当代生活报讯(记者 潘登)两块地，竞拍时间不到半个小时，其中一块地还出现了流拍，对比前天“挂牌犹如拍卖”的火热竞价，“冷”字成为了10月31日南宁举行的第四季度首场土地拍卖会关键词。不过，给城西片区带来的好消息的是，竞得相思湖地块的龙光地产，需要把不低于2.5万平方米的建筑面积，用于图书和科技电子及数码产品经营销售；这也意味着，今后在大中专院校和科研单位云集的这一区域的人们，不需要再跑到市中心选书挑数码产品了。

　　昨日上午，南宁第四季度首场土地拍卖会并没有吸引多少太多的房地产开发商前来，而位于南宁市江南区南站大道北侧的GC2013-072号地块，由于竞买人不足，一开始就宣布要“拍转挂”。

　　GC2013-071号地块则获得龙光、大唐、荣和等3家房企青睐，但是整个竞拍过程不紧不慢，历经11次举牌，最终由龙光地产640万元/亩拿下，溢价率为34.45%。

　　据了解，该地块位于高新区石埠路南、北侧，属相思湖CBD核心区，地段优势较为明显。目前，地块附近建有荣和邕江悦府、骋望天玺国际中心等项目，区域内房价多在5000元-7000元/平方米。

　　地块地理位置如此好，为何参与者比较少呢？

　　业内人士分析，主要是条件限制比较多，致使感兴趣的企业不多。

　　据了解，该地块在石埠路南北，分为A、B、C共3宗地出让，致使整体开发属性有所减弱，其中A宗地批准用途为城镇住宅、批发零售，B、C宗地批准用途为批发零售、商务金融、住宿餐饮。根据规划条件，A宗地内设置幼儿园1所(12个班)，用地面积不少于4320平方米，建筑面积不少于2520平方米，在规划总体设计报批时，必须予以事先明确具体位置，幼儿园产权属政府所有，建成后无偿移交给教育部门安排使用。

　　同时竞得人须长期持有B、C宗地内不低于5万平方米产权建筑面积的批发零售业，持有时间不少于20年，在此期间不得分割产权出售，在B、C宗地内批发零售业总建筑面积中，竞得人须还有不低于2.5万平方米的建筑面积用于图书和科技电子及数码产品经营销售。

　　南宁高新区招商局副局长潘锦平称，考虑到周边有53所大中专院校，以及数千家科研单位和企业，为了满足他们的需求，他们考虑到设置这种条件。为了完善配套，年底，在附近还将建设相思湖影城项目。

　　如果2.5万平方米的建筑面积用于图书和科技电子及数码产品经营销售后，对于城西的市民来说，今后大家可就方便多了。

　　其实，尽管拍地时，会对地块进行配套条件设置，但是一些开放商，相关配套却做得有一些磨蹭。2006年，仙葫一个楼盘交房后好几年，才建起小学，此时业主陈先生的小孩已经读到了中学。而青秀区另外一个楼盘，几年前的售楼广告上说，这里有乒乓球室、羽毛球馆、网球场，还有健康中心、健身室，业主可以一边运动一边欣赏窗外的风景。可多年过去了，这些文体设施连个影也没看见。而西乡塘某小区，自2005年开始入住以来，小区已有5000多户业主，但到今年9月小区才建成启用。

　　当记者询问龙光如何使用拍得地块，何时建、怎么建图书数码项目时，龙光地产现场一位负责人称，这还不方便透露。