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南宁楼市量价保持稳中有升

A-A+2013年11月8日11:18当代生活报评论

    当代生活报(记者 罗琼)上周(即10月28日至11月3日),南宁楼市依然呈现较为活跃的态势。从上周的土地市场较前一周呈现更积极的态势,且从五象新区出让地块的土地用途来看,相关部门逐步强调片区商务配套建设,推动区域的价值提升。

    10月30日,国土局挂牌出让五宗地块,西乡塘区一宗,为GC2013-070,为商务金融、批发零售、城镇住宅用地,被广西桂嘉汇集团房地产开发有限公司竞得,成交单价1020万元/亩,总价55219.3065万元,楼面地价:2550元/平方米;兴宁区一宗:GC2013-069,仓储、商务金融用地,竞得方为南宁世源冷气有限责任公司,成交单价56万元/亩,总价1180.1488万元,楼面地价560元/平方米;良庆区三宗:GC2013-073、GC2013-074和GC2013-075,竞得方分别为广西裕达投资有限公司、广西机场管理有限责任公司和中国东盟商品交易所,楼面地价分别为846元/平方米、1053元/平方米和1965元/平方米。10月31日,国土局拍卖出让两宗地块,分别为GC2013-071、GC2013-072,前者位于西乡塘区江北大道以北侧,该地块由A、B和C三宗地块组成,为综合性用地,其中A地块为城镇住宅、批发零售用地,B和C地块均为商业用地,GC2013-071地块被龙光地产竞得,成交单价640万元/亩,总价68593.2960万元,楼面地价2566元/平方米。后者GC2013-072地块因无人参与竞拍,出让形式转为挂牌。

    由上述地块的分析可知,GC2013-071的2566元/平方米的楼面地价,较该区域早期成交地块的楼面地价相比价格差异度不大,早期成交的GC2013-093、GC2013-094楼面地价分别为2833元/平方米、2400元/平方米,可看出竞得方对该区域有较高市场信心。根据土地出让条件,该地块预计将会打造成集商业和住宅的综合型项目。

    上周南宁市房地产整体均价8048元/平方米,环比上涨0.19%。预计本周整体均价下降,原因主要是青秀区改善型高价项目开盘价格下调。

    上周5个项目开盘推新,其中龙光·普罗旺斯和荣和·山水绿城推出商铺物业,但成交情况差距较大,前者由于推售产品位置欠佳并且价格较高,因此吸引力相对较弱未达到预期效果,后者项目居住人气渐旺,投资机会得到投资者认可从而去化率较高。当天位于西乡塘区的瀚林新城刚需项目销售火热,虽然价格上涨明显,但现场销售情况依旧良好,上周开盘去化量达到110多套。另外,盛天东郡开盘物业主要以车位销售为主,因此住宅当天销售情况不佳。而荣和·公园悦府项目本次开盘价格较首次开盘略有下降,客户主要是外地客户对荣和品牌及该项目产品认可度高,因此当天情况良好,销售85套。

    业内人士认为,上周共5个项目开盘推新,活跃度较上周略有下降,但整体来看,市场依然呈现较为活跃的态势。市场后续推量依旧充足,市场各方预期普遍较高,量价保持稳中有升的可能性较大。

 

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