南国早报讯(记者 韦宏宁)10月25日下午，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀来到南宁，参加南宁“东盟自贸区企业投资发展论坛”。在论坛上，叶檀谈到了中国-东盟自贸区对广西的影响，南宁房价的未来走势，以及她对行业的看法。

　　关于自贸区影响 南宁或成为自贸区核心城市

　　论坛上，叶檀谈到，自贸区设立的效果是显而易见的，它使美国和韩国90%关税都为零，使韩国的产品出口实现了大幅增长。然而，目前在欧美国家中，我国只与瑞士签订了自贸协定，这意味着中国企业如到瑞士办厂，就可享受到欧盟内部的企业关税。

　　叶檀表示，在我国出口频繁遭遇各国反倾销的情况下，真正跟我国签订自贸协定，并且某些商品实行了零关税的地区只有东盟。值得一提的是，中国-东盟贸易区将覆盖全世界30%的人口。因此东盟对于我国来说就显得尤为重要，可以说我国外贸在广西方向打开了一个缺口。而南宁作为广西的首府城市，势必会越来越重要，并成为自贸区核心城市。一旦南宁成为自贸区核心城市，其相关税费将会降低，围绕自贸区的各类金融机构将会相继到南宁驻扎，将来南宁甚至有可能会成为一个人民币的离岸中心。

　　关于房价走势 南宁未来房价还会涨

　　新一届政府上台以来，其对房地产的态度成为了各方关注的焦点。对此，叶檀表示，实际上，新一届政府上台以来，各地的投资计划反而有增无减。以四川成都为例，该地2012年的财政收入有2000多亿元，但未来两年却有4万多亿元的投资计划，这么一大笔缺口需要土地财政的填充。其他地区的投资计划多超过两万亿元，因此支撑房价上涨的因素依然存在。需要注意的是，在各地房价依然上涨的背景下，全国各地银行均取消了各项房贷优惠政策，实质上是银行让民间的资本接手楼市。即保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。

　　叶檀介绍，央行近期公布的数据显示，我国的民间资本已达50万亿人民币，这还不包括为数众多的民间各类收藏。政府的真正目的就是用民间的资本填补金融杠杆，以高房价填充地方债，因此房价应不会受到打压。南宁作为中国-东盟贸易区的核心城市，地位已经上升到国家战略层面，且又受到广西各地有钱人的青睐，未来的房价仍会持续上涨。

　　关于行业利好 房地产汽车行业可关注

　　自贸区的建立意味着相关税费的大幅降低，这将会为广西的哪些行业带来利好呢？叶檀认为，在自贸区初始发展阶段，大部分行业都值得关注并进行投资。对于房地产投资，她给出了几点建议：投资写字楼要选择企业和政府机关聚集的地方。投资商铺则要注意租金回报率和开发商的商铺自持率，如果开发商的自持率低于10%，投资者则应谨慎投资。商品住宅方面则是要选好地段，好的地段商品住宅的溢价空间会比较大。

　　叶檀特别指出，柳州的汽车汽配行业发展令人振奋，其自动化程度超出外界想象，在中国-东盟自贸区中应会具备较强的竞争力，值得市场进行关注。此外，她还表示，如果投资者看好未来中国经济，指数基金倒是一个不错的选择，但投资者在投资的同时也需要考虑其中较大的风险。