南国早报讯(记者 李俭芹 宋甲子)12月5日，网友“呆宝艳”发帖称，南宁市亭洪路10+1商业大道作为广西知名的茶叶一条街，使用8年左右，如今靠近南宁糖业这侧的路段被列为旧城改造的拆迁范围。网友猜测“短命建筑”背后另有隐情。

　　网友 “史上最年轻的旧城改造”

　　网友说，惊闻8年不到的亭洪路10+1商业大道要拆迁了，如此漂亮的商业街，却被以旧城改造的名义列入拆迁范围。刚建8年而已，一条专卖各种茶叶的特色街，怎么就成老房子了？

　　12月6日，南国早报记者在现场看到房屋征收通知，南宁糖业亭洪片区旧改项目总用地面积约676.63亩，位于江南区星光大道与亭洪路十字路口处，东临江南大道，南至亭洪路，西邻星光大道，北靠福建路。并非亭洪路整条商业街都要拆迁，只有靠近南宁糖业这一排商铺直到江南大道。通知的落款是11月22日。

　　靠近星光亭洪路口的一家汽车修理厂已经拆迁，南宁糖业的一个厂房也拆除了。一名经营茶叶店的租户说，前阵子已经把拆迁通知交给了房东，现在正谋划着到哪里继续经营茶叶。

　　追踪 曾标榜“30年不落后”

　　亭洪路靠近南宁糖业的10+1商业大道于2005年左右建成。在2006年南宁市外宣办的网站上，描述为：“10+1商业大道由国内外知名建筑师事务所，按照‘南宁唯一、广西独特’，‘30年不落后，服务中国-东盟自由贸易’的总体要求进行规划设计，把原亭洪路商业街由单一条状商业带向纵深发展”。

　　江南老居民卢先生说，10+1商业大道规划的时候，附近的居民都觉得设计太超前了，接下来的几年时间里，这条商业街并不火，有许多商铺都处于关门歇业状态。大概从2009年以后，那里逐渐以餐饮、茶叶为主，才慢慢发展起来。现在说起亭洪路，人人都知道那是茶叶茶具一条街。

　　曾经标榜的“30年不落后”，如今不过8年就被列入旧城改造，新浪微博网友“努力消灭职业病”说：这样也算是旧城改造的话，那全市有多少地方都要拆才行啊？网友“andy-ban”说，10+1商业大道刚发展起来，这就要拆了，十分可惜。

　　声音 不该被“捆绑”改造

　　网友“呆宝艳”是10+1商业大道的业主，12月5日在网上发帖质问道：“新建8年的商业街，被捆绑在旧城改造之列，因为人傻钱多吗？”

　　“呆宝艳”称，根据《中华人民共和国循环经济促进法》，“对符合城市规划和工程建设标准，在合理使用寿命内的建筑物，除为了公共利益需要外，城市人民政府不得决定拆除”。网友认为，商业街使用寿命40年，但是今年才8岁，此次拆除与公共利益关系不大。

　　根据2011年国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府作出房屋征收决定，必须符合若干条件，其中一条是“由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要”。但网友认为，商业街的建筑并不落后，也非危房。

　　“呆宝艳”认为，紧邻南糖的10+1商业街，并不具备旧城改造的条件，不应该列入南宁糖业亭洪片区旧改项目，如此“捆绑”说不过去。

　　面对网友的质疑，南国早报记者联系了南宁市规划局，得到的回复是10+1商业大道新的规划尚未审批，建议联系江南区政府。但遗憾的是，江南区住房和城乡建设局负责这个项目的一名副局长在外开会，南国早报记者多次致电其手机，无人接听。

　　业主 心忧补偿问题

　　不少业主购买了10+1商业大道物业，至今未拿到房产证。他们担心拆迁补偿问题。

　　黄先生说，至今没办得房产证，如果能借征地来摆脱此事，“那当然好了”。更何况，他从小道消息得知，一些有实力的开发商看上了这个地块。

　　但也有业主心里七上八下。韦女士说，因为没拿到房产证，她一直担心在拆迁谈判时没筹码、没优势。“现在还不知道是按什么方式、什么标准进行补偿，心里真没底”。

　　按照公告中留下的电话，一名刘姓工作人员证实，此次南宁糖业亭洪片区旧区改建项目中，拆迁范围涉及少量10+1商业大道的房子。针对网友质疑征地拆迁的目的是为了让某开发商进驻一事，以及未来规划问题，刘姓工作人员表示，将来谁使用，这个得向南宁改建项目工作组了解。但记者拨打其提供的电话10余次，均无人接听。

　　根据拆迁补偿的通知，不管拿没拿证，在补偿数额方面差异不大，可能要在补偿的额度中，扣减办证的税费。

　　茶商 搬走必定流失客源

　　经过近10年的培育，10+1商业大道成了广西知名的茶文化聚集地，被各地的茶商和爱好茶叶的茶友所熟知。骤然而至的房屋征收决定，让该地段经营的茶商和广大茶友错愕。

　　一名不愿透露姓名的茶商说，这么多茶商经过多年经营，才让这条商业街终于有了起色，突然面临拆迁，对他们打击不小，“这个决策不太明智”。

　　“能形成市场，树立起茶叶街的品牌，实在是太不容易了。”10+1商业大道茶叶街工会联合会负责人杨女士说，茶商们在此做生意多年，终于让茶叶街广为人知，拆迁对茶商的影响不小。

　　不少受拆迁影响的茶叶商户说，客人都认可这里，如果要搬，一是找合适的商铺难，二是会损失客源，生意必定受影响。有人预测，随着这一侧茶商搬迁，附近的铺面会更紧张。

　　观点 改造后江南“钱途”更广

　　据悉，南宁糖业亭洪片区旧区改建是南宁市2013年“三旧”改造的项目之一。如今虽在拆迁阶段，但已经有许多实力非凡的房地产开发商看上了这个地块，跃跃欲试。

　　不少网友跟帖表示，此次676.63亩的地块，极有可能是为万达集团“量身定做”的。因为在今年10月，大连万达集团董事长王健林到访广西，还宣布未来3年将继续投资数百亿建3个项目，其中一个项目在江南。有知情人士透露，这么大的地块，应该还会引入其他开发商。

　　很多这一片区的老居民充满期待。不少人士分析认为，该改造片区地理位置优越，交通便利，如果传闻属实，那么这一个片将具有不可估量的商业潜质。

　　南宁糖业亭洪片区的改造是否真如网友分析的，实为万达“量身定做”？相关部门目前并未作出回应。