南国早报讯(记者李俭芹)近期，南宁市不少楼盘出现了公共区域遭“瓜分”的状况，这些公共区域多为小区花园、楼顶、地面绿化带等。在走访中记者发现，同是公共区域的私有“开发”，有招致质疑的，也有获得认可的。而这两者的“是非”之分，从法理上来看，主要是后者不侵犯他人的权利；从人情上来分，后者也“不为一己之私”。

置地广场的空中花园被栅栏“圈禁”。南国早报 实习生 封柔/摄

明秀二区的“私人花园”得到其他业主的认可。南国早报 实习生 封柔/摄

有的住户在楼顶建了狗窝。南国早报 实习生 封柔/摄

　　楼顶成私家花园

　　住在东葛路某高档小区的业主胡先生郁闷极了，最近，他拿着好久不盖的被子上楼顶晾晒时，发现楼顶已经“四分五裂”，装饰各异的“私家花园”被围栏“圈”起，根本没有留下晒被子的空间。他想不明白：“楼顶是整栋业主共有的，为什么有人可以私下圈占？”

　　近日，记者在该小区多栋高楼顶上，均发现“别有洞天”：有些住户将楼顶装饰得非常漂亮，并设置了茶座、盆景、假山，搭了遮阳棚；有些则在楼顶建了狗窝，记者刚推开楼顶的门，一只大型犬就扒在围栏上狂吠；也有的搭起了架子，种着各种瓜果蔬菜，田园味十足。

　　胡先生将此现象反馈给该小区物业后，物业相关人员通过短信回复称，楼顶被占用的情况物业已经向房产、规划、城管以及城区政府反映，并下了整改通知，但仍未得到处理。

　　空中花园被圈禁

　　置地广场小区地处闹市区，寸土寸金，是一个“井”字形商住两用楼盘，空中花园是小区内唯一能休闲的绿地，但让不少业主纳闷的是，交完房后，空中花园就多了一道栅栏，并锁了起来，业主无法进入空中花园休闲。更让业主吃惊的是，在空中花园多了一座空调冷却塔。

　　对于业主的疑问，物业相关负责人称，这个花园所有权属于开发商，锁住花园是为了防止里面的中央空调建造材料被偷。针对建造空调冷却塔是否获得相关部门审批的问题，该负责人没有做出解释。

　　在采访中，记者了解到，不少楼盘也曾出现了“此地不属于业主，我们想如何处理是自己的事”的情况，有些楼盘将绿化地改为停车场，有些则将停车场建成了楼。

　　开发绿化带种花

　　与以上两处不同的是，明秀二区内，一些失修的绿化带被业主围起来，自主开发，种了不少花草。这种“圈地”行为，却得到不少业主认可。

　　近日，该小区业主蒋先生称，是一位白发苍苍的老人首先在小区开发了这个“花园”，他每天都会呵护这些花草，不许别人踩踏“花园”。后来，有业主见此情景，也在荒芜的绿化带上种一棵树，摆一盆花。遗憾的是，记者采访时，种花老人恰好不在，邻居称：“好几天不见他了，花园都长草了。”

　　对于绿化带被圈占，并出现了各种植物的景象，不少业主不但没恼，反而赞许有加。黄先生道出了这其中的奥妙：“他占有绿化带并不是为一己之私，也让我们的小区更美了。”

　　南国早报公益律师莫绪毅说，以上3个案例，均涉及《物权法》。根据报建规划，小区内的绿化、楼顶等虽然没有出售给业主，但开发商和物业如果挪做它用，就侵犯了业主的权利，属于违法行为，业主可以就此侵权行为向法院起诉。由于楼顶属于整栋楼的业主，顶楼业主私自圈占，也侵犯了他人的权利。而小区内，老人虽然私自种花种草，但没有改变这个地方的规划，所以其他业主没有意见。