当代生活报（记者 罗琼）上周（即10月28日至11月3日），南宁楼市依然呈现较为活跃的态势。从上周的土地市场较前一周呈现更积极的态势，且从五象新区出让地块的土地用途来看，相关部门逐步强调片区商务配套建设，推动区域的价值提升。

    10月30日，国土局挂牌出让五宗地块，西乡塘区一宗，为GC2013-070，为商务金融、批发零售、城镇住宅用地，被广西桂嘉汇集团房地产开发有限公司竞得，成交单价1020万元/亩，总价55219.3065万元，楼面地价：2550元/平方米；兴宁区一宗：GC2013-069，仓储、商务金融用地，竞得方为南宁世源冷气有限责任公司，成交单价56万元/亩，总价1180.1488万元，楼面地价560元/平方米；良庆区三宗：GC2013-073、GC2013-074和GC2013-075，竞得方分别为广西裕达投资有限公司、广西机场管理有限责任公司和中国东盟商品交易所，楼面地价分别为846元/平方米、1053元/平方米和1965元/平方米。10月31日，国土局拍卖出让两宗地块，分别为GC2013-071、GC2013-072，前者位于西乡塘区江北大道以北侧，该地块由A、B和C三宗地块组成，为综合性用地，其中A地块为城镇住宅、批发零售用地，B和C地块均为商业用地，GC2013-071地块被龙光地产竞得，成交单价640万元/亩，总价68593.2960万元，楼面地价2566元/平方米。后者GC2013-072地块因无人参与竞拍，出让形式转为挂牌。

    由上述地块的分析可知，GC2013-071的2566元/平方米的楼面地价，较该区域早期成交地块的楼面地价相比价格差异度不大，早期成交的GC2013-093、GC2013-094楼面地价分别为2833元/平方米、2400元/平方米，可看出竞得方对该区域有较高市场信心。根据土地出让条件，该地块预计将会打造成集商业和住宅的综合型项目。

    上周南宁市房地产整体均价8048元/平方米，环比上涨0.19%。预计本周整体均价下降，原因主要是青秀区改善型高价项目开盘价格下调。

    上周5个项目开盘推新，其中龙光·普罗旺斯和荣和·山水绿城推出商铺物业，但成交情况差距较大，前者由于推售产品位置欠佳并且价格较高，因此吸引力相对较弱未达到预期效果，后者项目居住人气渐旺，投资机会得到投资者认可从而去化率较高。当天位于西乡塘区的瀚林新城刚需项目销售火热，虽然价格上涨明显，但现场销售情况依旧良好，上周开盘去化量达到110多套。另外，盛天东郡开盘物业主要以车位销售为主，因此住宅当天销售情况不佳。而荣和·公园悦府项目本次开盘价格较首次开盘略有下降，客户主要是外地客户对荣和品牌及该项目产品认可度高，因此当天情况良好，销售85套。

    业内人士认为，上周共5个项目开盘推新，活跃度较上周略有下降，但整体来看，市场依然呈现较为活跃的态势。市场后续推量依旧充足，市场各方预期普遍较高，量价保持稳中有升的可能性较大。