南国早报讯(记者 李俭芹)购买了南宁市大沙田广场上美丽城购物广场商铺的业主们发现，商场交付时的格局与当初展示在销售大厅的沙盘和平面图不同，他们认为现在的格局对商场生意有着致命影响。11月18日，数十名业主集体维权。开发商坦承，由于商场设计不合理，当初宣传时用的图是建成后经改造的格局，而报建图即目前商场的格局。他们在和业主协商，但一直没有谈拢。业主还质疑不合理的建筑设计为何报建时没人把关，建成后才发现？

　　业主质疑：商场格局与宣传材料差别大 

　　11月18日上午，70多名购买了美丽城购物广场商铺的业主们聚集在大沙田广场，向开发商讨说法。记者从业主口中得知，他们当初购买该商铺时，仔细研究过销售大厅内展出的沙盘和户型图，发现商场总体布局比较令人满意，于是在开售前夜通宵排队，才购得商铺。不料，商铺交付时，业主们却发现商场布局有两大缺陷，与当初展示的宣传材料完全不同，而且这个变化将会直接影响到商场的兴衰和投资回报。 

　　业主韦女士带记者进入该商场，拿出一张当初购铺时的宣传册说，一楼扶梯旁边本是没有墙体的，整个商场如环形长廊，顾客站在环形通道上，可以将整层情况尽收眼底，但现在环形长廊已经被隔断，在环形的中间位置竖起的墙体阻挡了顾客视线和脚步；被墙体包围的，正是商场的楼梯，这个在图纸上是敞开式的楼梯，如今已经完全变成封闭式，并安装了消防门。记者查看后发现，商场一共有三处楼梯、一部电梯、一个单向扶梯，但楼梯和电梯均设置为消防梯，安装了厚重的防火门，仅剩下一部单向扶梯供顾客通行。

　　如果扶梯上行，下楼的顾客就必须打开消防门才能走出商场，如果扶梯下行，顾客就得从商场外围寻找消防梯，从消防梯进入商场。 

　　“我家把所有积蓄都砸了进来，花130万买了几间铺，想着以后靠它来支撑全家的生活。”抱着6个月大婴儿来到现场的韦女士说。她告诉记者，商场现在这个格局没有供顾客通行的电梯，而且流动的客流又被墙体阻断，顾客走到一半只能回头，“这个格局怎么留得住客人？”为此，不少业主称，开发商“用欺骗和隐瞒手段套住业主，然后用耍赖和强权损害业主的正当利益”。 

　　业主的维权还惊动了警方和当地政府部门。 

　　开发商说：希望与业主协商一致后改造 

　　记者从该商场的物业中心看到，这里展示出的材料确实与现实结构不同。为何出现了“货不对版”的情况呢？该楼盘的开发公司相关负责人坦言，该楼盘的设计确实存在不合理之处，他们按照消防的要求建成了目前的样子。该负责人承认，当年向行政主管部门及消防部门报批的结构正是现在的结构，而在销售时展出给业主们观看的是经改造的结构。接到业主的反映后，他们也尝试与业主进行沟通，希望在双方协商一致的情况下进行改造。 

　　该负责人称，目前有的业主希望撤销合同，但要求开发商支付双倍违约金，有些业主要求进行改造，但拒绝承担改造带来的后果，“由于业主们本身也存在分歧，所以业主代表换了几批，但协商还未成功”。 

　　对此，本报南国法援公益律师伍志锐称，开发商在销售时提供的沙盘、宣传册等是比较细致的资料，对顾客是否购买起到重要作用，可视为合同的一部分。开发商的行为属于违约，应该承担违约责任，而不是要求业主承担责任。另外，是否可以进行改造，应由相关部门决定。 

　　部门回应：商场问题不少需进一步整改 

　　南宁市良庆区公安消防大队验收科张科长表示，消防部门对商场格局有着严格的规定，商场在土建和装修时，都必须向消防部门报方案，必须达到安全标准，消防部门才会批准。施工单位的消防设计是由施工单位根据自己需要来做的，消防部门只依照相关标准来进行审查和验收。 

　　张科长称，该楼报建时，根据防火分区间隔和疏散需要，就设计有三部安全楼梯和一部消防电梯，建成后，消防部门按照报建方案进行验收，但该商场进行了三次验收，都不合格，“存在不少问题，还要进一步整改”。她强调，消防部门只审查消防安全方面的设计，对整个建筑的设计不会干涉。 

　　张科长表示，我国现在非常重视商场的消防安全，“如果是敞开的扶梯，都要求做楼层之间的分隔卷帘”。她举例说，大家逛万象城时，都觉得敞开式的扶梯让顾客上下非常方便，但实际上每层楼每间商铺都做了防火间隔，“这样做在消防方面的投入非常大，有些商场会不舍得花这个钱”。 

　　听了消防部门的说法，业主们还是不理解，一些业主说，商场在建设时除了消防通道，没有供顾客双向流动的楼梯，这样的设计是否符合规范？如果建筑设计不合理，主管部门就不把关吗？ 

　　对此，南宁城乡建设委员会科技科相关负责人称，上周他们也接到了该商场业主的投诉，按照流程，设计公司做好图后，交由审图公司审查，通过后再到建委备案，建委一般是在发现有问题后，再进行查处。对于业主反映的宣传材料与现实格局不同的情况，该负责人称，这个问题归房产局管理。而对于该楼盘的设计是否符合规范的问题，他表示，还要查对原件才知道，等了解情况后，会回复记者。 

　　记者在11月25日下午发稿前，曾多次联系该负责人办公室，但仍未得到答复。