南国早报讯 (记者 苏津民) 从十几层高的金禾大厦、银宇大厦到三四十层高的永凯大厦、金源CBD,再到西南第一高楼地王国际,南宁写字楼的高度在不断刷新和改写。放眼未来,南宁绿地中心、海尔·青啤联合广场、龙光世纪大厦、广西金融投资中心……南宁楼宇还将出现“高个子”。逐渐增长的高度,不仅改变着南宁写字楼的发展历程,也改变着城市的格局。
“数”说南宁-超高层写字楼(部分):
200米 南宁绿地中心
228米 汇东星城·南宁塔
229米 海尔·青啤联合广场
236米 三祺广场
250米 南宁宝能环球金融中心
276米 地王国际
330米 南宁中心
370米 骋望天玺国际中心
400米 龙光世纪大厦
400米 广西金融投资中心
南宁写字楼在不断长高
南宁写字楼市场起步在2000年前后,当时受建筑科技等因素影响,写字楼高度普遍以10多层为主。泰安大厦、银宇大厦等就是当中的佼佼者。
“当时写字楼不多,年轻白领坐出租车要去写字楼,我们都能带去。现在写字楼那么多,有些名字我们都分不清楚了。”出租车司机张先生说。张先生从事出租车工作有10多年,他告诉记者,很多客人时隔几年回到南宁,都对大量增多的写字楼赞叹不已。
随着琅东崛起,南宁的写字楼高度开始不断刷新。新城国际、新兴大厦、金源CBD……一座座写字楼在不断拔地而起,高度也在不断刷新。南宁提出“西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南”的规划目标,开发商嗅到商机,写字楼遂在南宁各个区域遍地开花。
记者查询发现,西南第一高楼地王国际高度不足300米,在建的骋望天玺国际中心高度370米。别以为骋望天玺国际中心就是南宁第一高度,高度达400米的龙光世纪大厦将超越它。此外,汇东南宁塔、金源双子塔等摩天大楼,也将成为区域地标。
“今年,南宁写字楼市场将会集中爆发,粗略计算一下,在建的5A国际级写字楼有近20个项目,且一个比一个更有‘高度’。可以说,超高层建筑是应运而生的,南宁楼市也进入了摩天时代。”合景天汇广场项目负责人对记者说。
高度折射出企业实力
开发超高层的背后,是建筑成本的成倍增长,是开发与施工周期的大幅延长。为什么南宁写字楼还是越长越高?对此,有业内人士认为,这既是企业的发展需求,也是企业的实力展示。
龙光地产有关负责人表示,写字楼的高度已经成为衡量城市高端物业的重要标准,同时也是城市的名片。“龙光世纪”主塔楼高度为380米,加构建高度约为400米,建成后将成为城市标杆,为此他们要全力做好这一项目。
超高层建筑因为开发周期长,考验开发商的资金实力,这使得建设摩天大楼门槛高,成为“少数人的游戏”。据了解,有的摩天大楼仅做基坑等地下工程,投入就要三四亿元,账务成本高让一些开发商望而却步。
近几年,随着国内外知名企业不断进驻南宁,急速扩张的城市办公需求,对南宁写字楼市场提出了新的要求与挑战。于是,南宁绿地中心、海尔青啤联合广场、南宁宝能环球金融中心、三祺广场、龙光世纪大厦、骋望天玺国际中心、广西金融投资中心等一栋栋超高层写字楼遂应运而生。
摩天大楼还会建多高
南宁摩天大楼的高度不断在刷新,写字楼还会建多高?这成为不少购房者心中的疑问。
有业内人士认为,中国与东盟各国加强贸易来往,南宁的桥头堡功效日益突出,实力企业纷纷进驻,在供求平衡的带动下,南宁还将有更高的摩天大楼面世。长沙、郑州已经有超过700米高的摩天大楼项目,开发商在南宁建设500米以上的摩天大楼并非不可能。另外,万科、招商等知名房企目前没有建摩天大楼的计划,但如果在南宁开发走上正轨,开发摩天大楼可能就是企业下一步的工作目标。
此外,从角逐市场的角度看,建设摩天大楼会成为市场上各开发商的竞争目标。南宁城市吸引力增强,会吸引更多实力开发商前来开发。不限购的写字楼,是开发商继住宅之后的开发首选。
如何看待楼盘间的写字楼竞争?龙光地产有关负责人认为,龙光世纪地处东盟商务区,是广西商务最高端最集中的区域。能在这样珍贵的区域拿地并且建造400米高度的摩天写字楼,与五象新区的品牌开发商相比,无疑是更具实力以及优势的。写字楼只要形成差异化竞争,市场还是有很大前景的。