当代生活报讯（记者 蒙进煌）根据购房合同的约定，开发商延期办理房产证，按已付房价款的0.2%支付违约金。如今，开发商违约在先，并承诺按照合同的约定支付违约金。但业主却又生出另一重担忧——支付违约金以后，开发商会不会在房屋产权70年内，无限期地拖延下去呢？11月18日，南宁市世贸西城的业主集体来到南宁市标特步房地产开发有限公司(开发商)的办公楼下，讨要说法。除了“延期办房产证”的问题之外，业主还反映开发商多算公摊面积等问题。

　　投诉 部分业主迟迟 拿不到房产证

　　近日，网友在南宁地方论坛上晒出，世贸西城交房近6年，业主却仍是没拿到房产证。如今，业主对房产证的问题，还生出了另一重担忧。

　　原来，根据购房合同的约定，开发商延期270天未能办理房产证的，按已付房价款的0.2%支付违约金。可是，一旦领了这笔违约金，开发商继续拖延办房产证怎么办？该网友还做了个假设：已经付清房款30万元，按0.2%的违约金也不过600元。

　　11月18日，南宁市世贸西城的业主集体来到开发商的办公楼下，讨要说法。除了“延期办房产证”的问题以外，业主还反映开发商多算公摊面积、降低装修标准、单方面制定补偿标准等问题。

　　“根据购房合同约定，我们的入户门为防盗门，候梯间大堂为花岗岩。现在的情况是，候梯厅实际用的是普通腻子和瓷砖门套，入户门实际用的是非防盗门(2008年业主集资现场拆门去自治区检验院检验，结果为多项指标达不到防盗门标准)。”申诉书中还说，后来开发商单方面制定补偿标准，每户最终只拿到300元。

　　回复 开发商称“种种原因” 无法办下房产证

　　当日下午1时许，开发商办公室，在西乡塘区街道办工作人员协调下，业主代表和开发商的负责人终于坐下来进行协商。

　　记者了解到，世贸西城广场于2008年2月2日交房，业主所面临的问题，已经早就找过开发商，但一直拖到了5年多的时间。据开发商今年10月31日的一份书面回复称，“延期办房产证违约金”的问题，坚持按已付房价款0.2%的支付方案。记者从业主的购房合同条款中看到，一些选填的内容，都是开发商用印章的形式盖上去的。

　　业主王女士说，房产证办理期限、违约金支付比例等等，合同上几乎没有与业主商量的余地。王女士认为这是霸王条款。而对于房屋装修标准的问题，开发商确实也根据装修材料的差价，给业主进行了补偿。但业主仍认为开发商单方定价。

　　协调会上，开发商一负责人杨先生称，这些合同是公平公正的，“你不同意可以不签”；而对于装修标准降低的问题，书面回复中也表明是“按当时市场平均价”计算而来。杨先生说，1000多户业主中，目前只有不到500户办得了房产证。至于房产证迟迟办不下来的原因，杨先生只称是“种种原因”，并未向记者透露具体原因，只表示会加快办理。

　　调解 街道办将请房管部门 介入调查

　　在协商现场，业主代表总结了几点诉求：一是延期交房的问题，虽然开发商已经支付了违约金，但希望开发商做出相应的答复；二是延期办理房产证的问题，希望开发商要给出一个合理的答复，并明确办理的期限；三是对于合同中约定的装修标准，业主希望开发商按照合同内容进行办理，对已经装修的部分进行恢复原状；四是对于房屋公摊面积的测绘问题，对于实测数据与告知数据不符的情况，业主希望“谁的错谁买单”。

　　开发商相关负责人听取了业主代表反映的问题后，表示将上报公司高层，并与业主约定，于19日下午再给业主一个答复。

　　当天协助双方调解此事的西乡塘区街道办工作人员表示，对业主反映的问题，街道办将会请来南宁市房产局等有关部门进行调查。街道办工作人员同时希望，在维权过程中，业主要控制好情绪，合法开展维权行动。

　　说法 开发商付了违约金 也免不掉办证义务

　　业主如果领了违约金，开发商是否就可以把协助办理房产证的义务暂时推开呢？这样的违约金标准，又是否合理合法？

　　对此，广西方园律师事务所律师杨创认为，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续，开发商哪怕因延期办证而支付了违约金，也并没有排除这一义务。由于房地产开发企业的原因，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。

　　杨创认为，如果开发商支付违约金以后，仍然拒绝协助为业主办理房产证，业主可以向法院提起诉讼。另外合同中对违约金标准的约定，以及开发商单方面制定补偿标准的行为，如果存在显失公平的情况，业主还可以主张合同条款无效。