当代生活报讯(记者 周珂/文 周军/图)从民族大道由西往东，道路两旁高楼林立，座座写字楼项目拔地而起，特别进入到了埌东片区，这里的写字楼更是密集，使得这一片区俨然成为了南宁目前的商务中心。

五象新区将成南宁商务制高点。

　　而与埌东片区遥江相望五象新区中的总部基地，这里正是一片热火朝天的项目建设景象。随着多个世界500强、全国500强及国内行业50强等大型企业落户，这里正朝着规划定位的CBD(中央商务区)和RBD(商务休闲区)的区域建设。而海尔·青啤广场、南宁·绿地中心等项目更是开放了营销中心，不难看出，这里将会成为未来南宁的商务制高点。

　　规划：配套齐全的城市综合新区

　　上海的新城市中心在浦东新区、杭州的新城市中心在钱江新城……随着城市的不断发展，每一个城市都会规划建设新的城市中心，而南宁的南边，邕江畔一个新的城市中心正在逐步成型，这就是五象新区。

　　在五象新区的核心区里，总部基地占有极其重要的位置。记者从《南宁市五象新区总部基地修建性详细规划》(以下简称《规划》)了解到，总部基地位于五象新区内，由平乐大道、五象大道及体育中心西侧的良庆大道所围合，总用地面积259.28公顷，将是一个吸引国内外知名企业、集团公司和金融机构总部进驻，主要用于办公、商务的区域，是五象新区的总部基地和金融、信息中心。

　　对于南宁市民来说，购物习惯去朝阳商圈；要找好一点的写字楼，民族大道沿线是首选。而这些都可以在总部基地里得到一站式解决。规划区的功能定位，以集商务、办公、研发、产业为一体的企业总部集群为主导，同时兼顾商业金融、文化教育、居住以及休闲娱乐等公共服务设施配套功能的城市综合新区。

　　现状：总部基地写字楼项目遍布

　　在规划中，五象新区总部基地将融合商业金融和商务办公功能。将给金融机构、商业银行、世界500强各大企业提供集中办公的地点，区域里将有包括各大型企业的总部、高档百货店、大型购物中心、名牌专卖店等高品质金融商业街，同时兼顾其他各类休憩服务综合性配套服务设施，如高档酒店、游客中心、特色餐饮、高端娱乐设施等。

　　纸上谈兵终觉浅。规划是对五象新区总部基地未来发展的计划，那么将规划实施到现实中是怎样的呢？

　　6月18日，经过了南宁大桥，记者来到了五象大道。大道旁一个个建设项目被隔离挡板围挡着。据了解这些围挡着的项目都是纯写字楼或是带写字楼的城市综合体项目。粗略看去，便能看到这些项目包括龙光汇达高速公路总部大厦、南宁城建金融大厦、南宁中心、宝能金融环球中心等，这些项目所建的写字楼都是5A或是超5A级写字楼，楼层高度在150米以上，有的甚至计划建设到330米高。

　　从宋厢路进入到总部基地内部，一眼便能看到正在建设的南宁·绿地中心，该项目打造的是超五星级的绿色智慧办公写字楼，同时还包含了比较大型的商业。刚刚进过绿地中心，不远处就是海尔·青啤联合广场，放眼看去，在片区内，这个项目算是建设进度比较快的，因此特别显眼。离开联合广场，来到平乐大道，这里又一个写字楼项目已经动工建设，施工信息上写着广西建工集团。据悉，这是建工集团的大厦，项目除了办公楼部分，还将建一栋酒店。

　　虽然目前，在总部基地内仍未能看到一栋真正建成的写字楼，但是经过走访，可以预见五年后，这里将是高楼林立，成为各大公司商业精英们聚集的地方。

　　展望：成为未来的商务制高点

　　五象新区要打造的是“新南宁”，因此，从创区开发建设起就一直备受瞩目，片区内的核心板块总部基地更是片区商务金融的中心，如今这里超高层项目频现，体现着区域定位和规划建设要求。

　　南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，目前，总部基地内万科、广州恒大、宝能、绿地、富力、海尔青岛啤酒等一线大牌房企和世界500强企业纷纷进驻，并打造国际5A写字楼和超5A写字楼，高端写字楼的出现不仅给企业提供更加完善的配套和服务，还会给企业带来更好的形象感，同时建设企业的号召力加上政府的大力引导，以及南宁自身的发展潜力，未来这里将会有一大批世界名企或是行业精英进驻，五象新区总部基地将会成为未来南宁乃至整个广西的商务办公制高点。

　　业内人士表示，总部基地内将会以写字楼项目为主，而写字楼往往会受到地段因素、配套和交通的影响。就目前而言，五象新区在政策和政府投入方面都得到较大的支持，特别从绿地、万科、广州恒大、宝能等一线房企入驻来看，这里未来将会集中南宁甲级写字楼的顶级产品，五象新区总部基地也将会成为南宁市写字楼发展的“新领地”。

　　据了解，2010年以来，五象新区总部基地地块相继出让。一批世界500强、全国500强及国内行业50强等60多家大型企业和单位，有意向进驻五象新区总部基地。目前，包括广西北部湾投资集团、广西金融投资集团、广西交通投资、南宁城市建设投资集团、广西建工集团等多家企业均已在总部基地内布局，将建设企业总部基地或商务办公楼。

　　影响：掀起写字楼投资新热潮

　　南宁在中国和东盟贸易中处于桥头堡的位置，回顾历年来的中国-东盟博览会，贸易总额正在逐年增加，贸易合作越来越频繁，这里将会是投资的热土。因此，大企业进驻、中小企业涌入城市，进而刺激了写字楼的旺盛需求，正因为如此，从去年起一股写字楼投资热潮正在兴起。从目前南宁写字楼市场来看，租金已经从几年前的每月每平方米几十元，发展到现在的每月每平方米100—300元，大部分写字楼出租率达到八九成甚至满租。

　　此外，宏观上受到限购令的约束，以投资为目的的住宅消费已明显减少，硬性需要成为目前的市场主力。而以投资为主要目的的个人资本正逐渐将目光投向写字楼。

　　“不可否认，目前南宁市的写字楼产品比较成熟的还是集中在了青秀区，特别是东盟商务区一带，但是未来写字楼的争夺将会转移到五象新区。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理黄明程表示，近期写字楼的投资热潮正在兴起，不过在商务金融比较集中的区域，由于发展空间有限，写字楼产品的出现将会逐渐减少，而在五象新区，开发商看好片区发展，又有政府的大力支持，因此片区潜力非常巨大，在总部基地内又是名企云集，因此很容易吸引投资客的关注。

　　“对于未来发展，非常看好五象新区。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠表示，大牌房企的进驻，让人们看到了五象新区发展的潜力，同时，随着片区内写字楼产品的逐渐入市，将会掀起写字楼投资新热潮。

　　据了解，目前五象新区总部基地在售的写字楼项目中，海尔·青啤联合广场1期已经售罄，而南宁·绿地中心更创出了日销8亿的写字楼奇迹，五象新区写字楼投资热潮可见一斑。