【毕竟海岛是不可再生资源，随着国内旅游市场的发展，开发“水清沙白”的海岛旅游似乎充满商机。对于无人岛旅游投资，林东说，由于在国内海域越往南可以开放的时间越长，因此想成功的话，他认为往南机会更大。但据他估计，目前投资无人岛旅游的有八成是失败的。】

　　NBD：现在是不是已经有一些人在无人岛投资？情况怎么样？

　　林东：岛屿利用的价值包括投资开发、保值、私人娱乐。投资开发就是按照国家规定的七种功能，投资旅游综合的大部分是不靠谱的，十个有八个亏的，要有资金准备，要有配套。单单投资一个岛很难盈利。比如有个福州的岛主，他以前找的是集体土地，建设别墅区，现在都烂尾了。

　　NBD：投资海岛旅游的具体风险是什么？

　　林东：海岛建起来，房屋设施维护就跟陆地上一样，但是承担的风险更大。拿灾害来说，做得比较好的放鸡岛在2008年遭遇一场台风，几千万元的投资就没有了。

　　此外，从上海以北，每年能使用海岛的时间并不长，可能只有4个月的时间，5月份才通航，特别是辽宁，10月份冷了，半年时间都要维护。

　　NBD：如果想投资岛屿，您有什么建议？

　　林东：要投资岛屿的话，越往南，每年可以用的时间长，投资成功机会多。所以，主要还是海南那几个岛。

　　另外，岛屿并不是一个系统，岛跟内陆配套起来才是系统。如果岛屿离大陆较近，费用就比较低，如果岛上有淡水就更简单，还有电，距离近的话可以拉电过去，此外，还有码头建设、配套设施等。

　　比如要投资一个无人岛，基础设施就需要5亿元，再花1亿元建宾馆，可能一年就能挣1000万元。但假设投资有人岛，建沙滩和宾馆，1亿元就足够。因此，我认为，做娱乐旅游岛基本上会亏损，因为基础设施投入非常大，而且在建设过程中，比预算多了2倍以上，因此，投资海岛比投资陆地困难得多。

　　岛主案例

　　无人岛“海岛证”民资第一人：计划总投资十几亿发电烧了6000万

　　福建连江县洋屿岛海域，30万条黄鱼游弋水中，承载主人的开发海岛梦。

　　岛主名叫姚财明，2012年成为洋屿岛真正的主人，他同时也是2010年无人岛开发“破冰”后国内民间资本取得无人岛“海岛证”的第一人，其也创办了明岛实业有限公司。

　　一路走来，明岛实业常务副总经理费赵峰在接受 《每日经济新闻》记者采访时自信地表示，公司项目肯定有希望。但对于升温的无人岛投资热，他提醒称，投资无人岛不是那么简单，应该谨慎。“要回收成本3亿多，必须达到3年左右。”费赵峰计算。

　　前期投资3亿多元

　　姚财明是洋屿岛附近的渔民出身，年纪尚轻时，就组建了远洋捕捞船队，开始持续多年的远洋捕捞生涯。

　　然而，过度捕捞、海域污染，近海渔业资源趋于枯竭，沿海渔民不得不逐鹿远洋。在多年的远洋捕捞过程中，近海的鱼越来越少，姚财明的捕捞队越跑越远。

　　“他就想回老家进行生态保护，把鱼恢复起来，渔民就不用再跑那么远了。”费赵峰告诉记者，明岛实业的洋屿岛项目的目的之一，就是通过3~5年时间，恢复到上世纪50、60年代的鱼的数量。

　　2009年1月，明岛实业有限公司成立，姚财明开始大手笔投资近海养殖。

　　2010年国家出台 《海岛保护法》，“岛主风”一时刮起。不过，中国岛主联盟盟主林东告诉记者，由于要取得无人岛的“房产证”，需要有非常详细的规划方案，投资动辄几亿元，因此，尽管当时“岛主风”热，却鲜有民资申领海岛证。

　　一名地方海洋局的海岛和海域处负责人也告诉记者，2010年至今，其所在省份无人岛咨询者众多，但多知难而退，几个定位综合旅游用途的无人岛至今尚未迎得“岛主”。

　　但对于明岛实业而言，这并不是难题。2011年底，由国家海洋局第三海洋研究所负责编制的《连江县洋屿岛保护和利用规划》正式通过专家组评审；2012年，姚财明获得福建连江洋屿岛旅游综合开发项目的使用权证。

　　费赵峰告诉记者，《海洋保护法》颁发后，姚财明是第一批申请海岛使用权手续的人。当时，福建颁发了约7本海岛证，明岛实业排名第三位，排在第一位和第二位的都是国有企业。“我们是民营企业第一证，应该是福建省第一个，也是中国第一个。”

　　买下洋屿岛的资金为460多万元。不过“一证难求”的无人岛“房产证”并不是因为这笔资金而颁给姚财明。费赵峰告诉记者，姚财明用自有资金投资了3亿多元，主要投在了两个海坝上。

　　据悉，洋屿岛项目以投石筑坝的形式将岛东、西两山连接，围堵面积8万平方米水域，可抗台风、赤潮、高温等自然灾害。大坝采取梯形结构，底座宽96米、平均高度28米、顶层宽度9米、北面海堤长320米，南面海堤长215米。

　　费赵峰说，光建这个公司就花费了2亿多元。此外，到目前为止，岛上还没有通电，采用烧柴油方式发电，已经烧了近6000万元的柴油。

　　收回成本需3年以上

　　洋屿岛位于海峡西岸福建省会福州市连江县的最东端、环马祖澳旅游圈东部，总占地面积约330亩，距陆地最近处仅1公里。该岛处于岷江入海口的洋屿岛，水质条件是国家一类海洋水质标准，有大量鱼群经过，同时该岛海域是暖流经过的地方，也没有赤潮经过。除此之外，该岛屿位于全球唯一的大黄鱼种群聚集地核心地带，在这一海域有200多斤重的天然大黄鱼。

　　费赵峰说，明岛实业正是依据这些条件为基础，决定以渔业作为突破口，以投入带动生产，以生产经营的效益促进后期发展的资金投入。

　　3亿多元投入后，明岛实业却在买鱼苗上资金紧张。

　　去年，姚财明以洋屿岛使用权作抵押，从民生银行福州分行获得8000万元信贷支持。“原来无居民海岛和农村流转土地是银行不认可的，没办法做贷款。我们做了国内的第一个突破。”费赵峰回忆。

　　不过，目前还仅是一个开始。据悉，明岛实业投资洋屿岛的全部规划分三期，第一期是天然大黄鱼种群的恢复性开发，第二期是洋屿岛“万亩海洋牧场”，第三期是无人岛的旅游休闲综合开发。三期计划总投资将达十几亿元。

　　在收益上，费赵峰介绍，此前明岛实业已经卖掉一批黄鱼，收入大约为两三千万元。目前还有30万条平均重约1斤半的黄鱼，市场价以每条600元保守估计，价值大概是1.8亿元。由于这批黄鱼到今年底才会大量销售，届时黄鱼还将长大，预计每条可以卖到800~1000元，所以初步估计届时的市场价值约有2.4亿元。

　　这批鱼要到2014年下半年才会有大量的销售额。“鱼苗投了约4000万元，再加上一些补充饵料，这两年的利润是1.5亿~1.8亿元，所以要回收成本3亿多，必须达到3年左右。”费赵峰计算。

　　对于再度升温的投资无人岛热，费赵峰直言：“千万不要瞎做，做得不好是要亏钱的，而且不是亏小钱，而是亏大钱。无人岛开发并不简单，首先要定位好以什么收回投资，要找一个突破口，是旅游，还是渔业资源开发？否则，贸然开发无人岛，是不合理的。”

　　中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮也表示，当前无人岛的商业开发利用情况不容乐观，私人资金有限，而且开发模式不成熟。无人岛整体的开发水平较低，难以形成较大的商业价值。通过开放私人购岛保护无人岛的效果目前并不明显，困难主要是无人岛的建设、开发难度较大，同时无人岛开发所受到的限制也较多。

　　纯玩型岛主岛上建房成本奇高

　　与姚财明进行的海岛开发不同，王越是“以玩为主”的岛主。2011年，王越买下位于浙江舟山市嵊泗县的虎啸蛇岛，定位是爬山休闲，王越说，决定租下一个岛屿是源于爬山和户外运动的爱好。

　　按照我国规定，无人岛属于国家，私人可租赁其50年内的开发经营权。王越最终以“不贵”的租金得到虎啸蛇岛。主要志在户外运动的王越没有重新盖房子，而是直接对已经坏掉的岛上营房进行修缮。

　　王越回忆，由于海岛本身是无人岛，不管什么建材都要从陆地上用船运过去。“本来买沙子没有多贵，但是搬到岛上，费用就高了。粗略计算，价值200元的沙子搬到岛上，成本就达到1200~1500元。”王越总结。

　　在虎啸蛇岛，王越一共修了15间标间，主要用来邀请朋友。除了修建房屋外，他还修了路和码头，时至今日，他已经在岛上投入了几百万元。