南国早报讯(记者 韦宏宁)2月24日国家统计局发布的数据显示，1月份南宁新建商品住房价格同比增长11.2%，创2010年以来最高单月涨幅。业内人士表示，此数据实际上主要反映的是去年12月的市场情况。据记者了解，面对房地产调控风险，目前南宁部分开发商陷入了观望。而面对这一数据，购房者的心态并未受到太大影响，觉得该出手时就可以出手。

70城市房价6城市下降。

　　数据扫描 1月份南宁房价涨幅再创新高

　　数据显示，与去年同月相比，全国70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中上海以涨幅20.9%居首。南宁以11.2%的涨幅在70个大中城市中居于中间位置。同时，这一涨幅也是2010年以来南宁新建商品住房价格的最高单月涨幅。与新建商品住房较大的涨幅相比，1月南宁二手住房价格同比增长3.6%，涨幅较为平缓。

　　值得关注的是，2月21日南宁市住房保障和房产管理局发布的简报显示，1月份南宁新建商品住房成交面积为52.08万平方米，同比下降7.94%，环比下降30.22%；成交套数5034套，同比下降5.82%，环比下降28.59%。存量住房成交面积13.77万平方米，同比增长15.91%，环比下降16.24%；成交套数1235套，同比增长12.89%，环比下降19.96%。从数据上看，南宁1月份的新建和二手住房成交量均未出现较大的波动。

　　专家解读 数据更多反映去年12月份情况

　　广西合富辉煌房地产顾问有限公司高级项目总监陈亚春介绍，从购房者认购到开发商网签需要一段时间，而1月份开盘的楼盘并不多，因此国家统计局1月份的数据大部分反映的是去年12月份的市场情况。此外，很多开发商都在年前完成了销售任务，出货压力比较小，在价格的调整上动作会大一些。加上1月有一些动辄上万的楼盘入市，较大程度上拉升了当月的房价。

　　“国家统计局也是从我们这里采用的数据，但由于他们使用的是指数统计法，因此统计出的结果跟我们不一样。”南宁市住房保障和房产管理局相关人士表示，有时候某个月高端盘的集中入市，会导致这个月南宁房价显得比较高、涨幅显得比较大的现象，但这并不能代表南宁市总体房价水平。作为市民，要判断南宁总体的房价水平，需要较长时间的观察。

　　购房者心态 该买房的还是要买

　　面对南宁新房价格涨幅创下新高，不少市民并不觉得惊讶。不少市民认为，南宁的城市发展阶段决定了它的房价既不会大涨也不会大跌，因此该买的还是得买。

　　记者近日走访了西乡塘区及兴宁区几个刚需盘和中高端的楼盘，发现前来看房的市民还是不少。销售人员告诉记者，今年春节比较早，一些购房者年前没来得及看房，因此一过完年就过来买了，怕好房源被别人选走。“我都观望了一年多了，这一年多来房价一直在涨。我认为南宁的房价就这样了，不会大涨也不会大跌，觉得合适就可以买了。”在西乡塘区科德路一楼盘，一名购房者对记者说。

　　“现在南宁房地产市场仍是供需两旺。”陈亚春介绍，从市场看，就算是2008年国家调控得比较严厉的时候，南宁房价也没有出现太大波动，说明南宁还是以刚需为主的城市，市民不会观望太久。而高端楼盘的购买者更看重的是楼盘的品质和户型等方面，对价格不太敏感，也没有太大的紧迫感。因此总体来说，南宁房地产市场比较平稳。

　　业内观察 未来市场面临分化

　　在南宁新房价格涨幅创新高的同时，市场不断传出常州、杭州房价暴跌，银行停止房地产商融资、全国资金面趋紧等利空消息。南宁的房地产市场能独善其身吗？

　　“每年两会开完都会有一些利空消息传出，有些实力差的开发商认为走为上策，并加快套现。”陈亚春表示，目前南宁还没有这种情况发生，但现在开发商融资确实比以前难了很多。而且今年南宁房地产市场同样面临货币政策风险和房地产调控风险，不少开发商开始陷入了观望，选择现金为王，争取尽快出货，不过南宁房价大幅下探的可能性不大。需要注意的是，南宁房地产市场已经开始明显分化，像兴宁区、西乡塘区的中心城区的货源比较紧俏，房价提升的可能性较大。而经开区等新区的楼盘货源比较多，则面临比较激烈的竞争，价格提升空间不太大。

　　广西天昌投资有限公司房产分公司营销总监邓升强表示，南宁房地产市场不可能独自回避资金面紧张的趋势。在相关政策未明朗的情况下，部分开发商会选择先等一等，放缓开发、拿地和销售的节奏。如果较长时间内相关政策仍未发生变化，那么市场不排除出现分化：实力较强的开发商选择在房价上坚守，实力较弱的开发商则选择在房价上放水。