南国早报讯（记者 李俭芹）因没按合同约定为业主办理房产证，南宁市10+1商业大道的47名业主将开发商告上法院，开发商败诉，被判赔118万元违约金。事后，其他业主分两批先后再组团起诉了开发商，索赔违约金。目前，开发商为部分业主办到了房产证，但要求业主签“友好”协议，变更原合同的约定才能发房产证。 

　　事件：业主打赢官司后更多人索赔 

　　10+1商业大道开发商是南宁国凯实业有限责任公司(现已被私营企业兼并收购)。2012年，10+1商业大道部分未取得房产证的业主联合起来，将开发商告上法院。江南区人民法院经过审理后，认为开发商已构成违约，判决其支付47名业主违约金共计241万余元。经过南宁市中级法院调解，2013年11月29日，开发商当庭向47名业主赔付了118万元违约金。 

　　业主打赢官司的事情迅速传开，其他很多没有拿到房产证的业主接着起诉开发商。4月28日，业主们向记者透露，目前业主分两批告上法院索赔违约金。这些业主多数是购买铺面的，索赔的金额更高。 

　　蹊跷：开发商要求业主补签协议 

　　业主刘女士称，今年春节前她接到开发商的通知，让她去领房产证。她去到现场才发现，开发商准备了一纸《补充协议书》，要求她补签协议后才能领证。该《补充协议书》大概内容为，现经出卖人南宁国凯实业有限责任公司与买受人充分友好协商，对双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定重新进行变更，将原本约定的“出卖人应当在商品房取得《商品房销售许可证》后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，改为“出卖人应当在商品房取得《商品房现售备案证明》后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。 

　　有业主指出，《商品房销售备案证明》是开发商近期刚刚获得的，离大家真正购房的时间已经过去了近10年，“开发商目的是想逼我们放弃索赔”。部分业主拒绝签字，至今未拿到房产证。 

　　刘女士通过房产部门查询得知，她的房产证早在2013年9月已发到开发商手上，但她交涉多次，开发商均没有发给她。 

　　说法：业主可持身份证补办房产证 

　　4月28日上午，记者随同刘女士一起来到开发商办公室，工作人员称“这个楼盘涉及官司，没有签协议，不能拿证”，并多次向负责人冯某请示，均无果。记者表明身份后，对方称负责人冯某在外面，晚一点再回电话。但截至5月4日晚，记者仍未收到回复。 

　　对此，南国法援公益律师赵明堂说，开发商与业主之间是平等的合同关系，办证本是开发商的合同义务。开发商挟证要挟业主放弃索赔的权利，既违反了法律规定的平等自愿公平原则，又进一步侵犯了业主的合同权益，构成了新的违约。 

　　赵明堂律师提醒业主，开发商此举已经对业主构成了胁迫，如果业主能举证自己是受胁迫而签订该协议，则该协议属无效协议。但在司法实践中，协议签订之后的风险较高，取证是一个问题，法官判定也有不确定性。为此，他建议业主拒签该协议，如确有需要，可以直接向房产部门申请补办房产证，并据此追究开发商扣证不发的违约责任。 

　　记者从南宁市房产局了解到，业主确实可以持身份证重新申请补办房产证。