当代生活报讯(记者 周珂/文 周军/图)纵观全球，写字楼价值高于住宅价值，究其原因，写字楼占有的是城市最好的地段；其次，写字楼的开发成本远远高于住宅；第三，写字楼运营的价值，有着更强的增值空间。

安吉万达销售中心。周军 摄

凤岭南北片区的写字高楼林立。周军 摄

　　随着南宁房地产市场的发展，写字楼也迎来了发展契机。写字楼作为一个公共场所，越来越多地享有城市核心地段和核心配套。一座新写字楼的出现，往往会成为片区内新高地，相关配套、商业都会在高地周边出现，如同一个城市的新中心。目前，南宁市在建的写字楼项目众多，它们的出现也让南宁市由南至北，由东到西形成大大小小的城市新高地。

　　东盟商务区 城市第一高地

　　放眼目前的南宁，哪里的写字楼项目最密集？毫无疑问，人们脱口而出的答案必是东盟商务区，它也毫无争议地成为了目前南宁市的第一高地。

　　时间回到2004年，中国-东盟博览会举办地永久落户南宁，东盟商务区也就应运而生。近年来，随着中国与东盟国家交流的深入，南宁成为中国与东盟合作桥头堡的地位越来越明显。越来越多大型企业开始挺进东盟商务区，随之而来的是一栋栋写字楼项目的拔地而起。如华润中心、天健商务大厦、龙光世纪、利海国际、三祺广场、财富国际广场德瑞大厦、永凯大厦等，它们组成了可以与金湖广场一带相提并论的商务新高地。除了商务，周边的配套也已经日趋成熟，华润万象城、盛天地都已经让东盟商务区成为南宁市商业繁荣的新一极。

　　如果我们把眼光放得更远一些，其实城市第一高地的范围应该可以更加地放大。因为离商务区不到500米的距离，就是航洋国际，南宁市较早的商业综合体，集办公、商业、酒店于一身。

　　而再远一些来到金湖广场，这里可以说是南宁商务曾经的制高点。地王国际，书写了南宁市写字楼的许多第一。南宁市第一座摩天大楼在这里，也是南宁市第一座真正意义上国际5A级写字楼。而在其周边金源CBD、东方曼哈顿、中国联通大厦、中国农业银行、投资大厦、明都大厦、广西国际金融中心等众多写字楼，以及金融机构相伴而立，打造了南宁分量最重的金融商务区。 

　　城西 非安吉CBD高地莫属

　　安吉，这里曾经是南宁市民最不愿意到的地方，因为尘土飞扬，曾是落后的城乡结合部；不过如今，这里正进行着翻天覆地的改变，这里就是西乡塘区安吉CBD片区。

　　据了解，安吉CBD总面积约为3200亩，预计投资总额超500亿元，打造成为集商业综合体、行政中心、星级酒店、总部基地、高端住宅为一体的“南宁城西区域中心”。

　　此处，要成为城西的高地，那么写字楼商业等项目自然不能少，随着安吉万达的进驻，填写了片区内高档写字楼零的空白。安吉万达占地126亩，总投资额近百亿。项目涵盖了大型商业万达百货、旗舰步行街区、SOHO公寓、写字楼、品质住宅、万达IMAX影城、大歌星KTV等多功能城市业态，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住于一体，满足了人们办公、购物、居住、休闲娱乐等生活基本需求。

　　而与安吉万达隔路相对的大商汇项目，将由国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心及国际住区等构成，有金额、通讯、餐饮、娱乐、物流等完善的配套设施；建成后，将可以进一步提升周边的居住办公环境。

　　此外，盛天、亿鼎、桂嘉汇等国内知名企业已进驻片区，这个城西的新高地正在逐步成型。

　　沙井片区 华南城成江南高地

　　10多年前，在南宁的房地产市场中流传着这么一句话，宁要江北一张床，不要江南一套房。可想而知江南的居住环境给人们留下了怎样的印象，更不用说沙井一带了。不过，斗转星移，现在的江南已经今非昔比。白沙大道、壮锦大道、五一路等主要城区干道两旁高楼林立，房地产项目也是雨后春笋般出现。可是没有大型的商业项目，没有写字楼，这一片区总让人觉得少了什么。华南城的出现，填补了这个空白。

　　华南城位于沙井大道，它是一个轻工产品集散地，集建材家居、纺织皮革、电子电器、化工塑料、汽车配件、日常用品、东盟小商品等交易中心于一体，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、化工、塑料、印刷、纸品、包装、东盟小商品、工业原料等数千个产品门类及相关产品专业物流仓储设施，配套星级酒店、写字楼、住宅等的物流城。预计项目建成投入运营后，将陆续有近10万家中小企业入驻开展业务，有15万到20万人口在南宁华南城内工作或生活，年交易额将超过1000亿元人民币，每年为南宁带来超过10亿元人民币的财税收入。

　　如今，中国-东盟博览会轻工展连续几年在华南城设会场，中国-东盟商品交易中心在华南城挂牌，华南城也将被打造成南宁的新会展中心，以华南城为中心的新高地逐渐形成。 

　　五象新区 未来南宁的城市新高地

　　有钱人家的小孩一出世，我们便会说他是含着金汤匙出生的，也会被人们贴上“富二代”的标签。而在南宁的城市发展中，五象新区也可谓是含着金汤匙出生的“富二代”。

　　从新区面市至今，一直标榜着“南宁未来的中心”“再造一个新南宁”“过去十年看埌东，未来十年看五象”……它可谓集万千宠爱于一身，政府大力支持片区发展，给片区引来了一批世界500强、全国500强及国内行业50强等60多家大型企业和单位。2014年一季度全国房企TOP10中，目前已有8家进驻南宁，6家在五象新区有项目储备，其中，有4家把首发项目定在五象新区。说它是未来南宁市新的高地，一点也不为过。

　　而在这片区内的核心区域，那就非总部基地莫属了，根据《南宁市五象新区总部基地修建性详细规划》，总部基地位于五象新区内，由平乐大道、五象大道及体育中心西侧的良庆大道所围合，总用地面积259.28公顷，将是一个吸引国内外知名企业、集团公司和金融机构总部进驻，主要用于办公、商务的区域，是五象新区的总部基地和金融、信息中心。

　　也就是说，在这259.28公顷的地块内，人们见到的将是清一色的高耸云霄的写字楼。目前，包括绿地中心、海尔·青啤联合广场、龙光汇达高速公路总部大厦、南宁城建金融大厦、南宁中心、宝能金融环球中心等一大批写字楼项目动工建设，这些项目所建的写字楼都是5A或是超5A级写字楼，楼层高度在150米以上，有的甚至计划建设到330米高。

　　对于写字楼，在业内流传着这样的规律，人们租写字楼，租的不是写字楼，是‘好邻居’，强者喜欢与强者为邻，500强公司，只想和500强公司在一起。如今，五象新区已经有世界500强、全国500强及国内行业50强等60多家大型企业和单位；可想而知，这一区域未来在商务金融上面的分量是多么重。