10年前，如果有人问，南宁哪里最繁华、最热闹？朝阳广场一带——这是绝大多数人的回答。而如今，同样的问题，再走上街去问一问，答案肯定不止一个。朝阳商圈约三五好友逛街，吃些南宁特色的宵夜，金湖广场一带喝点小酒，万象城附近KK歌、看看电影，就算是办公场所，往东迁移的趋势也非常明显。

　　五象新区，从新区面市至今，一直在标榜着：那里就是南宁未来的中心。笔者统计：2014年一季度全国房企TOP10中，目前已有8家进驻南宁，6家在五象新区有项目储备，其中，有4家把首发项目定在五象新区。“未来中心”绝非纸上谈兵。

　　城北城西也不示弱。那是南宁人口密集度最高的区域。5年前，“东有南湖，西有相思湖”让市民开始对南宁“西中心”充满憧憬；1年多以前，正恒国际广场更是直接把自己定位为“西中心”；如今，又多了个安吉万达广场，“西中心”、“北中心”概念再被升华。

　　或许，你会认为，不论“未来中心”也好，“西中心”、“北中心”也罢，至少目前来说，他们价值体现的关键依然在于某些区域，或者说是未来的一个期望值。但毋庸置疑，随着城市的不断发展，城区面积的不断扩大，南宁商贸已进入“多圈时代”，每一个“中心”，都有自己本身独有的“承载力”。甚至是以“一个万达一座城”为标语的万达，都在努力营造自己中心的地位。

　　早几日，与一同行闲聊，说起中心，他倒很谦虚，说住在环线以内简直是踩在城市的心窝子上，但在10年前，那里最多只能是“城乡结合部”。

　　或许有人不禁要问，南宁中心，究竟嚣张了谁的心？

　　很难回答。因为，不断扩张的环线就像同心圆，勾勒出了城市代替郊区的节奏，今天的南宁版图上，东南西北各组团成为了城市发展新的定义。

　　正所谓“哪里不是一座城，哪里不是市中心”！ 

　　南宁未来形成多“中心”格局

　　南国早报讯(记者 张娟)近日，南宁楼市正上演“中心之争”，各大开发商纷纷喊话，自己所在的区域才是真正的“城市中心”，尤其是卖商铺和写字楼的开发商。那么，城市发展到底经历哪些演变？城市格局的形成又有哪些趋势？记者采访业内人士，介绍国内一线城市及国际大都市的城市发展历程及演变，探寻城市发展趋势。

　　多中心

　　城市发展趋势

　　“城市中心”又称为城市公共中心。在百度百科如此解释：城市中供市民集中进行公共活动的地方，可以是一个广场、一条街道或一片地区，城市中心往往集中体城市的特性和风格面貌。其功能有：政治、行政性的，商业、经济性的，文化娱乐性的等。在一个城市中，这些不同性质的功能可以相互结合，形成一个集中的多功能的复合中心。

　　在汽车出现之前，单中心城市曾是主要的城市形态，然而随着城市规模越来越大，功能过于集中于中心城区，从而导致市中心拥挤、通勤时间长、环境质量下降等问题。最终单中心模式被打破，多中心城市网络结构应运而生。伦敦、巴黎、东京等国际化大都市大多从“单中心”向“多中心”布局结构转变。国内以上海为例，也是由南京路、外滩中心，延伸到浦东。

　　而“城市多中心”是在同心圆理论和扇形理论的基础上完善并发展起来的，由美国地理学者哈里斯和乌尔曼提出。城市是由若干不连续的地域所组成，这些地域分别围绕不同的核心而形成与发展。城市内部结构除了主要经济胞体——中心商务区(CBD)外，还有次要的经济胞体散布在整个体系内，分别担负不同等级与职能的城市功能。多中心理论揭示了城市发展为多中心的内在根据和动力学，断定了城市发展具有多中心的趋向。

　　多中心格局

　　城市未来方向

　　目前，国内一线城市中，除了北京外，上海、重庆、天津、广州及成都等城市，均形成多中心格局发展模式。如在上海，市中心建设始于上个世纪，包括人民广场行政中心、外滩-陆家嘴中央商务区、南京路等商业街和豫园等商业中心。改革开放后，随着经济的高速增长，很快形成了高度集中的中央商务区(CBD)。随着市中心地价高涨，单中心高度聚集，市中心住房短缺等出现，大城市问题频出，职能部门意识到“要向外分散”。因此提出了建设城市副中心，引导城市由单中心结构向多中心结构转移的构想和规划。经过多年发展，目前上海已经初步形成了多中心型城市结构。即徐家汇、江湾-五角场、真如和花木。其中发展较为成熟的是徐家汇和江湾-五角场。

　　而重庆“多中心”则以主城的各区域中心商圈为主，比如观音桥、南坪、杨家坪、沙坪坝等。“多中心”格局形成的主要原因是，重庆解放碑商圈寸土寸金，交通拥堵，车库越来越挤，可供支撑大量企业成长的空间已十分有限。最后，因地制宜造就了以上几大商圈。

　　同样在南宁，东盟商务区、安吉CBD、五象新区等，都有望成为南宁城市的中心，形成多中心布局。

　　多中心化

　　诸多推动力

　　近年来，城市多中心的发展格局，依赖于哪些条件的成熟？

　　有业内人士认为，首先依赖于城市的发展与规划；政府的规划介入是多中心结构成功的前提：单纯从经济效益的角度看，集聚经济效益仍然会发展为单中心模式的蔓延和扩张。而多中心城市结构是城市综合效益最大化的选择，因此，多中心战略的成功与否很大程度上取决于政府对市场负效应的有效纠正。例如世界知名巴黎拉德芳斯新城的规划。

　　其次，需要有强有力的经济发展基础与良好的政务环境；第三，依赖于高度集中的人口规模、发达的交通网络与良好的产业发展。尤其是交通的通达便利性提高；新的城市移民聚集；区域商业蓬勃且充满活力……以成都为例，成都最初是向南、向西发展，慢慢东边开始兴起，然后北部活跃。其中几条交通主动脉的打通起了决定性的作用。在这个过程中，交通的便利让城市居民的居住格局发展的变化，城市移民运动开始，人们不再围绕城市中心内环以内居住，而是向东南西北方向移居，慢慢形成了一个个的区域版图。

　　而南宁恰好都具备这些条件，正在沿着这样的轨迹发展。

　　记者观察

　　“中心”效应点石成金

　　南国早报讯(记者 傅清龙)在居住环境日益改善的今天，“城市中心”已经成了现代居民的追求，它不仅是黄金地段的象征，更是一种生活方式。如今，“中心”这两字似乎在南宁发生磁铁效应，吸引从楼盘相依相随，并集体发力推动该区域或板块的发展。

　　“万达广场就是城市中心”，这也恰恰证明了人们对“中心”生活的追求。南宁万达商业广场进驻朝阳路，朝阳商圈成了南宁最负盛名的“中心”，人流量最高达到30万人次。如今，青秀万达、安吉万达给南宁楼市带来了巨大的影响，桂嘉汇、盛天等实力开发商纷纷受到“头羊效应”的影响进驻安吉板块，并推动安吉CBD的发展和建设。

　　城市中心，向来与火车站如影相随，形成价值中心。如果说轻轨缩短了城市的距离，让轻轨沿线形成一些城市副中心，那凤岭北这个副中心的形成毋庸置疑。佛子岭路、凤凰岭路、东葛路延长线周边的物业大部分都往“高端大气上档次”的方向来打造，比如青秀万达广场、霖峰壹號、德利AICC等，这些项目均占地逾百亩，斥资几十亿元打造的大型城市综合体项目。这些项目的商业部分，也将给佛子岭“商圈”带来各种新元素，支撑与带动房价的跳跃式增长。

　　重点向南，再造一个新南宁，一座新的城市中心正在五象新区应运而生。目前，五象新区总部基地就已经有海尔青啤联合广场、宝能环球金融中心、南宁绿地中心、南宁中心、合景天汇广场、万科中心和富力雅居乐项目等18个商务办公项目进驻。住宅项目则以农房·澜湾九里、江悦蓝湾、碧水天和、港保苑、金源一品等项目已开盘销售。盛科城高调亮相房博会，现正蓄势待发。此外，位于龙岗的宝能城市广场、阳光城·翡丽湾、龙岗·大唐果等知名地产项目也将推向市场。众楼盘项目集体发力，助推五象新区发展。

　　南宁号称“中心”还有不少区域或板块，但是细心的人们不难发现，南宁有“中心”的区域均能吸引不少楼盘聚集，并形成集体发力，为该区域的发展“添砖加瓦”。而一座美丽繁华的大都市正是由于各“中心”集体发力的结果。记者了解到，《南宁市城市总体规划(2011—2020)》指出，未来南宁市将打造“一轴两带多中心”的空间布局，通过拓展城市发展的空间，使邕江南北两岸得以均衡发展，实现“比翼齐飞”。

　　诸多“中心”让人眼花缭乱，未来南宁真正的城市中心在哪？南宁荣申博房地产总经理陈戈分析认为，第一代“朝阳中心”，以消费为主；第二代“金湖广场中心”，以商务、行政为主；第三代“东盟商务区中心”以政治、文化为主；第四代“凤岭北中心”，以居住、商务为主；第五代“五象新区中心”，集政治、经济、文化、金融、商业、体育等于一体。当前南宁没有哪个区域能超越五象新区，毋庸置疑，五象新区就是未来南宁真正的城市中心。

　　问鼎中心·城心

　　中心二字都在争 名副其实却不易

　　南国早报讯(记者 黄有宁)南宁这座城市不断成长和外扩，规模也越来越大。有资料显示，目前南宁市建成区面积已达225平方公里，是十年前的2倍。城市规模的扩容，一城多中心已成为南宁城市发展不可逆转的趋势。但是，哪些区域有望发展成为未来南宁的城市中心呢？不妨来看看这些冠以“中心”的区域都有哪些资本。

　　1 东盟商务区 城市第一中心

　　2004年，中国-东盟博览会永久落户南宁，东盟商务区也就应运而生。2008年，经过规划调整后，确立了“一心五街十二园”的基本架构。近年来，随着越来越多的大型企业挺进东盟商务区，并成功开发大型商务项目，如华润中心、天健商务大厦、龙光世纪、利海国际、三祺广场等，市政配套的逐渐成熟，如北部湾大厦、中国南方电网等，地铁一号线也即将开通，东盟商务区逐渐实现商务上的繁荣。而在南宁市经济发展重点扶持的“六个中心”(朝阳、民生、金湖、航洋、东盟、凤岭、五象)中，东盟商务区被定义为南宁城市第一中心。在广西打造面向西南、中南的战略支点的历史机遇前，南宁将成为西南、中南与东盟合作的一个翘翘板中心支点。而东盟商务区作为中国面对东盟的国际窗口，是中国与东盟国家在经贸领域、文化交流领域的重要交流基地，泛北部湾经济区的重镇，未来东盟商务区成为更重要的中心。

　　2 凤岭北 中央商住区

　　南宁市《政府工作报告》中曾提到：“凤岭北规划为高端宜居区域，商业、教育、公园等多项配套的推进，将逐步完善凤岭北的生活功能。”凤岭北——城市中心CLD生态居住区的提法或许就来源于此。

　　目前，凤岭北高楼林立，凤岭儿童公园建成，居住氛围日益浓厚。随着南宁凤岭医院、佛子岭路路网、火车东站、地铁一号线的公共配套建设和德利AICC、荣和时代广场、霖峰壹号等城市综合体的建设推进，凤岭北的商务环境也正在改善。凤岭冲沟也纳入“水城”建设体系，将建成3000米长的滨水公园式景观水系。中央商住区的影子已经开始呈现。

　　3 安吉CBD 城西新中心

　　安吉CBD总面积约为3200亩，预计投资总额超500亿元，打造成为集商业综合体、行政中心、星级酒店、总部基地、高端住宅为一体的“南宁城西区域中心”。目前包括万达、大商汇、盛天、亿鼎、桂嘉汇等国内知名企业已进驻，计划总投资超150亿元。南宁市西乡塘区政府表示，安吉CBD的具体建设分为三步走，到2020年，安吉CBD发展形成辐射全市乃至全区全国的总部经济聚集区。安吉CBD建设正在推进，安阳路、高新大道、发展大道也相继通车，但“城西中心”的形成还尚需时日。

　　4 沙井片区 新会展中心

　　根据南宁规划局对沙井片区的规划，沙井片区将建设成包括现代综合物流中心、现代科技产业园、商业中心、文体中心等环境优美，设施完善和极具滨江特色的产、商、居相宜的新区。随着富士康工业园、华南城、海吉星等商贸企业的进驻和龙光地产等房地产企业的开发以及火车南站、沙井大道的升级，沙井片区得到改善。而中国-东盟博览会轻工展连续几年在华南城设会场，中国-东盟商品交易中心在华南城挂牌，以华南城为中心的新会展商圈也逐渐形成了。

　　5 相思湖CBD 生态宜居中心

　　2004年2月，《南宁市相思湖新区分区规划》获通过。相思湖新区定位为“高等教育基地、高新技术产业基地和行政商务新中心、文化体育中心，配套发展房地产、商贸、旅游等产业”是南宁市开发建设的重点地区。新区将建设成为特色鲜明、多功能、现代化、综合性的新城区，成为最佳人居环境示范区。2013年8月，相思湖新区并入高新区。高新区聚集丰富科技资源，汇集37所大中专院校和科研机构；而相思湖新区资源丰富，有湖、有江、有山、有地铁、周边又是高新技术园区和大学城。合并后的大高新区，资源可以最大限度地整合，高新区充足的现金也可以流向相思湖新区。目前，红豆风情酒吧街、水上娱乐世界、广西最大风雨桥等大型项目都已开建，骋望、大唐、荣和、中房、中海等地产企业进驻开发。前景更被看好。 

　　6 五象新区 南宁城市新中心

　　五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，面积175平方公里，承载着“再造一个新南宁”历史使命，将打造为亚热带风情生态园林新城。规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区；也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区。而位于五象新区核心区的总部基地更是定位为南宁未来商务制高点。五象新区资源丰富，拥有邕江、五象岭森林公园、五象湖、园艺博览园等景观。

　　目前，广西举全区之力全力建设五象新区，截至今年4月底，五象新区总部基地已供地项目44个，除已建成项目3个，已开工项目25个。三纵三横的路网交通已经贯通，体育中心、规划馆、广西美术馆等配套设施已经建成，绿地、万科、富力、恒大、合景泰富和宝能等一线品牌房企纷纷进驻五象新区。未来5年，五象新区有望成为南宁城市新中心。

　　问鼎中心·变迁

　　中心之争凸显城市变迁

　　南国早报讯(记者 苏津民)从“朝阳中心”，到“七星中心”，再到“金湖中心”……近年来，南宁的城市中心在不断更迭、变化。在城市中心的变换中，城市在悄悄长大、变靓。南宁城中心的变迁，也折射出南宁的城市发展和变迁

　　1 老城中心往事

　　南宁的老城中心在哪里？很多人会告诉你是民生路、解放路。解放路清代称为沙街，民国时期拓宽马路后改称德邻街，是南宁传统的商业闹市区。新会书院、两湖会馆、南宁商会旧址、安徽会馆都集中在此，当时的繁华可见一斑。至今，这条街仍保留着旧时的风貌。徜徉在解放路，仍能感受到一股浓浓的粤西古城的生活情调。

　　旧商会见证了上世纪老南宁商业的沧海桑田。如今，南宁的旧商会除新会书院、粤东会馆保存得相对比较完整外，其余的多已破旧不堪。

　　随着朝阳路的修建，南宁的城中心开始转移。尤其是南宁百货大楼、朝阳广场的建成使用，形成了“朝阳中心”。如今，来到南宁逛逛朝阳路，仍是不少外地人的选择。

　　近来，有识人士不断呼吁加强对南宁老街、老城区、老建筑的保护力度。希望老中心“守旧如旧”。不少市民说，虽然现在南宁的老城中心看似破旧，但它们代表着南宁的历史，而且当年的风光不逊色于现在的新中心，应当予以珍惜。

　　2 城市中心蜕变

　　“每天在这座城市里穿越，看着它一天天的长大，变化大不一样。”出租车司机张先生说。

　　张先生是南宁土生土长的南宁人，从事出租车行业近10年，熟悉南宁各个道路情况及各个片区特点，可以说是“活地图”，南宁城区内的大街小巷他都了然于心。谈到南宁的城市中心变迁，他说：“变化太大了，以前的时候朝阳广场就是城市中心，埌东发展起来后，又把目光转向金湖广场，而现在五象新区雏形显现，按这样的发展速度，又会出现新的城市中心。”

　　其实，南宁的新中心伴着城市成长。上世纪90年代，南宁开发、建设新城区，逐步形成七星路古城路转盘的“七星中心”。虽然后来这个转盘拆除了，但“七星中心”繁华依旧。

　　随后，南宁开发凤岭新区，埌东、金湖广场开始热闹起来，并逐步形成城市中心。航洋大厦、万象城陆续投入使用，城中心就向东转移。

　　“城市发展起来了，才形成了新的中心。”人文学者杨先生说。近年来南宁不断扩大，各个区域形成商圈，从而为新的城中心打下基础。反过来，新的城中心吸聚人气，又推动了城市发展。所以，城市发展与城市中心是相辅相成的关系。

　　3 多中心并存发展

　　一些业内人士认为，南宁经济不断向前发展，还会涌现新的城市中心。不过，各个城市中心并不是“你死我亡”的关系，它们可以并存，并协调发展。

　　“有的业内人士认为，朝阳中心道路窄，人多停车又不方便，不愿意去逛。但有的市民就觉得那里传统气息浓，喜欢去那里消费。”开发商黄先生认为，新的城市中心崛起并不会取代旧的城中心。每个城市中心都有自己的“粉丝”，这使得中心的生命力永葆。

　　城市中心依托商圈存在，商业城的发展也在影响着南宁的商圈变迁。业界认为，在新商圈逐步形成的同时，现有的商圈也会进行调整和优化，今后3到5年内，南宁总体的商圈格局不会出现太大的改变。