南国早报讯(记者 韦宏宁)尽管遇上春节长假，但南宁限价房项目大都家园小区仍受到不少购房者的关注，从今年1月9日入市至今，申购人数已约占该小区总房源一半。与该小区仅一街之隔的另一限价房项目“盛禾佳园”，600多套房源则早已被申购完毕。与2012年年底南宁首个限价房项目龙凤首缘销售遇冷相比，现在限价房的受关注度明显提高。 

　　走访 申购人数明显增多 

　　2月7日，不少市民还没从休假中缓过来，但当天下午，在位于南宁市北湖路尾的限价房项目大都家园售楼部内，仍有不少市民前来咨询。 

　　“从1月9日接受申购开始，现在申购的人数已经有270多名了。”该楼盘一名销售人员介绍，这一楼盘的房源有620套左右，要不是遇上春节长假，来申购的人还会更多。她表示，春节长假后，申购人数应还会增多。南国早报记者注意到，与该小区只一街之隔，于2013年7月26日开始接受申购的另一限价房小区“盛禾佳园”，600多套房源早已申购完毕。该楼盘一名销售人员表示，实际上申购人数已经超过了该楼盘总房源，不少申购者最后未能如愿购房。 

　　与之形成鲜明对比的是，位于南宁市仙葫经济开发区，于2012年11月1日开始接受申购的南宁首个限价房项目龙凤首缘，至今仍未销售完房源。最终经南宁市人民政府同意，开发商在按规定补交相关土地出让差价款后，以商品住房形式自行处置。 

　　南宁市住房保障和房产管理局相关部门负责人表示，2012年南宁首个限价房项目入市时要求申购对象必须是本市户籍，将不少人挡在了“门外”。2013年9月23日起，政府规定非南宁市城区户籍的人员，在满足一定条件后也可申购限价房，门槛放宽了，申购的人数因此相应增加。此外，上述两个限价房项目位于人口较多的西乡塘区，相比首个限价房项目多了一些区位优势。 

　　调查  申购者多来自市郊及周边县份 

　　“我是西乡塘区金陵镇的，我们镇有不少人来这里申购。”在大都家园售楼部内，一名老年申购者告诉记者，他儿子是农业户口，在南宁市工作多年，计划这两年结婚，所以想买套婚房。大都家园虽然在快环外边，但周边配有医院、学校等设施，房价比片区均价便宜2000元左右，所以他决定帮儿子进行申购。 

　　记者通过查阅盛禾佳园和大都家园的申购资料发现，这两个项目的申购人员多来自市郊及周边县份，如兴宁区三塘镇、西乡塘区金陵镇等市郊村镇，及横县、武鸣县等周边县份。值得关注的是，在这些申购人员中，有不少人是农业户口。 

　　在北湖路一个普通商品房项目售楼部内，一名年轻的购房者表示，他现在手上的资金只能买一套小户型的房子，但他现在处于事业上升期，今后手头充裕了必然要换一套大点的房子，他希望现在买的房子有升值空间。而按照相关规定，购买限价房5年之后才可以上市，且要将交易后所得收益的20%返还给有关部门。这一举措使购买限价房的获利预期不高，所以尽管限价房在价格上比较低廉，但他还是会考虑普通商品房。 

　　一家房产中介公司的负责人表示，政府规定限价房的定价以周边商品房均价的80%为标准。5年之后才可以上市，而且要将交易后所得收益的20%返还给相关部门。这在很大程度上抑制了投资者和投机者进入限价房市场，使限价房尽可能让中低收入群体圆住房梦。 

　　说法 供应量短期不会剧增 

　　去年年末以来，北湖路尾这两个限价房项目的走俏，引起了不少市场人士的关注。有市场人士提出，限价房今后的开发力度能不能越来越大，并且进一步降低申购门槛，最终造成市场的分流，从而使房价真正降下来？ 

　　对此，南宁宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟表示，限价房的体量通常不会很大，能买到的人也相对有限。而且由于利润空间相对较小，开发商的开发积极性也不高。这就决定了限价房很难对普通商品房市场造成影响，它的出现只是给符合条件的购房者多了一些选择。 

　　南宁市住房保障和房产管理局相关部门负责人表示，南宁限价房将根据市场的总体情况进行调节，当前还是以平稳推进为主，开发力度和供应量不会一下发生大的变化。此外，政府的政策也不是朝令夕改的，因此限价房的申购门槛短期内不会进一步放宽。这位负责人还介绍，沙井片区有一限价房项目已经获得施工许可，预计将由南宁市住房保障主管部门将备案的限价普通商品住房项目房源信息(包括栋号、房号、户型、面积、数量等)予以公布，并明示受理购房申请的时限和方式。 

　　【相关链接】购买限价房的条件 

　　2013年9月底，南宁市政府印发《南宁市限价普通商品住房管理办法》。规定家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本城区范围内工作或居住，符合下列条件之一的，可申购一套限价普通商品房： 

　　一、家庭人口两人(含)以上，其主动申请人具备本市城区范围内户籍，家庭无自有住房或现有人均住房建筑面积低于20平方米；二、具有本市城区范围内户籍，年满25周岁无自有住房的单身人员；三、非本市城区范围内户籍，家庭人口两人(含)以上，能提供在本市城区范围内累计两年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的无自有住房家庭。