南国早报讯(记者 韦宏宁)5月18日，国家统计局和南宁住房保障和房产管理局同时发布数据。数据显示，4月份南宁新建商品住房价格同比增长8%，比上个月下降了0.7个百分点。1~4月南宁新建商品房成交面积206.24万平方米，同比下降3.54%；二手房成交面积48.81万平方米，同比下降27.98%。邕城业内人士表示，当前房价已经上涨乏力，未来将进入市场博弈期，“让利销售”或成开发商掌握市场主动权的利器。

　　数据：南宁4月房价涨幅排中上

　　国家统计局的数据显示，与去年同期相比，今年4月份，70个大中城市新建商品住房价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中同比最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。南宁以8%的的同比涨幅居全国中上水平。

　　二手房方面，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。同比最高涨幅为12.0%，最低为下降8.3%。其中南宁涨幅为3.5%，在70个城市中较为靠后。但由于南宁属于新房主导型城市，因此其房价总体趋势仍以新房指数为导向。

　　成交量方面，南宁住房保障和房产管理局数据显示，今年1~4月，全市新建商品房成交面积206.24万平方米，同比下降3.54%；其中住房成交面积178.15万平方米，同比下降5.3%。二手房方面，1~4月，南宁二手房成交面积48.81万平方米，同比下降27.98%。成交套数4685套，同比下降32.46%。其中二手住房成交面积42.15万平方米，同比下降31.37%；成交套数3983套，同比下降27.8%。

　　分析：房价上涨乏力迹象明显

　　此外，数据还显示，南宁新建商品住房价格环比涨幅从今年1月份开始也逐渐收窄。其中，1月份环比涨幅为0.5%，2月份为0.4%，3月份为0.3%，到4月份已经下降到0.1%。

　　“南宁在全国楼市中的表现算是比较稳健的。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，当前全国经济形势发生改变，银行个人房贷目前还未有松动迹象，外地不时传出楼市降价传闻，这些因素都直接影响了南宁楼市的走向。

　　广西社科院研究员张国宏认为，南宁楼市目前的趋势和全国楼市一样。在经历了那么多年的上涨之后已显疲态。但各方需要从全局看待房地产市场，才能摸清其脉络。首先，经济的转型带来的最终结果，是让房地产市场软着陆，但这一转变需要一个过程。其次，城市化还在进行中，刚需仍主导着南宁楼市，较高的货币存量短时间内不会消化完结。这些因素将使楼市进入一个较为剧烈的博弈期。在这一时期内，房价出现波动乃至震荡都比较正常，甚至不排除会存在下行的风险。但不要因此妄言楼市已经进入拐点，或是房价出现断崖式暴跌。

　　张国宏表示，各方另外需要关注的问题是，一二线城市房地产市场需求仍比较旺盛，但价格有些虚高。地县级城市供应量太大，大部分已经出现市场饱和，风险在加剧。

　　市民：根据房价优惠力度做选择

　　成交转淡，是否意味着购房者需求萎缩呢？兴宁区、西乡塘区、江南区多个楼盘销售人员反馈，今年上半年来看房的市民比去年同期减少。而二手房中介业内人士表示，目前南宁的二手房还能够保持一定的成交量，但买家更注重性价比。

　　“经济的大势不会改变，楼市将保持整体平稳趋势，我还是根据自己的计划买房。”来自梧州的邹小姐表示，她已经在南宁工作三年，5月初在南宁兴宁区买了一套小户型，最主要的原因就是该楼盘的优惠活动很吸引人，而且对房子比较满意。

　　来自江西的廖先生在南宁工作了5年，他也打算近期出手，“房价走势目前也有不确定因素，如果未来房价继续上行，眼下就错过买房的最佳时机了”。

　　采访中，多位市民表示，南宁楼市相对其他城市还算稳健，不少楼盘推出优惠活动。他们一般会优先关注这些优惠幅度较大的楼盘，觉得合适了就考虑出手。

　　业内：开发商“让利”或成趋势

　　今年以来，南宁市场上出现不少6字头、5字头，甚至是3字头的房源广告。首付分期、买房送现金、预约享受优惠等营销手段也层出不穷。记者走访发现，尽管这些广告有部分纯属噱头，但也有不少是切实的优惠措施。业内人士指出，未来这种“让利”情况还将延续。

　　在江南区壮锦大道一楼盘，购房者在缴纳5000元预约金以后，就可以享受到8万元的优惠，这一优惠适用于多数房源。也就说，一套80平方米的房子，在缴纳5000元预约金之后，每平方米已经优惠了近千元。“这种优惠实际上就是变相降价。”陈伟认为，在市场不那么好的时候，这些优惠确实吸引了购房者的注意，也会引起别的开发商效仿。

　　多位房地产内部人士认为，开发商降不降价主要还是取决于自身的情况和需求。但在市场进入调整期，其竞争加剧的情况下，让利促销以加快资金回笼无疑是一个好的办法。此外，有部分嗅觉敏感的楼盘早已开始变相降价，而且销售情况并没有因此变差。在刚需主导的市场，“买涨不买跌”的说法已经不适用了。