南国今报讯(记者 林志勇)这年头，租房有风险，签约需谨慎。这不，一对在柳州打工多年的80后夫妻，租房时就遇上一个“二房东”，连日来招致诸多不快。

　　合同埋下隐患

　　今年2月19日，胡先生夫妇在网上找到一套三室一厅的房子，该房位于柳石路1号工人医院职工宿舍区，月租金1200元。看房后，两人在“房东”曾女士出具的《房屋租赁合同》上签了字。

　　合同上有这么两项条款：“如3日内不交房租，视同乙方违约，甲方立即收回房屋，并解除合同，押金不退。同时交付一个月的租金给甲方作赔偿。”“乙方提前退房必须提前一个月通知甲方，并交付一个月的租金给甲方作赔偿(原付租金租期未满不退，押金亦不退)。”

　　作为乙方的胡，签合同前就对这两条款提出异议，但曾称签合同只是走形式。想想多年租房从无纠纷，又看到曾很热情和善，胡就在合同上签了字。

　　收了1200元租金和1500元押金后，曾在胡留存的合同书背面写了份收据。

　　“房东”私自进门

　　三室一厅里，胡夫妇住一间，一间住着两名小伙子(都是胡的同事)，另一间存放“房东”的杂物。

　　起先，曾常在晚饭时间开门进来，胡很礼貌地招呼她一起吃饭。曾也不客气，坐下一起吃饭。

　　3月11日上午，上班时间里，房客小韦回来拿东西，开门进去，却看到曾拿一袋脏衣物过来洗，还说帮他们拿煤气罐去充气。

　　胡认为，作为房东，在房子出租后私自登门不妥。第二天，他就换了房门锁。曾为此很不高兴。

　　此后，曾拿电视收视费不交等说事，双方言语激烈，纠纷升级。曾说不租就走人，胡也决定退房。

　　但是，当胡要求退还押金时，曾以合同条款为由，不同意退款。

　　一个月的租期满后，胡想按合同约定，提前一个月提出退房，问曾到时退不退押金。曾没有表态。与此同时，她还带人来看房，并收了定金，随后叫胡尽快搬走。

　　3月26日，胡搬走大部分东西，但曾所谓的“结清费用”仍是不退押金。胡很气愤，又搬回去住，并不愿再交房租。

　　3月27日，双方来到天马派出所调解。民警认为胡签合同草率有一定的责任，而曾的一些言行也有过错。

　　民警几番谈话后，胡表示，愿意支付从3月20日至27日(算10天)的租金(40元/天)和水电费，从1500元押金里扣除后，只要曾退还500元。但曾只愿退260元。当天，双方调解不下。

　　原来是“二房东”

　　曾并非该房子真正的主人，胡是在租住一段时间后才偶然从邻居那知道这情况的。但是，曾在民警面前称，房子是她一个亲戚委托她管理的。

　　3月31日、4月4日，胡和记者先后联系上房子真正的主人——工人医院退休医生金女士。

　　金说，她和曾并非亲戚关系。去年10月，她贴出一则招租启事后，曾以900元/月租下这套房子。至于曾再把房子租给别人，金表示，她不认可这种行为，但由于房子是待拆迁房，她不想再管理，曾和胡之间的纠纷她也管不了。

　　广西典哲律师事务所王律师认为，合同法有规定，未经出租人同意转租的，出租人可以主张解除合同。该案中，出租人金女士只要对承租人曾女士说明不同意转租，那么曾女士和次承租人胡先生的租赁合同无效，应该解除。合同解除后，胡先生已住期间租金仍需支付，押金可要求退还。如果金女士不愿意出面调和，胡先生可以曾女士并非房屋的所有权人，并且在签订合同时故意隐瞒真实情况欺骗承租人为由，主张撤销合同。

　　然而，当胡再打电话联系曾时，曾说不认识他们。协调已走不下去，胡也不想费精力走法律程序，他们打算继续住满一个月，待押金抵完房租就走人。