南国早报灵山讯(见习记者 蒋文跃)198户业主，127户欠缴物业费，灵山乐城丽苑小区物业管理人员的对策是，将所有欠费业主名单张贴上墙。从6月份至今公示近两月，10余户业主陆续缴费，也有部分业主称，物业这样做已侵犯个人隐私。

　　有业主更不想缴了

　　灵山县城西北面的乐城丽苑小区一期共入住业主198户。8月13日上午，记者在小区门口看到，保卫室墙壁张贴的一张红纸异常醒目，这是一张公告，上面写有“2014年度未交物业费业主”的姓名，总数127人。

　　自6月张贴上墙后，围绕这张公告的争议一直未断。

　　有业主认为，拖欠物管费不应该，物业在小区入口“晒”欠费名单，目的是催促业主缴费；更多业主认为，这样做极有可能“适得其反”，因为“业主反映了很多问题，物业不去解决，现在贴出名单，还侵犯了隐私”。

　　在这个小区，提起物业不足，似乎每个业主都能数上一大堆。比如高层停水、小区电动车失窃、灭火器少、球场欠修缮、不主动召集开发商与业主商谈房屋维修等等。

　　让住户周女士气愤的，还有物业的态度，“很多事情，不通过我们业主，他们自己搞一套，也不开会”。

　　“比如这次公布名单，他们事前不和我们沟通，直接就给贴出来了。”名字出现在欠费名单中的周女士称，她已打定主意拒缴物业费，“最好他们撤走，大不了没人看门”。

　　物业称多名业主补缴费

　　“190多户有约130户不缴，这是我从事房产管理行业几年都没见过的。”16日上午，乐城丽苑小区经理陆李霞向记者表示，2011年接手小区物业以来，整体缴费情况平稳——2013年年度欠缴人数最多为40余户，但2014年年度欠费情况严重，这让她很是苦恼。

　　6月，她听从一个业主的建议，将欠缴费名单在小区入口公示。“效果还不错。”陆李霞称，已有10多名业主前来缴费，“在单位上班的居多，他们爱面子些”。

　　陆李霞回应了公布名单涉嫌侵犯隐私的质疑，她认为业主缴费情况只在小区内公布，且只写业主姓名，与小区公布欠水电费名单性质类似，应不涉及侵犯隐私。

　　“如果法律认定不对，我可以更正。”即便如此，陆李霞坚持认为，对隐私权的维护，不过是业主拒绝交费的理由之一，但这样对小区及业主没任何好处，“目前的收入，只能做到请人看门，而这样下去，小区管理会越来越差”。

　　是否侵权各方说法不一

　　对这一事件，本报南国法援律师黄繁平认为，业主不缴物业费如属实，那么物业公告只是事实陈述，而非对个人行为的捏造和曲解，此行为不涉及侵权，也不侵犯他人隐私权。

　　也有律师认为，如果公布信息中只有住址而无业主个人信息，并没有侵害业主权利，不视为侵权；如果物业公布的信息有业主姓名及住址，有可能涉嫌侵犯隐私权。

　　灵山县住建局房产科工作人员李伟琛认为，是否侵犯隐私，要依照业主与物业签订的物业托管合同认定。如无约定，在公共场合公开欠费名单的物业，或许已侵犯个人隐私。

　　在李伟琛看来，物业可向法院起诉维权，但欠费如此之多，说明和业主的沟通不足。而对业主来说，可尽快成立业委会，开会表决物业公司去留。需提醒的是，该小区物业仍属前期物业，一般来说开发商为后期房屋销售，会对物业进行补助，物业费价格相对有优势。