自2014年下半年开始，由于供求关系逆转，房地产市场在一线城市外的地方大多转变成了买方市场，房地产企业遭遇寒冬，所以一直希望“另辟蹊径”刺激销售。

　　借由大热的“互联网金融”势头，各大房地产企业纷纷打出了“互联网思维”的大旗，除在技术层面广泛使用互联网平台进行营销之外，在销售思维和营销模式上也试图模仿电商的推广形式，采用了团购、众筹等噱头的推盘手段，一时间，“众筹”似乎变成了“去库存、保增长”的一剂良药。

　　纵观房产市场，在众多打着“众筹”概念的房产项目中，夹杂着不少“伪众筹”，真伪难辨，那么问题就来了——众筹房产哪家强？

　　以下探讨众筹房产(筹房)的三种主要模式。

　　一、筹房脸谱一“万科”：营销噱头

　　去年9月23日，苏州万科宣布联手房产网络门户发起了全国首单房产众筹。苏州万科城作为首个房产众筹项目，推出全装100平方米三房一套，众筹目标金额为54万元。

　　在9月24日至26日期间，每位投资人最低只需投资1000元，待筹资金额达到54万元，众筹阶段就将完成。9月27日，万科城在网络上以6折价起拍，最终溢价部分作为投资收益分配给众筹投资人。

　　游戏规则图解：

　　相比于借由“众筹”试水互联网金融一说，对于苏州万科此举，调查发现，无论是房产圈市场人士，抑或是互联网金融行业资深人士，更倾向于认为这不过是一次披了众筹外衣的营销活动。

　　苏州万科在接受媒体采访时亦坦诚，“这就是一次营销活动”，并且只有“一个项目一套房源一次活动”。当时短短三天时间，该项目就有559人参与，评论超过6万条，访问量超过50万。以此来看，此次营销之举确实达到了宣传推广万科城项目的用意。

　　此外，在早期宣传中，苏州万科称只要投资1000元，就可以获得不低于40%的预期年化收益率，对此业内专家普遍认为，虽然此次营销赚足了眼球，但能否为项目带来实际利益仍需观察。

　　二、筹房脸谱二“万通”：集体定制

　　1月25日，万通旗下的自由筑屋与众筹网共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。发布会上，万通冯仑表示，众筹参与者可以从地产融资、项目营销、房产销售、后期运营等四个阶段实现全程或者部分参与，不仅实现客户定制、定向开发的新产业模式，另外由于减少了财务成本、渠道成本，让房价可以便宜三分之一。

　　自由筑屋去年4月成立，主打类型化社区互联网定制服务，其基本模式是，依托互联网开放平台，在目标地块明确后，吸纳购房人，让用户提前参与目标产品的设计互动和选择，达成一定的数量，则进行群体性的订单化生产。

　　如今的众筹筑屋，同样也是购房人在土地阶段就参与房产项目众筹，再以自由筑屋惯有模式进行集体定制。

　　然而，推出近3个月后，浏览自由筑屋网站可以发现，并没有正在众筹或众筹完成的房产项目，首页也仅有部分定制宣传。

　　三、筹房脸谱三“筹房网”：众筹建房

　　2012年底，位于杭州的荣美·筹房网推出众筹建房服务，包括筹资购地及筹智定制等全过程服务。筹房物业包括写字楼、高端住宅、青年公寓、休闲房产及海外房产等。同时，荣美·筹房网还经营为筹房核心配套的“筹划算”经纪人平台、房产众筹基金，兼营不良资产处置等业务。

　　“荣美·筹房网的定位是‘首创客户利益为核心的众筹建房服务平台’，切实站在购房与投资者的立场，始终贯彻客户利益为核心的理念，通过O2O及C2B的运营，确保实现原始成本、贴心定制、梦想社群的三大价值。”荣美·筹房网创始人表示。

　　据了解，荣美·筹房网已经以众筹建房模式筹建了悦盛大厦、钱江世纪城等项目，众筹金额达16亿元多。

　　荣美控股·西湖美庐

　　悦盛大厦

　　不少业内人士评价，荣美·筹房网已具备相当的筹房服务能力，不仅确保筹房项目安全透明，还整合形成了成熟的筹房生态链。