当代生活报讯 5月底的一个周末，南宁市某大酒店的停车场上热闹非凡，有上百人陆续到来，在这里签到，他们来参加某机构组织的周末看房团，广东籍看房人区彬全也参加了这次周末看房团。他是先在网上报了名，周末专程从广东赶到南宁来看房。老区表示，他儿子去年大学毕业后留在南宁工作，想在南宁买房，但由于户口在广东，受到限购令的限制，不能购买南宁市区的房子。而现在，南宁市刚刚对限购政策做了调整，他的儿子可以购买南宁的市区房了。而老区之所以选择参加这次周末看房团，冲的是每平米2999元的特惠房。这是央视财经对南宁近期楼市调查后发现的情况，南宁楼市尽管出现特惠房，可实际上没有出现大规模降价。

　　特惠房吸引力大

　　在这个看房团里，被2999元每平米的特惠房吸引而来的看房者不在少数。广西百色某看房人表示：“今天我们看见2999元那个，我们那就看重那个，比较便宜实惠。我们外地人在这买也可以。”

　　这个新楼盘的均价为每平米6000元左右，2999元每平米的特惠房相当于价格拦腰砍了一半儿，不过只有一套，需要每个人缴纳300元先获得摇号资格，抽中之后才能购买。那么，除了这一套特惠房，其它的房子有没有降价呢？该楼盘销售人员表示，预交1000元的定金，抵2万元房款，是这个楼盘推出的促销手段。若买100平米的房子，总价60万元，平均下来，每平米优惠幅度只有3%，谈不上降价，只能算是优惠。但老区看了这个楼盘后并没有动心。

　　在看房团里，有不少人和老区一样，都是冲着2999元每平米的特惠房而来，抱着碰运气的心态，如果抽中了就买房，抽不中，就再等等，继续观望。那么，南宁的楼市到底怎么样，限购调整是否意味着开发商资金除了问题？

　　房价没有大规模降价

　　合富辉煌集团广西公司副总经理陈亚春表示，目前暂时还没有资金方面问题，包括我们对南宁这边接触的开发商，可能稍微困难一点的肯定会有，但是说出现资金链到断了的这种情况，目前还没有发现。从今年的4月份开始到现在，陆陆续续都会有一些楼盘做一些促销。可能就是说优惠的力度会稍微大一点。最大的一个可能就说，促销力度这块除了优惠，就常规的一些优惠之外，还会有一些比较大的额外的优惠。比如说会优惠个一万元，两万元都有，但是就不会说特别大。不会说我突然降十万元，或者突然降七八万元，暂时没有这种情况出现。

　　广西华诚房地产投资有限公司总经理助理谭世英认为，资金的问题，整个社会现在资金链面有点紧，各行各业的资金有点紧，包括我们自己项目的客户的贷款，很多贷款现在还没放下来。银行房贷收紧，影响了楼盘的销量，但公司自有资金不存在问题，能够维持正常运营。

　　广西新宝通投资控股有限公司总裁助理文权则指出，目前来说我们基本没什么资金上的压力。我们是海尔和青啤旗下的全资子公司，我们在资金上足。还有一个就是从我们整个开发项目上，就是我们安排的资金，就是我们资金保障这一块，我们安排地非常充足。随后，也有不少开发商表示自己的楼盘销售虽然略有放缓，但房价缓慢上涨，并没有遇到资金问题。

　　行家谈限购调整后的南宁楼市

　　行家：搜房网南宁公司主编关心

　　辉煌置业广西公司区域总监杨伟华

　　广西社科院工业经济研究所副研究员姚华

　　(排名按嘉宾姓氏笔画顺序)

　　带来什么影响？

　　杨伟华：应该说截止目前为止，我们今天正好是所谓的调整政策颁布满一个月。4月25日开始，凌晨一点开始，到今天5月26日，正好满一个月。从这一个月我们监控到的数据看，并没有太多的价格上的，或者成交量上的变化。

　　姚华：就在4月份政策出台以后，南宁市的楼价，就是和去年同期相比上涨了将近8%。然后和3月份相比，环比上涨了0.1%。但是从整体来看，这应该是一个比较正常的上涨的幅度。

　　购买量有放大？

　　关心：南宁本身它的限购政策，它是限南宁市区的范围，就比较主城区的范围它是限购的。那么除此之外，南宁周边的一些区县它是不限购的。包括目前南宁一个在大力开发的五象新区，它也是不限购的。也就说南宁的商品房中，只是一部分是限购，还有相当大的一部分不在限购的范围内。

　　姚华：现在这些地产大鳄大概也是在2月份的时候，南宁市进行了几次的土地拍卖，这些像万科等等一些国内的著名的地产开发商，就是进到南宁市拿地。它们拿地的规模都比较大。