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购房者交订金买房楼却没盖起来 买房钱去哪儿了

A-A+2014年2月20日08:34当代生活报评论

  当代生活报讯(记者 蒙进煌 实习生 李益新)购房者给代办委托方交了订金买房,近3年了,也不见项目有什么动静;找到代办委托方,人家却摊牌“钱已经运作没了”。2月19日,防城港市上思县的5名购房者来到南宁,向广西田园世纪投资发展有限公司(以下简称“田园公司”)讨回他们交付的每套房3万元的订金。然而,该公司能找到的两名负责人,却已经在另一家公司上班了。其中一名负责人干脆摊牌说:“那些钱,拿去给公司交房租什么的,运作没了”。

  疑问 我们的买房钱都到哪儿了

  李先生向记者讲述了事情的原委。他与上思县的十多名意向购房者,通过熟人联系,打算购买位于南宁市五一路18号的一处房产项目。该项目是南宁市皮鞋厂市场运作的房改房,为此,李先生等人与田园公司签订了一份代办委托协议,委托该公司买房。

  然而,据李先生介绍,他们每次来到南宁的项目所在地位置,根本就没有看到动工的痕迹。他们不由得怀疑,该项目是真是假?“当初看到合同单价为4000元/平方米时,我觉得挺便宜,交了这笔订金。我的朋友还提醒我,当心信息不实。”另一名购房者黄先生如此说。

  据李先生介绍,在2012年3月31日以来,他们没少跑南宁,为各自所交的订金而奔走。每次找公司交涉,公司经办人杨某都百般诉苦。近3年来,李先生等人都很担忧,他们所交的这笔订金到低能不能讨回来。 

  调查 记者没找到公司办公地址

  2月19日上午,李先生等5名交了订金的意向购房者,从防城港市上思县赶到南宁。在原先介绍他们购房的线人银女士的带领下,他们这才在中山路的另一家公司那里,见到了代办委托协议上签名的经办人杨某。

  银女士告诉记者,她与杨某是同学关系,因此才为杨某介绍了上思县的这些客户,而自己也是该项目的购房者之一。杨某则说,签订那份协议时,她是田园公司的销售主管,因而由她经办。但是她又表示,如今她已经不再是那家公司的人了。“现在那里没有公司,因为在那边交不起房租,后来就搬走了。”杨某如此说。

  据杨某介绍,田园公司收了客户的订金后,已经将部分款项交给了广西昊某公司。因为项目最终出了问题,田园公司最终也拿不回那些钱。杨某称,田园公司的企业法定代表人姓欧,公司原先地址在青秀区竹溪大道45号,后又搬到五一路。然而,杨某称如今田园公司“已经不存在了”。

  记者在广西工商局网站上查询企业基本信息时,发现田园公司成立于2008年,注册资本2000万元,营业地址确为南宁市青秀区竹溪路45号,然而,企业法定代表人却姓黄。目前,该公司的企业状态为“在业”。 

  摊牌 没钱了只能再给承诺

  杨某回应李先生等人说,这笔钱可以找田园公司的另一名姓覃的负责人。当日下午,记者在中山路的一家公司里见到了覃某。他说,他已换了新公司,田园公司是存是亡,企业法定代表人是谁,他一概拒绝回答记者。但覃某承认,他当年是田园公司的负责人,曾代表田园公司与广西昊某公司谈成过业务。

  至于这笔订金去了哪儿,覃某表示,有一部分给了广西昊某公司,“留下的一些钱,我们拿来运营,也用完了。”至于这些钱用在了哪里,覃某竟提到了为公司“交房租”一项,“总之,公司就是没钱了。”覃某说,如果李先生等人采取司法诉讼方式解决此事,他也只能代表公司去应诉。

  经覃某这么一“摊牌”,李先生等人都觉得很无奈。最后,覃某表示,愿意和李先生等人再签订一份承诺书,承诺于今年3月之前退还他们那笔钱。李先生等人却不干了,“每次都是承诺,一拖再拖,也没有兑现过”。5名意向购房者当天并没有再接受覃某的承诺,并表示有可能诉诸法律。 

  说法 购房者可起诉代办委托方

  李先生等人担忧的是,如果公司真没钱了,或是公司已经破产倒闭,他们的钱该如何拿得回来?另外,如果一次次地接受田园公司的“延期退还承诺”,那么涉及的滞纳金、利息等,又该如何计算?哪怕诉讼,目前又该找公司的谁?为此,记者咨询了相关律师。

  广西胜开律师事务所律师梁海涛表示,对于订金逾期不退还造成的损失,在无约定的情况下,应以银行利率来推算出被欠款人造成的损失,滞纳金额计算的时间起点,以最初那份合同为准,而不以往后续签的承诺时间为准。

  至于诉讼对象,梁海涛认为,合同上盖有公章,表示合同与田园公司生效,购房者可以起诉作为代办委托方的田园公司;杨某或覃某既然作为授权人签的合同,则相当于田园公司的负责人,可以对其作为第三人进行起诉。

  对于李先生等人遇到的问题,广西广天一律师事务所律师欧阳泽明表示,李先生等人可查看有无此建设项目,如果没有,还可以田园公司诈骗为由进行起诉。

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