当代生活报讯(记者 李望舒)自南宁市2012年11月正式推出限价房以来，就被许多渴望圆“住房梦”的南宁市民视作解决住房问题的有效途径。不过，限价房虽然受欢迎，但也会因为地段、配套设施等各种因素，造成一定的房源剩余。8月18日，南宁市住房保障和房产管理局官网发布消息称，《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》(以下简称《规定》)正式出台实施，该规定允许剩余的限价房房源转变为商品房出售。对于这样的政策，有人认为这是南宁楼市的又一个“松绑”信号，值得欣喜，但也有人表示不支持。
“解限”有条件
需取得预售证满1年
记者从南宁市住房局公布的限价房开盘信息了解到，从今年2月至6月，共有龙凤首缘、昌泰尊府、盛禾佳园、大都家园等4个限价房项目，共3810套限价房可供销售。而7月份，昊壮·上水湾项目共960套房源也已推出。
以往人们常看到，限价房的申购者数量远超过房源数。但是，正如选购商品房时会考虑项目地理位置、周边配套、交通条件等因素一样，限价房项目的销售情况也受以上因素制约，造成销售情况不同。因此，为了让这些剩余房源得到妥善处理，《规定》明确，开发建设单位在取得“商品房预售许可证”1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的，在取得“商品房预售许可证”满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。开放建设单位提交的书面申请，内容应当包括解除限制条件的理由，解除限制的项目位置、房屋套数、具体栋号、房号、套型面积等有关信息。
同时，《规定》还指出，对于限价房项目办理解除限制手续后，因购房人退房、被责令退回等原因产生的零星剩余房源，开发建设单位可向市住房保障部门申请解除限制，市住房保障部门将零星剩余房源在本部门政务信息网上公布5日后，同意解除限制。
需要注意的是，要想“解限”，开发建设单位都需要经过市政府审批。以上两种情况，都需要开发建设单位办理土地出让价款、变更商品房预售许可等相关手续后，按商品住房管理有关规定进行处置。
房价怎么算
解限后的价格跟着市场的脚步走
根据南宁市现行的《南宁市限价普通商品住房管理办法》规定， 限价普通商品住房的最高销售价格应当根据房地产市场运行情况，原则上按照土地出让时同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的新建商品住房平均交易价格的80%确定。如果限价房项目有剩余房源，它们变更为商品房之后的房价就将跟着同片区内的市场价。
但是，对于限价房变更为商品房后的房价涨势如何，业内人士怎么看呢？南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示，他并不看好。“就目前来说，大多数限价房项目的地理位置比较偏远，首先是因为拿地价格比较低，开发的成本能够降低。”他说，“但是这样的地理位置也带来了周边配套不齐全的困扰，先不说将来的区域发展前景，谁买房不希望周边发展得越成熟越好？因此，在进入销售后一段时间内，限价房的房价虽然会跟着市场走，但不会有太大涨幅。”
只是“小动作”
南宁楼市期待更大动作
近几个月来，国内掀起了楼市“解绑”的浪潮，接连有杭州、武汉、长沙等多个城市宣布取消限购政策。在此背景之下，南宁限价房的这次“解限”，引来不少人猜测——是不是对南宁楼市“松绑”的一次试探？
张飚认为，这样的“解限”只是一个微小的动作而已，并不会对南宁楼市造成什么影响，也不算什么试探。“不少市民对于现在的限价房、经适房有一种质量上的质疑；而且，由于是保障性住房，它们的开发面积是受限制的。对于追求刚需的购房者来说，这样的面积或许是足够了，但由于周边的配套发展不成熟，会让他们更愿意选择商品房。”张飚说。
在目前全国楼市一片“松绑”的情形下，房地产业内人士更期待南宁也能加入这个队伍当中。“不过，取消限购是一回事，更重要的是要‘松绑’限贷。”一位业内人士说，“如果购房者手头没有钱，就别提买房这回事儿了。要让他们有钱去买，南宁楼市才会有更大的发展前途。希望不久的将来，我们能看到南宁有真正的楼市‘大动作’！”
七嘴八舌
限价房小区位置较偏
是否购买得好好想想
既然限价房原本就是为了解决那些收入较低的或是一些特殊人群的住房问题，那么，如果它能变更为商品房，购房者如何看？为此，19日下午，记者随机采访了几位南宁市民。
还没有自己的住房，却也不符合现行的限价房申购条件的许先生和马小姐，在了解了新规定之后说，如果限价房变为商品房之后，由于区位因素等制约，相信房价不会上涨太多；而对于不符合限价房申购条件的他们来说，这样的房子是不错的选择。“但是，如果房子的位置太偏了，我们还是会再仔细考虑看看的。”马小姐说。
市民谢女士则明确表示：不支持限价房变更为商品房出售。“本来限价房就是为了给买不起市面上商品房的人而起的，如果只是过了1年还没卖出去，就要转为商品房，对那些有需要的人很不公平。”她认为，应该是2-3年后仍然没有卖出，才变更为商品房比较好；而且她建议，以后政府应该让限价房更靠近城市繁荣商圈，或者更大力支持周边的配套设施建设。
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