南国早报讯(记者 贾经纬)12月26日，南宁市国土资源局举办了今年第81期国有建设用地使用权公开出让拍卖会，来自沙井片区和相思湖片区的三幅地块登上拍卖席。相思湖片区的一幅地块受到竞买人热捧，经过数十轮竞价后以约2.25亿元成交，而沙井片区的两幅土地全部流拍。分析人士认为，今年以来，南宁土地市场接二连三出现流拍、流挂的情况，多是受到地块位置相对较差、配套不太成熟等因素影响。

GC2013-118 号地块位于相思湖片区商业核心区。南宁市国土资源局供图

　　热捧 相思湖一地块成功出让

　　拍卖会上，三幅地块中的GC2013-118号地块位于西宁路东侧、石埠路北面，出让面积24.75亩，土地批准用途为城镇住宅、批发零售，起始价为478万元/亩。该地块引来瀚林、龙光、中旭等房企激烈夺地。最终118号地块以910万元/亩成交，溢价率达90.4%，总价22525.4075万元，楼面地价3033元/㎡，由瀚林地产拿下。

　　拍卖会上，瀚林地产拿地决心十分明显，首轮应价直接加至600万元/亩，且频频举牌竞价。据悉，瀚林也报名了同日沙井两幅地的竞买。龙光地产虽来到现场，却并未举牌。据悉，龙光曾于今年10月31日拿下石埠路南、北侧共计107.18亩商住用地，与今日拍卖的118号地块相邻。

　　遇冷 沙井两幅地块“拍转挂”

　　当天拍卖的3幅地块中，有两幅位于沙井片区。其中，GC2013-116地块位于智兴路南侧、仁兴路西侧，出让面积103.503亩，土地批准用途为城镇住宅、批发零售，起始价为333万元/亩。GC2013-117地块位于仁和路东侧，出让面积53.574亩，土地批准用途为城镇住宅、批发零售，起始价为409万元/亩。

　　然而，两幅地块均因参与竞买者未达3家，由拍卖转为挂牌，截牌仪式将于2014年1月6日举行。

　　据了解，被称为南宁新会展中心的中国-东盟博览中心已于今年3月20日正式签约落户116号、117号地块附近(华南城)，建成后将成为一年一度的中国-东盟博览会的主展馆。可以预见，未来新会展中心的功能启用，即将助力新会展商圈的飞跃。多位专业的商业投资者分析认为，南宁新会展中心落址江南，以此为核心形成的新会展商圈将辐射沙井、五一片区乃至整个江南区域，促成区域的商业繁荣，配套和物业也将不断完善升级。

　　分析 开发商出手拿地更谨慎了

　　目前，高新区相思湖片区已先后引进了35所大中专院校，将升级打造“南宁-东盟高教职教园区”；相思湖商业核心区还规划有相思湖数码科技城、大型商业综合体、企业总部基地等在建项目。12月26日成功出让的118号地块，正位于相思湖片区商业核心区，借力区域价值发展自身项目，优势不言而喻。业内人士认为，根据118号地块3033元/平方米的楼面地价，加上建筑成本等，估计建成后售价将会在6500元/平方米以上。

　　虽然中国-东盟博览会的主展馆将落户116号、117号地附近，但这两幅地块仍遭受冷遇。业内人士分析，116号地块所处的仁和路两边并未打通，交通受限对于项目开发而言是极大的负面影响，而117号地块所处的位置也并非沙井片区主干道。同时，两幅地块周边可依仗的配套并未形成气候，在一定程度上也成为了房企望而却步的原因。

　　今年，南宁土地市场接连出现流挂、流拍的情况，南宁新源房地产开发咨询有限公司王先生认为，流挂、流拍的都是相对偏远、配套较差的地块，稀缺地块基本不受影响，“今年虽有多块土地无人问津，但同样出现了厢竹长湖路口楼面地价近9000元/平方米的新‘地王’，流拍、流挂现象说明开发商出手拿地更谨慎了”。