南国早报讯(记者 韦宏宁)9月1日，中国指数研究院发布8月份全国百城房地产价格指数报告。数据显示，8月份全国百城(新建)住宅均价为10771元/平方米，环比跌幅为0.59%，跌幅出现收窄。其中南宁住宅均价继7月之后再次上涨，价格为7945元/平方米，环比微涨0.8%。业内人士表示，经济增长压力下实施的微刺激会对房地产市场产生一定利好，但不足以改变整体市场下行的趋势，下半年开发商的任务仍是千方百计去库存。

　　动向 8月份南宁房价继续小幅回升

　　中国指数研究院数据显示，南宁住宅均价在连续下跌两个月之后，从7月份开始再次出现小幅回升。

　　其中南宁5月份住宅均价为7892元/平方米，跌幅2.15%；6月份住宅均价为7828元/平方米，跌幅0.81%；7月份住宅均价为7882元/平方米，涨幅为0.69%；8月份住宅均价为7945元/平方米，涨幅为0.8%。此外，南宁住房保障和房产管理局数据显示，7月份南宁新建商品房成交面积62.17万平方米，环比增长24.09%，其中住房成交面积为51.02万平方米，环比增长12.68%。

　　在全国多数城市房价出现下跌的情况下，南宁住宅均价连续两个月回升，并且成交量也出现回暖。部分市民认为，这是因为南宁楼市属于北部湾城市群核心城市，且近年涨幅不算太大、市场相对健康，因此可以走出相对独立的行情。

　　对此，南宁一家房产代理公司的负责人认为，房价统计上的小幅波动不足以支撑“房价持续上涨”的观点。当前南宁楼市的主旋律仍是加大优惠力度回笼资金，真正把指数拉起来的是上市房企推出的带精装修的房源。另外，上市房企的楼盘集体上市会获得一定的市场关注度，在多数楼盘加大促销力度的情况下，成交量有所回升也属正常现象。需要注意的是，今年上半年南宁楼市进入调整期，成交基数本来就不大，因此7月份成交量环比出现增长还不足以说明问题，需要进一步观察未来的数据。 

　　市场 上半年销售增速下滑较快

　　从整个上半年看，南宁楼市的疲软已经显而易见。南宁统计局的数据显示，上半年南宁在库统计的房地产开发项目395个，比去年同期减少了28个，其中在建项目304个，比去年同期减少10个，在售项目215个，比去年同期减少6个。

　　上半年，南宁全市商品房共销售313.62万平方米，同比增长1.63%，比去年同期下降了24.57个百分点。其中90平方米以下住房和商业营业用房这两项指标的快速下滑，是造成上半年商品房销售量低速增长的关键。数据显示，上半年90平方米以下住房和商业营业用房的增速分别为-8.72%和-25.09%，同比分别下降了35.36和18.28个百分点。从楼盘开盘数量看，去年同期南宁有近30个楼盘开盘，但今年9月已经确定开盘的楼盘只有10余个。

　　对此一家房企的相关负责人坦言，从上半年行业运行数据看，南宁房地产市场在经历了2013年的大幅增长后步入了明显的调整期。在市场流动性紧缩和宏观经济增速放缓的背景下，市场观望情绪增强，多数房企住宅的成交面积和金额双双下滑，销售数据比较难看。此外，今年1~6月份，房地产开发资金合计5.89万亿元，同比增长3%，同比增速创下历史新低。总体来看，企业新开工和拿地意愿降低，房地产投资增速回落。

　　购房者 观望情绪依然浓厚

　　随着南宁楼市的波动幅度越来越小，南宁购房者也越来越理性。近日，记者走访南宁多个楼盘发现，大部分楼盘即使到了周末也是人气冷清，售楼人员更多的是拿起电话不断地向没来的客户推销房源。此外，以往开发商结合电商推出的看房有奖活动能吸引到不少中老年购房者，如今这一活动的推广难度越来越大。一位售楼人员表示，现在有的开发商甚至不需要购房者来买房，只要到售楼部参加活动就有奖励，但打了好多电话，表示能来的客户仍然很少。

　　南宁市民林先生表示，以前房价总是不停地往上涨，只要售楼人员一吆喝，身边的很多朋友都张罗着去看房，开发商打个9.8折就是很难得的了。但现在楼市处于调整期，哪怕一套房子总价降了几万元，大家也不急着买了。“我们现在手上有房子，如果要买，也是把原先的卖掉，再买更大的，但现在房子卖不出去，二套房贷首付和利率也比较高，还是再等等吧”。

　　原籍河北的李女士坦言，她在南宁已经工作4年，房子对她而言是必需品，早晚都是要买的。但现阶段南宁楼市跟全国市场一样还在调整期，如果开发商的配套做得不够齐全，优惠力度不够有诚意，她还是想再观望。 

　　分析 下半年去库存仍是主旋律

　　市场调整，购房者观望，开发商无疑是较为难熬的一方。据不完全统计，今年上半年全国24家上市房企的销售金额为7241亿元，同比上涨13.5%，但平均业绩完成率低于40%。房企业绩分化明显，24家上市房企中有15家业绩同比正增长，9家业绩同比负增长。

　　面对持续调整的市场，有的开发商较为乐观。南宁一家房企的相关负责人表示，城镇化仍然是宏观经济发展的一大推动力，未来城镇化速度仍将保持较快增长，这将对房地产行业的健康发展形成促进作用。房地产行业在逐步完成调整后，将随着宏观经济的企稳回升和流动性的改善，重新回到平稳发展的阶段。预计下半年房地产行业将由上半年的量价齐跌向价跌量升的阶段过渡，多数房企会积极筹划“金九银十”，销售情况会好于上半年。

　　但有的开发商已经有些稳不住阵脚，率先打破沉寂，祭出了低于市场预期的价格。其中南宁五象新区一楼盘打出了5字头的销售价格，引起了市场关注。对此，一位不愿具名的业内人士表示，五象新区的起点比较高，目前该区域的楼盘价格多在7000元/平方米左右，只有少数房源的团购价在5字头。该楼盘祭出如此低的定价，打乱了周边楼盘计划，容易让市场进入恶性的价格战。

　　也有业内人士表示，未来南宁楼市的新增供应量将进一步加大，库存压力持续存在，市场调整不会马上结束。在这样的背景下，立竿见影的优惠幅度才能有效打破市场僵局，满足刚需、高性价比的产品才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。“下半年开发商的主旋律就是千方百计去库存，不论是在营销手段还是价格上都会有所体现，购房者可在这个时间节点多加关注，觉得不错的房源可考虑入手”。