南国早报南宁讯(记者罗暘)7月1日上午，是南宁市今年第46期国有建设用地使用权公开出让拍卖会原定的举办时间，却因报名竞买人不足3家而取消，转为挂牌出让。当期出让的3块土地全部位于五象新区良堤路东部，总面积超过500亩。业内人士分析，出让公告对项目建设提出了很高的要求，对竞买人也设置了很高的门槛，导致几乎无人符合报名竞买要求，有可能是为某个大型房企“量身定制”。

GC2014-059、060、061号地块位置示意图。图片来源：南宁市国土资源局网站

　　3块土地打包出让

　　对竞买人设置高门槛

　　当期出让的3块土地编号为GC2014-059、060、061，全部位于五象新区良堤路东侧，且彼此相邻。良堤路是一条尚未建成的道路，7月1日上午，南国早报记者驾车沿五象大道往东行驶，发现3块土地的位置大致是在南宁绕城高速蒲庙收费站对面、五象大道与绕城高速立交桥交会处西北侧，地块西侧便是邕江。根据出让公告，59号地块面积93.809亩，规划容积率＞1且≤1.5，用途以住宅为主。60号地块面积318.049亩，规划容积率＞1且≤1.3，商业建筑面积占比为40%~45%，旅馆业为18%~23%，其余为娱乐。61号地块面积98.832亩，规划容积率＞3且≤3.58，用途以住宅为主，含少量商业建筑。

　　出让公告强调，3块土地不接受单宗竞买申请，也就是说竞买人必须一次性同时买下总共510.69亩土地。同时，竞得人应在60号地块内建设文化旅游项目及五星级文化主题酒店一座。文化旅游项目包括一座包含儿童游乐设施、大型游乐设备的室内儿童主题乐园，建筑面积不少于1.5万平方米；一座独具创意、特色鲜明的室内主题公园，建筑面积不少于2.5万平方米。此外，竞买人(含其全资子公司)必须具有在国内开发建设3个(含)以上五星级标准酒店及运营管理的经验，须具有省级(或直辖市)重点文化旅游项目开发建设经验。

　　流拍在预料之中

　　分析称已“私人订制”

　　根据出让公告，有3家(含)以上竞买人报名才能举办拍卖会，否则将自动转入挂牌出让程序。7月1日上午，记者获悉，此次拍卖会因报名竞买人数量不足而流拍。近年少见的500余亩“巨量”土地，外加高得吓人的报名条件，流拍也在预料之中。

　　究竟什么样的房企才有实力参与竞买这3块土地？业内人士认为，从出让公告设置的条件看，这3块土地可能是为万达集团的文化旅游项目“私人订制”的。运营3个以上五星级酒店的开发商国内并不算少，但同时又有省级重点文化旅游项目的开发商，基本就只有万达了。近年，万达在武汉、青岛、哈尔滨等地陆续投资建设大型文化旅游项目，去年底，万达文化旅游城也落户桂林。据了解，3块土地的挂牌出让将于7月10日上午截止。根据挂牌出让的规则，即便仅有一家竞买人报名，只要报价高于底价就能成交。如果顺利成交，这将是五象新区又一重大文化地产项目。