南国早报讯(记者 罗暘)11月5日，南宁市国土资源局举办了今年第56期国有建设用地使用权公开出让拍卖会。但这场拍卖会因竞买人数量不足3人，直接被取消了，两块土地也因流拍而转入挂牌程序。6天前的第52期拍卖会上，也有一块土地因流拍转入挂牌程序。一周内3块土地流拍，是否意味着南宁土地市场“转冷”？作为房地产“面粉”的土地是否“降温”？南国早报记者走访了相关部门和业内人士。

GC2013-076、077地块位置示意图。图片来自南宁市国土资源局网站

　　现场：二次“回锅”地块再遭弃

　　南宁今年第56期国有建设用地使用权拍卖会原定11月5日上午10时开始，但当南国早报记者准时到达拍卖会现场时，却发现大门紧闭，也看不到工作人员。会场大门旁的公告牌上显示，该期拍卖会因报名参加的竞买人数量不足3人，拍卖会取消，地块自动转入挂牌出让程序。这是近两年来，南宁市首次出现土地拍卖会因报名人数不足，直接被取消的情况。

　　原计划于当天拍卖的土地编号为GC2013-076和077，位于南宁市良庆区金象四区东风路西侧，处在玉洞大道、银海大道和五象岭森林公园的合围区域中，但不临街。两块土地东西相邻，面积分别为91.322亩和97.056亩，起拍价均为325万元/亩。土地批准用途以住宅为主，规划容积率均为＞3且≤3.5。记者注意到，两块土地已不是第一次遭遇流拍。2010年7月，这两块土地合成一块面积近200亩的大地块拍卖，因竞买人不足3人流拍。同年12月，该地块被分割成3块较小的地块拍卖。面积变小后竞买人压力小了，顺利被盛天集团等3家房企拿下，但没过多久南宁便开始执行“限购”政策，3家房企全部退地。此次再次流拍，是该地块第3次遭弃。

　　分析：缺乏配套设施是流拍主因

　　76、77号地块的坎坷“身世”原因何在？5日中午，记者从银海大道进入金象四区，穿过一片城中村布局的“天地楼”后才找到这两块土地。地块周边的东银路、东风南路在现场无法找到。周边的其他配套设施也较不完善，附近的银海大道沿线多是居民自建的“天地楼”，经营汽修或自住，玉洞大道沿线还是大片荒地，缺少成熟的商业和休闲娱乐配套。业内人士认为，交通不便和配套不完善，正是两块土地流拍的主因。据了解，为提振开发商的信心，南宁市相关部门还在不久前作出承诺，称明年6月前完成东银路和东风南路的建设并通车。但开发商们显得更谨慎。南宁一房企负责人说：“我们前不久还到现场看过，没见到道路全面开工，感觉很难在8个月后通车。”

　　几天前流拍的南站大道北面地块，同样是受配套设施影响。业内人士分析，南站壮锦路口一带的配套设施，多集中在路口东南侧的普罗旺斯小区附近，从路口南侧到北侧，要经过快速环道，显得很不方便。南宁博慧置业有限公司相关负责人也认为，该地块附近有多条铁路通过，经常有较大的噪声，“没人愿意整天听到汽笛声”。

　　预测：非“黄金”地块仍难“出嫁”

　　回顾近期南宁市的几场土地出让活动可以发现，房企拿地正变得越来越谨慎。土地市场接连出现流挂、流拍的情况，是否意味着楼市要降温了？南宁新源房地产开发咨询有限公司负责人王茂源说，从目前的情况来看，还不能判断土地市场和楼市要降温。因为流挂、流拍的都是相对偏远、配套较差的地块，稀缺地块基本不受影响。今年以来虽有多块土地无人问津，但同样出现了厢竹长湖路口楼面地价近9000元/平方米的新“地王”。只能说是开发商作拿地决定时更谨慎了，没有较明确的发展前景，都不愿意冒这个险。

　　另一名业内人士介绍，目前市场上传闻很多，有说“限购”政策要取消的，也有说要加大调控力度的，还有说即将放开集体土地流转和“松绑”小产权房的。他说：“所以大家都很谨慎，生怕刚买个配套不太好的地回去，又遇上调控政策升级就麻烦了。”但普通购房者没有必要太过担心。因为即便政策有变，房价也不太可能大起大落。“刚需”人群大可根据自己的情况，选择合适的时机出手。