柳州晚报讯 “我购买了顺泰家园小区的房子，但迟迟没有得房。”近日，市民张先生向晚报反映，他因为买房与顺泰家园的开发商柳州市顺泰投资有限责任公司(下称“顺泰公司”)发生纠纷，而且在这一过程中，他听说该公司的售房行为存在问题。因此，他请求媒体帮助看看。记者了解到，除张先生之外，还有不少市民对该小区的房子提出疑问。顺泰家园到底是一个什么楼盘呢?连日来，晚报记者进行了走访调查。

该公司摆的沙盘

　　市民称购房后发现问题

　　据张先生讲述，大概在2012年7月，他与顺泰公司签订认购书，以3800元每平方米的价格，购买了位于红碑路北一巷顺泰家园小区的一套房子。

　　认购书上写明，顺泰家园的房屋为顺泰公司出资建设，黄村村委申报获批。张先生购买的房子以分期付款的方式，共须支付37万多元的房款。房屋的权属期限是70年，顺泰公司应在2014年8月30日前交房，张先生在交房之后30天内，需携带有效证件、认购书及交款收据到售房部换签买卖合同。认购书签署前，顺泰公司已明确告知张先生所认购的房屋土地目前性质为集体。顺泰公司承诺交房后两年之内为张先生代办土地性质变为国有性质的相关手续，并为张先生办理相关权证(国有土地房产证等)。

　　“但是，房款付完后我去看房，发现他们更改了车库的入口。”张先生说，他购买的房子在2楼，顺泰公司将车库入口改在他家房子的楼下，他对此有说法。顺泰公司提出，可以为他换另外一套房子。但是，他在与顺泰公司的交涉中，发现该小区的房子是不能对外销售的，也“不能办理(国有土地)房产证”。

　　张先生提出退还房款并要求对方赔偿损失，但双方没有谈拢，于是，张先生向晚报反映。

该公司建好的大楼

　　房开：“房子是不对外销售的”

　　就张先生反映的问题，记者来到该楼盘采访。

　　自称是顺泰公司负责日常接待的廖经理(音)答复记者，公司早就与张先生进行了协商，考虑给张先生换房，但张先生不同意。张先生坚持退房，公司也愿意配合办理，并按银行双倍利息退款。但张先生提出要按同地段房价退款并赔偿利息，双方分歧太大。

　　廖经理说，车库建设是经过规划部门审批的，有相关手续。而顺泰家园是城中村改造工程，该土地的性质已明确告知张先生。至于能否办国有土地房产证的问题，要看以后的情况。

　　“房子是不对外销售的。”廖经理说，对于张先生是如何购买了房子、房子为何延期交付、有多少人购买了房子、承诺办理土地变性及相关权证等问题，由于她是后来才到公司的，无法告知记者这些情况，也不能为记者提供负责人的联系方式。

该小区建的楼房已基本完工

　　违法占用土地被处罚?

　　记者欲就顺泰家园小区售房的问题采访市住建委。该委党办及相关科室人员答复，住建部门只管国有土地的房屋，集体土地房屋不归住建部门管。

　　市国土资源局有关人员告诉记者，该局已接到不少市民咨询顺泰家园房屋的问题。目前，该局已一一答复并公开在网站上。

　　记者从市国土资源局网站看到，近几年，不断有市民向国土部门咨询顺泰家园房子能否办理土地证、房产证以及该楼盘是否有预售证等问题。至今年6月25日，还有市民向国土部门进行咨询。

　　市国土资源局答复，顺泰家园是黄村城中村改造工程，“土地权属为该村集体所有的建设用地”，国土执法监察部门曾于2012年10月31日巡查发现“该项目正在施工未能提供其他合法有效用地手续”，“该项目至今未取得合法用地审批，属违法用地行为”，该局柳北分局已对项目涉及违法事实进行依法查处。

　　市国土资源局柳北分局执法监察大队有关负责人，给记者出示了一份2013年6月的调查报告。报告称，根据2011年柳州市土地利用现状图和柳州市土地利用总体规划局部图(2006—2020年)显示，上述项目所占用土地占用前地类全部为城市，该地符合《柳州市土地利用总体规划(2010—2020年)》，规划用途为建设用地。该项目办有建设用地规划许可证，但未完善用地批准手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》有关规定。国土部门作出处罚决定：一是退还非法占用的土地，二是按10元每平方米罚款18.9万多元。

　　相关法律法规对此有规定

　　市国土资源局柳北分局执法监察大队人员，还给记者出示了一份答复市民咨询的回复材料。

　　材料称，根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”和《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发”，以及《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》文件规定，“严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证”。

　　据此，顺泰家园需依法处理并补办完善相关手续后方可动工，如需对外销售还需办理农用地转建设用地审批依法征收为国有土地并通过公开招、拍、挂的程序，才可进行房地产开发。

　　国土部门答复，按现在的情况，市民购买该小区的房屋是不能办理国有土地使用权证的。

　　该项目人员不接受记者采访

　　7月15日，黄村村委负责人在电话里告诉记者，顺泰家园是该村委与一家公司开发的，至于公司具体名称他忘了。对于国土部门的处罚，其以“不太清楚”“不好说”答复。这名负责人还说，现在楼房的售房部已经不存在，房子对外销售是公司的行为。

　　当天上午，记者按照与顺泰公司廖经理的约定，再次来到该公司。然而，前台人员说廖经理不在，记者拨打电话不见对方接听。在该项目办公地的人员说，不接受记者的采访。

　　7月17日上午，顺泰公司与张先生再次协商。张先生说，对方只答应退款并赔偿6000多元，双方不欢而散。