据CRIC广西片区数据显示，7月份南宁房市供求均呈现上升势态，但住宅成交均价略有回落，后势预测短期内仍难以实现成交上升。

　　7月份南宁普通住宅供应38.47万平米，环比显著上升，别墅新增供应1.30万平米；商品住宅成交39.78万平米，其中住宅成交41.36万平米，环比显著上升，别墅成交2.83万㎡。7月份商品住宅市场供应量有所恢复，3个新盘入市；成交升幅主要由个别低价内贩项目大量网签所致。本月普通住宅成交价格7022元/㎡，别墅价格13944元/㎡，中低价产品签约较多使普通住宅均价回落。

　　据CRIC广西片区分析，目前全国多数城市取消限购，但广西对未来市场依然抱谨慎的态度。限购放松不是市场回暖的信号，而是意味着目前市场成交下滑，政府和房企压力增加；短期成交量的增加并不能保证市场的完全回暖；即使购房者有购买意向，信贷政策并未出现全面放松，贷款买房的成本依然较高。

　　7月商品住宅成交虽然出现环比上升，其原因是个别特殊楼盘大量网签造成，楼市成交实际仍处在中低水平，就目前的情况来看，由于银行贷款的难度并没有改发，以刚需为主的南宁楼市短期内仍难实现成交上升。

　　新一轮户籍制度改革对房地产市场长期利好，但是短期影响有限，尤其是对中小城市的房地产市场。由于楼市持续低迷，多数企业在营销上以自然销售为主，与去年同期相比，市场开盘量大幅度缩水，个别开盘项目也很难达到去年同期开盘的去化量，市场观望情绪较高。(王扬)