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业内:限购令松绑 房价短期有波动大涨趋势不明显

A-A+2014年4月30日08:16南国早报评论

  南国早报讯(记者 韦宏宁)南宁限购令松绑政策一出,立即引起市场热议。不少市民担心南宁房价因此大涨;业内人士则认为该政策将给市场一颗定心丸,促进南宁楼市成交量。业内人士分析,南宁房价短期内可能会有所波动,但大涨的动力不充足。

  担忧 限购令松绑 市民忧房价大涨

  该政策出台,对南宁以外的北部湾经济区城市市民而言,可谓利好消息,但南宁不少本地市民则担心南宁房价将被抬高。

  “南宁集中着众多优势资源,尤其是教育资源,政策松绑后,我会考虑在南宁购房。”钦州市民李先生称。南宁市民覃女士则颇为担忧,她认为,楼市刚释放出调整信号,相关部门却开始对限购政策进行松绑。她担心,政策出台后,南宁的外地购房者增多,势必抬高本地房价,更多人因此买不起房。

  记者了解到,实际上,南宁市外购房者仍占据着南宁楼市相当一部分客户群,甚至在一些不限购楼盘,超过一半客户来自南宁市外。有行业人士分析称,外地购房者的需求实际上一直存在,限购令的松绑,更大意义在于给市场定调,让市场企稳。

  业内 促进成交量 房价短期有波动

  记者注意到,今年以来,全国房地产开发量、销售量明显下降,市场观望情绪渐浓,南宁房地产市场成交量也较为冷淡。根据南宁市住房保障和房产管理局数据显示,今年1~3月份,南宁新建商品房成交面积161.51万平方米,同比增长9.49%;成交套数17383套,同比增长17.9%。反观去年1~3月份,南宁新建商品房成交面积145.76万平方米,同比增长80.64%。数据对比显示,今年一季度,南宁新建商品房成交量增速呈大幅下滑态势。

  广西社科院研究员张国宏认为,南宁对限购令进行松绑,反映了南宁楼市确实存在压力。不少房地产市场业内人士表示,限购令松绑将促进南宁房地产市场成交量,同时也会对房价产生影响。

  合富辉煌广西公司项目总监陈亚春认为,尽管今年杭州、无锡等地楼市降声不断,但南宁并没有明显降价。但不可否认的是,南宁楼市观望情绪渐浓,此次相关部门在楼市出现下行前出台松绑政策,可以说是防范于未然,给房地产市场增加了信心。

  “有些开发商可能会借此提高房价,但不可忽视的是,南宁今年楼市供应量也很大,去年楼市高歌猛进的态势不可持续。”广西天昌投资有限公司营销总监邓升强认为,南宁楼市不像北京、上海等地属于卖方市场,市民对房屋的需求没那么强烈,因此房价大涨的动力并不充足。

  声音 符合稳增长 加快城镇化进程

  邓升强认为,第三产业和房地产在南宁经济数据中占据着比较重要比例,相关部门对限购令的松绑并未与国家政策背道而驰,且符合政府稳增长基调。

  采访中,多名业内人士表示,政策出台不仅有利促进楼市成交,还能推进南宁城镇化进程。记者从历年的南宁市国民经济和社会发展统计公报注意到,2007年底,南宁全市户籍人口683.51万人,其中市区人口259.77万人;2012年,南宁全市户籍人口713.50万人,其中市区人口274.55万人。这一组数据显示,南宁城镇化进程还不够快,需要增加新的动力。

  “北部湾经济区有望成为我国经济新增长点,而南宁作为该经济区核心城市,具有战略地位,仍需要吸纳大量人口。“陈亚春认为。张国宏则称,限购令松绑将有利于北部湾经济区内部的人才流动和资源优化配置,对北部湾经济区发展是一种利好。

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