当代生活报讯(记者 李家健  实习生 黄聪兴)南宁的谭女士是南宁市江南区香格里拉·丽湾的老业主了，今年年初，她听到消息，小区尘封了近10年的会所终于要开张了，她感到很欣慰，总算等到这一天了。但她很快发现，会所建筑里面确实在紧张装修中，但将开办的却不是会所，而是一家幼儿园。

　　这一消息，很快在小区居民中间引爆，一时间反对声四起。律师却认为，开发商此举涉嫌违规。

　　承诺未兑现 “会所”尘封近10年

　　2003年，谭女士看中了位于西园路边上的香格里拉·丽湾。开发商当初告诉她，今后，居民楼旁的一个眼睛形状的建筑，将会开发成一个会所，供业主在里面休闲、娱乐。她至今保留着当初的楼盘宣传册，上面说会所将设有泳池、健身房、桑拿室、棋牌室、休闲书吧……听了开发商的宣传，谭女士很快就购入了一套住房。然而，从2003年交房至今，开发商承诺的会所一直处于关门状态，宣传册中声称的设施除了泳池外，其它一样没做到。

　　8月12日，记者来到会所建筑内看到，里面堆满了装修材料，墙壁、柜子、洗手间等设施都已经装修一新。

　　“本来这里是很幽静的，如果开办一个幼儿园，是对整个小区环境的破坏。”谭女士认为，本来小区的道路就狭窄，今后家长接送小孩，势必会加大小区内的交通压力。而幼儿园总免不了唱歌跳舞，一巷之隔的住宅楼也会很遭殃。

　　据悉，此前开发商曾在会所建筑门口张贴了一则征集意见通知，但多数业主并未留意，所以并未有人站出来反对。直到这里开始动工装修，业主们才意识到事态的严重性，于是有人开始组织业主进行反对。业主代表提供给记者的一份征询意见汇总表显示，小区总共195户居民，其中153户居民已经表态，其中的149户居民对会所改建幼儿园表示反对。

　　各方的说辞 如此变更有无道理

　　谭女士认为，开发商将会所改建成幼儿园，不仅侵犯了业主的利益，而且涉嫌违规。8月4日，业主代表从南宁市城市建设档案馆拿到了小区当初的规划图，会所建筑所在的位置确实标注的是“会所”，而不是其他性质的建筑。

　　对于“擅自改变建筑用途”的指责，开发商鸿和地产综合部一名姓冯的负责人表示，建筑的产权属于开发商，开发商有权对其进行处置，只要在此开办的单位不违法，不违背公序良俗，业主的干涉没有理由。至于“会所”的用途改变，是否经过相关部门批准报备，该负责人表示，此事属于公司另外一个部门在操作，具体情况她并不清楚。目前，业主们已将此次纠纷的相关材料报送给江南区相关部门。

　　广西金桂北斗律师事务所林有锦律师认为，首先根据《城乡规划法》相关规定，产权所有者要想改变建筑的规划用途，需经过相关部门的批准。此事件中，由于会所建筑跟业主息息相关，开发商要想改变其用途，除了要取得规划、建设等部门的批准，也应当与业主进行沟通。其次，既然开发商在售房的时候承诺将开办会所，但实际上却将会所改成幼儿园，此举涉嫌虚假宣传，也侵害了业主的利益。