南国早报讯（记者 何秀）“小区地下停车场不给业主办月卡，每晚收费25元；消防通道被封死；高层避难层被物业建成写字楼出租；空中花园被用铁栏杆锁死，业主无法享受小区绿化……”11月17日，南宁市置地广场小区业主们因不满物业管理工作，纷纷从自家阳台拉出横幅“诉苦”。当天，辖区社区居委会到现场协调，并将约请相关部门于18日召开协调会，解决业主们提出的几大问题。

小区空中花园被铁栏杆围了起来。南国早报记者 何秀 摄

　　空中花园被封住

　　17日，记者来到该小区。业主王先生带着记者从D栋来到小区空中花园，看到住宅楼旁围上了几十米长、3米多高的铁丝网，留有一个出入门。另一业主黄先生介绍，物业8月份在空中花园建起了铁丝网，阻止业主进入空中花园，一些气不过的业主便将写有“防盗设施，破坏必究”的铁门砸坏。

　　“你看看B、C栋5A层，架空层原本是作为业主的高层避难层，物业现在建成了30多间房，可能要出租给人办公。”王先生称，小区物业管理太混乱了，物业为了利益，屡屡侵犯业主权益。“空中花园原本是业主打球的空地，现在被商场建起了4个空调机冷却塔，每天噪音扰民。”王先生一一数出物业令业主们不满的作为。

　　从该小区对面的澳门街顶楼可看到，置地广场小区顶楼建有几栋房子，其中一顶楼上建有两层，并安装有空调和窗户等，楼顶晾晒着衣服。王先生称，这些都是开发商搭建的“别墅”，将楼顶封死，业主们无法上去。 

　　停车收费标准被指太高

　　而最令小区业主不满的是，小区物业突然更改地下停车费标准。王先生称，物业突然不允许小区业主办理地下停车位月卡，要求停车收费过夜为25元/晚，平时进出一次10元。这高额的停车费让业主们难以接受，“且小区旁边有一条消防通道，物业将两头拦起来，进来一次收费5元起(不进停车场)。有时候业主扛点东西进小区，车停一下就被收费”。更让业主郁闷的是，物业对收费的事毫不含糊，却对小区4个主要出入口安保措施做不到位，防盗门坏了无人修理，没有保安值守，外人均可随意进入楼道。

　　对此，该小区物业公司相关负责人李先生解释，空中花园属商场，公摊并未分摊至住宅业主，之所以封起来，是为了阻止有人将楼顶破坏致使楼下商铺漏水，且空中花园原本也只有两栋小高层业主可进入，物业已配好铁门钥匙给业主，并非完全阻止业主进入。

　　“至于5A架空层和地下停车费问题，合同上明确写着本物业的停车场、架空层使用权属出卖人。且《消防条例》要求80米以上高层建筑应建避难层，而小区高层仅为76米，并不适用。现在是开发商在该层建会所，并非出租给别人办公。”李称，小区消防门锁上的均是商场部分，阻止人员从商场进入小区，并不影响业主们正常上下。

　　李先生还称，楼顶的建筑是建房时便已规划建设的，用作杂物房，并办有房产证。记者在李提供的房产证上看到，所在层为“24至24层”。而据记者了解，该小区高层为24层，已有业主居住。对于该楼层的认定有出入的问题，李解释称，当初规划楼顶为杂物房，并未占完整个楼顶，因此不好申报为25层。 

　　相关部门将协调处理

　　“我们物业公司只是三级资质，按规定在主出入口不少于8小时有专人站岗值守，我们已经做到，每天中午12时至下午3时、零时至凌晨5时有人值守。”李说，对于小区消防通道设卡出入的问题，他们承认物业自身有问题，由于该道路是斜坡，之前开放时，不少外来车辆借道行驶，出过多次交通事故并造成小区道路堵塞，物业只好设岗管理。“这条路我们每天要多安排4个保安，每月成本上万元，我们也不想这样做。”李称，择日再次与社区、小区业主协商，如果超过半数人同意撤销该岗亭，物业也会执行。

　　当日，人民北一里社区介入协调，该社区彭主任称，次日将再次约街道办和城区相关部门来小区协调停车费及安保事宜。