南国早报讯(记者 韦宏宁)近日，一份号称“2014年1月全国城市房价排行榜前100名”的榜单在网上引起热议。在该榜单中，柳州房价罕见地超越南宁，位居广西诸城之首。这一排名很快受到了市场的质疑，不少业内人士表示与现实情况有出入。实际上，据记者了解，这份标榜全国百城房价的榜单统计的仅仅是各城二手房的价格。为何机构热衷发布房产数据，这些数据是否存有水分，背后是否有商业目的？面对诸多疑问，记者进行了走访调查

　　事件：机构数据与现实房价有差距

　　这份由全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》显示，广西有南宁、柳州、桂林三市上榜。在该榜单上，柳州房价为7043元/平方米，排在该榜第51位，为广西上榜三城之首。南宁房价6961元/平方米，排在该榜第53位。桂林房价为6497元/平方米，排在该榜第60位。柳州房价高过南宁，令不少市民感到意外。

　　为此，记者拨通了发布该榜单的“全国房地产市场数据中心”电话，发现该中心实为一个商业机构。该中心数据部门的负责人告诉记者，其排行榜采用数据来自各城市房产中介机构以及城市运营商，榜单发布的房价实为各个城市二手房价格，且这些城市的二手房价格范围涵盖该城市的县区二手房，只不过县区的权重比例相对较低。令人疑惑的是，该中心并未明示其公布的数据为二手房房价数据。

　　记者随后采访了辉煌置业、江山地产、桂人房产等多家南宁大型房产中介公司，这些公司均表示未向该机构提供相关数据。多位柳州当地房产中介公司负责人认为，去年以来柳州主城区的二手房房价涨幅确实比较快，但7043元/平方米的均价显然虚高了。柳州当地一家大型房产中介副总左斌认为，今年1月柳州二手房均价在6500元/平方米左右比较符合现实情况。如果再加上县区的数据，那么均价还可能进一步拉低。

　　南宁市住房保障和房产管理局相关人士称，该机构发布的数据与南宁现实房价存在较大的出入，且该局未向该机构提供相关数据。南宁江山房地产代理有限公司副总经理陈勇表示，即便是从中介机构获取的数据，也只能反映部分市场情况，并不具有代表性。他认为该机构发布的1月南宁房价有些保守，这一数字应该在7300元左右。

　　调查：机构为何热衷发布房产数据

　　实际上，除了“全国城市房价排行榜前100名”，“中国房地产指数系统百城房价指数”等格式榜单每月都会按期向市场发布。此外，各个城市的代理商也会定期发布一些房产数据。这些榜单与数据让老百姓看得眼花缭乱，部分人由此心生疑问：机构热衷发布数据为哪般？

　　记者查询发现，除了国家统计局及各地房产部门会定期发布全国主要城市相关房产数据外，全国房地产数据中心、中国指数学院等商业数据咨询与发布机构，以及一些城市的房产代理商，也会定期发布各自房地产相关数据。

　　在全国房地产数据中心的页面，记者看到，除了2014年1月的房价可以免费查询外，其他月份房价和城市租金等其他业务均需要缴费才能进行查询，价格从几十元到几百元不等。此外，发布“中国房地产指数系统百城房价指数”的机构，也同样有大量有偿查询业务。

　　南宁宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟表示，房地产市场关系社会民生，包括开发商、购房者等市场主体都对房地产相关信息有较强烈的需求。一些机构借此经常性发布一些房地产相关数据，借此来提高影响力，树立专业性的形象，乃至达到借信息查询以盈利的目的。

　　分析：哪类统计数据更可靠

　　对于市场的质疑，全国房地产数据中心数据部负责人表示，样本数量、涵盖范围、统计口径等的差异会造成最终的数据差异。一般地方房产部门公布的房价是平均房价，方法较为简单。而他们采用的是加权平均法，方法比较复杂，且剔除了一些人为调节房价的因素，能更真实地反映市场情况。同时，也有市场人士认为，无偿公布的信息因为缺乏持续的商业利益支持，可靠性反而相对较低；有偿查询的信息则因为其有盈利的压力，专业性和可靠性反而相对较高。那么，事实是否果真如此？

　　广西社科院数量经济研究所副所长姚华介绍，如今不少商业机构为迎合市场，做出一些看起来比较科学、比较全面的数据分析系统，让市场相信其专业性，但有不少其实是无法真实反映市场情况的。如果这些分析系统的原始数据不是来源于当地房产部门，那么可靠性就大大降低，一些市场人士花了钱也有可能会买到假数据。姚华认为，像国家统计局定期发布的数据就相对客观一些。

　　有市场人士称，目前二手房均价信息较难进行官方发布，且不好把握准确度。这是因为，不同的统计对象会根据自己的情况来人为调整房屋总价。如有些购房者想用房屋作为抵押申请贷款，就会将房屋总价调高；而有些人想少缴税，就会人为将房屋总价调低。

　　实际上，作为普通老百姓，要想了解一手房的真实价格，可以通过当地房产部门网站查询。以南宁市住房保障和房产管理局为例，老百姓可登录其官方网站，进入“房地产市场信息公布”页面，再点击“新建商品房信息供应”一栏中的预售信息，就可以查到各楼盘每套住房的最高预售价。如果开发商的销售价格超过了最高预售价，该房屋将无法完成网签。

　　提醒：非官方数据只能作为参考

　　“不少商业机构发布的数据来源不明，普通老百姓最好只视为一般的参考，不要太相信。”广西天昌投资有限公司房产分公司营销部经理邓升强表示，不少商业机构发布的相关房产数据往往是落后于市场的。以东盟商务区某楼盘为例，一商业机构标明该楼盘1月份均价是9300元/平方米，但实际上该楼盘1月均价已经达到13000元/平方米。9300元/平方米只是该楼盘去年12月份的成交均价。一般楼盘项目比较多的开发商，或是有新项目的开发商，可能会对这些数据比较感兴趣，以此来了解市场总体走势，但前提是这些数据是与房产管理部门数据相关联的。

　　南宁宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟提醒，相对于那些看起来较为专业，且对数据查询进行收费的商业咨询机构，部分城市的房产代理商定期向市场免费发布的信息可靠性更差一些。这些房产代理商通常自称是派人到各个楼盘的开盘现场去数认购数，但开盘当天的认购数并不等于最终成交数。因为通常客户认购之后开发商才会去办理备案，大约一周之后才让客户到售楼部签合同，并对客户的征信等信息进行查询。如果这些信息不过关，那么客户就不能完成最后的购房手续。此外，一些开发商还会派人在开盘当天烘热现场。因此，这些房产代理商发布的数据，很可能无法反映真实情况。

　　市场人士表示，作为普通老百姓，如果想了解最及时的房产数据，当前还是自己打电话或是亲自到售楼部了解最为及时和直观。