4月南宁楼市成交同比涨3成

   业内称，成交虽包含过往“藏量”，但整体仍属活跃

　　南国早报讯 (记者 裴日主) CRIC广西片区数据显示，2014年4月，南宁普通住宅供应61.63万平方米，环比升幅明显，别墅新增供应2.78万平方米；成交量方面，南宁商品住宅成交54.84万平方米，同比增长82.93%。其中，住宅成交53.44万平方米，别墅成交1.17万平方米；价格方面，普通住宅成交价格7845元/平方米，别墅价格12737元/平方米，部分中高端项目签约较多促使均价上涨。

数据图

　　市场层面

　　供求比1.17，处于基本平衡状态

　　2014年4月，受典型城市商品住宅成交量低迷影响，各城市当月的短期供求较3月有所上升。譬如，北京供求比为2.44，广州、杭州和南京等城市供求比也都在1.5以上。分析人士认为，上半年全国不少城市需求仍未得到有效释放，伴随着下半年刚需客户的逐步入市，市场去化能力或将有所恢复，未来重点城市供求关系也有望回归到相对平衡的范围。

　　相比许多城市，南宁市场状况要乐观不少。4月，南宁商品住宅去化周期为12.78，供求比仅为1.17，处于基本平衡状态。而从本月成交结构看，90-110万元中高档产品及150万元以上高档产品成交增长较大，其他总价产品变化不大，市场对高品质产品的接受度正在上升。

　　土地层面

　　供求大幅上涨，标杆房企拿地积极

　　4月，南宁土地市场表现火热，供求面积达到了近一年来最高值。从供应数据来看，4月份南宁土地市场出让地块共12幅，其中经营性用地6幅，建筑面积78.51万平方米。年初以来除去2月份因假日影响供应为零，其他月份在经营性用地供应上都保持较高的体量，市场的良好表现以及开发商拿地积极性是土地市场持续活跃的根本原因。

　　值得一提的是，4月土地市场结束了3月成交为零的尴尬局面，成交建筑面积创近一年来新高，万科、绿地、宝能等标杆房企拿地表现积极。从数据来看，4月经营性地块供应主要集中在良庆区。由于五象新区发展步伐正在加快，为了促迚区域的物业平衡发展，政府在去年下半年集中出让大量的商业、办公属性用地后，近期在住宅属性地块的供应上明显增加。

　　受到3月份南宁土地市场出现集中性供应影响，4月市场成交出现大幅回升。住宅用地成为4月地块成交主力。从区域来看，良庆区成交量最高，其次是江南区。4月份南宁市政府出台新政放宽北部湾经济带城市的购房限制，虽然对刺激楼市上升方面没有太大的意义，但对于楼市的稳定却能起到极好的作用。土地市场必将受益于这一政策保持稳定增长。

　　房企层面

　　未来企业集中度进一步提升

　　数据显示，4月市场成交量环比上涨，标杆房企成交量出现明显上涨，因此本月的销售金额和销售面积集中度比3月都有所上升。对比近期销售数据，企业销售金额销售面积的集中度都在持续上升中，说明标杆房企成交占比一直在增加，而在全国性品牌开发商在南宁的项目入市时间逐渐临近，未来企业集中度会进一步提升。