南国早报讯(记者 李俭芹 通讯员 陈杨)11月29日下午，在南宁市中级法院民一庭，上诉人南宁市国凯实业有限责任公司(以下简称开发商)的台前堆放着122万余元现金。购买了“10+1”商业大道房产的47名业主因至今未拿到房产证，向开发商索赔约240万元，经过法院调解，最终开发商承担了118万余元违约金和4万余元诉讼费。 

开发商(左)当庭赔偿业主代表违约金。南国早报记者 李俭芹 摄

　　业主10年未拿房产证 

　　2004年，南国早报网网友“伴鱼花君”刚大学毕业不久，在家人的支持下，他购买了10+1商业大道一套约30平方米的一房一厅。但随着年龄的增长，他到了结婚生子的年纪，由于房子太小，容不下一家人，他希望卖掉这套小户型，然后购买一套适合家用的两房一厅。 

　　40年的产权，10年都拿不到产权证，麻烦事接踵而来。由于办不到房产证，网友“伴鱼花君”的房产一直未能出售，而正赶上南宁限购政策的他，如果在未出售这套房子的情况下，他要购买另外的家庭住房，首付额度就得提高。“作为一个工薪阶层，上哪去找几十万首付款？”“伴鱼花君”说，他的婚事因房子问题一直拖延至今。 

　　同样，因为拿不到房产证无法落户，孩子读书得交赞助费，各种南宁市民应当享受的政策，不少业主都未被惠及。当天在法庭现场，讲起这些不便之处时，不少业主越来越激动。 

　　对簿公堂难解纠纷 

　　2012年，一直未取得房产证的部分业主联合起来，将开发商告上法庭。江南区人民法院经过审理后做出判决，认为双方在《商品房买卖合同》中约定开发商应当在取得《商品房销售许可证》后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因开发商的责任，业主不能在规定的期限内取得房产证的，业主不退房，每逾期一天，开发商按日向业主支付已交房款万分之一的违约金，向47户业主支付违约金241万余元，并协助业主办理房产证。 

　　开发商对此不服，上诉至南宁市中级法院。因迟迟未拿到房产证，业主积怨已久，而开发商又拿不出大笔的违约金，调解工作一度陷入僵局。为了促成双方和解，在平衡双方利益的基础上，法官向业主和开发商做了大量劝解工作。最终，业主与开发商达成合解，支付业主约50%的违约金。 

　　11月29日，在法庭上，开发商当庭兑现了118万元违约金和4万余元诉讼费。韦先生购买的房子总价约9.8万元，依照一审判决，他可以拿到2.5万元的违约金，经过中院调解后，他拿到了1.7万余元。对此结果，韦先生长叹一口气说：“拖得太久了，我们最终的目的还是希望尽快拿到房产证。”大家真正在意的不是违约金有多少，只是想借此让开发商有个明确的答复，“我们的房产证何时才能拿到”。 

　　开发商感叹办证难 

　　对于业主的质疑和责难，开发商代理人钟先生当庭向业主们鞠躬道歉，并承诺“明年6月前争取给大家把证办好”，并透露了10年来难办证的原因。 

　　钟先生说，当初开发该楼盘时，由于是国有企业，备案等很多材料都未按程序详细走，而后来，行政许可制改为备案制后，该楼盘就有很多资料欠缺，“有些是尚未结清工程款，施工方不肯提供材料”。此外，经过规划、土地等多部门调查，发现开发商当初也未严格按照“红线”来建设，现在又需多部门联合重新确认，所以，现在该楼盘也只有约70%的业主拿到了房产证。 

　　“当时我们只知道公司有两亿元欠款，却不知道有这么多遗留问题，以致我们为其擦了多年屁股。”钟先生说，南宁市国凯实业有限责任公司原本是一家国有企业，2006年被私营企业兼并收购。而自从收购了该企业后，他们就遭遇了一连串的麻烦，接连被文华园、翠湖新城的业主告上法庭。 

　　由于一直忙于应付公司留下的“尾巴”，导致公司在资金和项目上都无暇分身。钟先生说：“从2006年接手该公司后，我们至今未能上过一个房地产项目。”此次法院的成功调解，给了公司一个喘息的机会，因为公司日积月累，承担了太多国有企业留下的重担而每况愈下，“如果承担不下去，我们也只好走旧国凯的老路了”。