南国早报讯(记者 罗暘)12月14日上午，南宁市国土资源局举办了今年第71期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天出让的安吉片区一块经营性用地，被万达集团以5.83亿元总价拿下，将用于建设邕城第二座万达广场。据悉，南宁市已把安吉片区规划成城西的商业中心，计划在5年内建成“安吉CBD”。业内人士认为，长期被南宁人视为“城乡结合部”的安吉，有望因该项目出现新变化。

安吉万达广场所在地块位置示意图。南宁市国土资源局供图

安吉万达广场所在地块现状。南国早报记者 罗暘 摄

　　现场：百亩地块以起始价成交 

　　实际上，当天出让的GC2013-099号地块，在一个月前发布出让公告时便已引发业内热议。 

　　出让公告显示，99号地块位于南宁市西乡塘区高新大道南侧，安阳路西面，面积125.986亩。整个地块由两宗地组成，西侧的一宗26.668亩，东侧的是99.318亩。规划容积率＞4且≤5.5，规划用途为商业占总建筑面积25%~30%，住宅占20%~25%，其余为商务，并配套不超过1万平方米的地下商业设施。公告还对竞买人资格设置了较高要求，包括须在国内持有建筑面积不少于100万平方米的商业物业，注册资金不少于10亿元，并具备房地产开发一级资质等。不少业内人士根据出让公告，并结合9月初西乡塘区政府与万达签订合作协议的消息分析，99号地块应该是为万达“量身打造”，用于建设一个新的城市综合体。 

　　14日上午10时，南宁市国土资源交易中心的大屏幕上显示，99号地块已有66号竞买人出价，价格为起始价463万元/亩。经工作人员确认没有其他竞买人要求现场竞价，且报价高于底价后，66号竞买人顺利拿下该地块，总价约5.83亿元。经确认，66号竞买人正是大连万达商业地产股份有限公司。 

　　走访：南宁人眼中的“城乡结合部” 

　　99号地块在哪？14日中午，南国早报记者驾车从秀灵路往北行驶，穿过秀厢大道后便进入了安阳路，再往北约2公里到达安阳高新大道路口，路口西南侧便是99号地块。从安阳高新大道路口往东走约500米，就能进入安吉大道。记者在现场看到，99号地块东半部分是一片刚被清理过的菜地，西边是一个小土坡。除了地块北面是一个刚刚封顶的建材城，其他3个方向都是荒地。 

　　说起“安吉”，不少南宁人首先想到的是烟尘滚滚、天天堵车的安吉大道。记者在安吉大道沿线走访发现，道路两侧是大量的汽车交易市场、中低档住宅区和物流园。各种大货车、大客车挤在道路上，不时造成拥堵。附近居民陆先生说，如果不下雨，在安吉大道上走半小时，衣服上肯定要沾一层灰。虽然片区内有不少居民区，但居民购物、休闲的选择却不多。安吉大道一带只有一些小超市和便利店，餐饮方面除了一两家星级酒店，就只有大排档和小餐馆，电影院等休闲场所几乎没有。居民刘女士颇为无奈地说：“住在安吉可以省钱，因为最近的购物中心要到七八公里外的北湖南路，有时嫌麻烦就不去了。” 

　　建设：将建大型商业综合体 

　　在国内不少城市，万达项目的进驻往往会带动周边区域的发展。99号地块将如何开发？对周边又会产生什么影响？在截牌仪式现场，万达集团的相关负责人只表示项目暂定名为“安吉万达广场”。业内人士分析，该项目必定是一个大型综合体，这也得到了西乡塘区相关部门的证实。 

　　出让公告中还明确，竞得人须自主持有商业及配套设施建筑面积不少于18.5万平方米，其中商业建筑面积不少于9.5万平方米(包括地上和地下)，地下配套设施(配套用房及停车位)面积不少于8.5万平方米。此外，自持地上商业建筑应配套建设不少于7000平方米的影城，上述设施自持时间不得低于20年。业内人士据此分析，这应该是一个集购物中心、影城、写字楼、住宅为一体的商业综合体。西乡塘区相关部门负责人还透露，根据计划，安吉万达广场的商业部分面积将超过20万平方米，比青秀万达广场还要大一些。据悉，安吉万达广场将在走完相关程序后“火速动工”，力争一年半内面世。 

　　安吉万达广场建成后将以什么价位面世？南宁新源房地产咨询公司总经理王茂源认为，不能以楼面地价加建设成本的普通方法去推测万达项目的价位。因为万达、华润等综合体大多主打中高端市场，价格也“不走寻常路”。这些带着“城市地标”、“商业中心”等“光环”的项目，价格往往比同区域项目高50%以上。目前，安吉片区住宅均价约6000元/平方米，预计安吉万达广场项目住宅价格“八成要过万”。 

　　规划：安吉片区将打造成CBD 

　　除了安吉万达广场，安吉片区在未来几年还会发生什么变化？西乡塘区常务副区长周少剑表示，将借着万达落户安吉的机会，把该片区的招商引资和发展推上新台阶，进一步提升南宁的西部区域。西乡塘区招商促进局局长黄献忠透露，南宁城西至今没有一个商业中心，安吉片区正是南宁市确定要重点发展的商业区，已计划打造成“安吉CBD”。在安吉CBD内，规划建设的重点项目主要有“五个一”，也就是一座地标式建筑、一座商业综合体、一间五星级酒店、一个总部基地和一个行政中心。其中商业综合体就是安吉万达广场，地标式建筑预计是一栋与金湖广场地王大厦高度差不多的超高层写字楼。酒店和总部基地正在招商中，新的西乡塘区行政中心也选址在该片区。 

　　记者注意到，近期安吉片区的土地出让频率已明显加快，两三个月内，已有桂嘉汇、亿鼎、盛天等多家房企拿地。黄献忠介绍，安吉CBD片区总规划占地1100亩，目前已有两块储备土地，总共约800亩。其中1号储备地今年已出让250亩，2号储备地共300亩，其中150亩已完成征地拆迁，计划明年出让。安吉CBD的项目基本都会配建住宅，大的项目是住宅加商业加写字楼，小一点的项目则会减掉写字楼。 

　　对于安吉片区原有建筑档次较低、交通不够便利的问题，黄献忠表示，目前西乡塘区相关部门已计划通过出台政策，促进安吉大道沿线单位和居民区物业公司对原有建筑和业态进行改造提升。交通方面，南宁市规划的一条南北快速路，将从安吉万达广场西边穿过。这条南北快速路北接都南高速，南端一直延伸到江南片区，与北大桥等主要路桥互通，将来进出安吉CBD将更便捷。 

　　影响：安吉片区房价看涨 

　　一个片区的住宅价格高低，与片区内各类配套设施是否完善有密切关系。安吉片区每平方米住宅均价一直比市内不少片区低两三千元，正是因为配套差、常堵车且处在主城区边缘。周少剑表示，除了安吉万达广场外，安吉片区已经完成招商或计划招商的商业项目还有不少，该片区有望成为城西的商业中心。 

　　14日下午，在安吉大道上的一间房屋中介公司内，业务员李先生介绍，10月以来安吉片区的二手房交易量就比往常少了很多。上半年平均两天能成交3套，最近却3天都卖不出1套。原因不是没人买，而是卖的人都取消了卖房计划。正在为安园东路上一套约90平方米住宅找买家的市民彭先生说，他9月底就听说了万达要进驻安吉的消息，本来计划半年后再卖，但急着用钱，不过价格还是提高了近10%。 

　　也有少数居民和业内人士认为，安吉片区的发展还有待观察，投资客不必太过急躁。因为该片区原有的老小区、老单位多，货运、汽车等市场多，短短两三年内估计很难有太大变化，只是新建一座综合体，可能还无法“独挑大梁”。