南国早报(记者唐志强 韦宏宁)随着北部湾经济区的开发建设以及中国与东盟贸易的快速发展，近十年来，南宁吸引了国内外众多企业、品牌的进驻，并受到各路项目和资金的青睐，发生了日新月异的变化，进而也改变着南宁的商圈生态。早些年，朝阳商圈人气最旺，被誉为南宁第一商圈，但随着城市建设以及经济的发展，一些新发展起来的商圈正逐步冲击着它的主导地位。

万象城已成为南宁市商业地标（南国早报记者邹财麟/摄）

　　焦点：南宁目前有哪些商圈？

　　长期以来，南宁的商业主要集中在朝阳路一带。朝阳商圈是南宁最早形成的核心商圈。但是说起南宁到底有几个商圈，业内人士的观点不尽相同。

　　广东省流通业商会理事、华城都市广场高级商业顾问王志勇认为，大多数业内人士对于朝阳商圈、古城商圈以及金湖商圈这三大商圈的说法还是比较认同的。

　　广西航宇地产策划总监王琛谈到，以新老梦之岛为主体的古城商圈，定位与路线有了变化，主要是针对中高端客户，也引进了不少有影响力的品牌；十几年前还是“农村”的埌东片区，如今商铺、写字楼、办公楼林立。以金湖广场为圆心，汇东国际、金源CBD、东方曼哈顿、地王国际、金湖帝景等总投资数十亿元的项目环绕周围。南宁商圈的后起之秀金湖商圈由此形成。

　　除了这三大商圈之外，随着万象城的进驻，辐射形成了东盟商务区商圈。此外，随着梦之岛江南店的开业，加上淡村菜市附近原有的商业业态，淡村商圈也逐渐成形。有业内人士提出，广西大学周边辐射而成的西大商圈，北湖路一带的北湖商圈等城区商圈也值得关注。

　　市民：商圈变迁提供更多选择

　　虽然说，不同业内人士对于南宁究竟有多少商圈的说法并不一致，但不可否认，这些商业业态的发展变迁给老百姓的生活带来了巨大的便利。

　　“早些年，每到节假日，我一般会去朝阳路的老万达广场或者古城路的梦之岛购物。”南宁市民黄女士说，近两年，黄女士一家人很少去这些地方购物了，主要是有了更多的选择，要么去万象城逛逛，即使不买衣服，也可玩玩其他娱乐项目；要么去江南的淡村一带，梦之岛在那边开有新店，偶尔也能挑选到一些中意的商品。

　　王琛认为，交通容量、商业城以及商业地产的发展影响着城市商圈的变迁。比如说朝阳商圈，因为处于南宁的老城区，狭小的空间内塞满了过多的商业业态，其实是“单车时代”市民购物的首选之地。而随着其他如能够提供更多停车位的金湖商圈以及凤岭商圈的出现，一些群体不再把朝阳商圈作为购物首选了。

　　“但这并不意味着朝阳商圈将淡出南宁的商圈范围。”王琛说，这一带不管是购物、餐饮，还是娱乐和服务，都是以年轻化为主，服装方面更多的是运动品牌，以及年轻化的时尚品牌，价格不会特别高，但能体现年轻人的风采。因此，尽管交通拥堵以及停车位难找的问题会让一些成功人士对这一区域望而却步，但很多买不起车却有强大的购物和消费欲望的年轻人，还是比较喜欢逛朝阳商圈。

　　此外，商业城的发展也在影响着南宁的商圈变迁。以南宁万象城的进驻为例，尽管里面的衣服卖得比其他商圈的贵，但很多人即使不购物，也希望去那边凑凑热闹。

　　分析：商业地产引领商圈发展

　　王志勇认为，根据商圈的功能定位、规模体量、服务对象、辐射范围等因素的不同，大致可以将城市的零售商圈分为城市型商圈、区域型商圈、社区型商圈三个类型。

　　城市型商圈，一般是指商业高度集聚、经营服务功能完善、辐射范围超广域型的商业中心，更是城市最为繁华的、最具活力的商业街区，服务范围和影响面一般涵盖整个城市和周边地区，甚至更大的范围。

　　区域型商圈，主要满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。随着商圈的不断发展和整个城市功能的调整，某些区位条件好、交通便利的区域型商圈将发展提升为都市型商圈。位于南宁高新区，目前在建的华城都市广场就属于区域商圈的重要核心，这一商圈主要吸引的是西乡塘区的消费者。

　　社区型商圈，一般是指商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需的商业和生活服务业的商业集聚区，是比区域型商圈低一个等级的商业中心地，是最基本的商圈。位于南宁市五象大道与银海大道交汇处，以百佳华百货为中心的大沙田商圈就属于较为典型的社区型商圈。

　　“商业地产对于南宁商圈的引领作用是显而易见的。”广西辉煌置业咨询服务有限公司市场部经理杨平说。

　　展望：未来还会出现什么商圈

　　可以说，每当新一代的商业地产在南宁出现，都会引领该商圈乃至整个城市的消费潮流，提高区域的消费档次。此外，商业地产项目的出现还会反过来使政府去完善商业地产项目所在区域的交通、教育、行政等配套设施，南宁的华润万象城就是其中的典型代表。那么，未来南宁是否会出现新的商圈呢？

　　王志勇认为，南宁拥有中国-东盟的永久举办地、广西首府等多重身份，但从华润万象城奠基开始，南宁的新城市建设才刚刚起步，未来南宁的前景还是非常广阔的。南宁未来新商圈可能在沙井一带，以新会展为中心的区域，以及以南宁青秀万达广场等城市综合体为核心的凤岭北一带诞生。因为这两个地方还属于南宁城市商圈地图上的空白区域，政府的城市规划，旧城区产业的逐步外溢，投资者投资意愿的改变，新的商业概念出现，为这两个空白区域形成商圈提供了不错的条件。预计5年以后，这两个区域的商圈会初具规模。

　　此外，以百佳华百货为中心的大沙田商圈有望进一步进行优化提升，预计3年以后会向区域型商圈转变。需要强调的是，在新商圈逐步形成的同时，现有的商圈也会进行调整和优化，未来3到5年内，南宁总体的商圈格局不会出现太大的改变。