当代生活报讯(记者 蒙进煌 周政光 实习生 莫云)小区业主有1900多户，停车位只有900个。9月1日，位于南宁市长堽路的盛天果岭小区物业宣布，即日起对小区一期负2层地下车库实行收费。业主们发现，如果按照物业公布的收费标准，车主1个月最高将缴交1200元停车费；即便是按小时计算，下午6时下班回家停车，第二天上午8时取车上班，也要交25元停车费。面对这样一纸公告，众多业主连呼“停不起”！

　　突起波澜

　　小区物业突然贴出 停车收费公告

　　9月1日，盛天果岭小区物业贴出一张停车收费公告，立即引来业主们的强烈反响。按该公告规定，在小区一期负2层地下停车场停车，1小时内免费，3小时内收费5元，晚10时至次日上午8时收费15元，超时另计。

　　当日下午6时许，不少业主开车回到小区，看到该张停车收费公告后，均表示事发突然无法接受，纷纷将车停在停车场外等待了解情况。随着车辆越停越多，直接导致相关路段出现交通拥堵。

　　昨日，记者查阅该收费标准了解到，此次收费专指该小区一期负2层的商业停车场，收费公示牌注明，停车出现跨时段情况，将按标准对收费予以累加。更让业主不满的是，这一区域的停车场根本不设月票。

　　有业主根据该收费标准试着算了一笔账：如，车主如18时下班回家停车，次日8时取车，那么除了要支付18时至22时的10元停车费外，还需加付过夜的15元，合计25元；更恐怖的是，如果把车停在车位里一动不动，每天最少要交40元，1个月就是1200元！“这也太贵了，谁还停得起车？！”业主韦先生感叹道。

　　醉翁之意？

　　物业称再租下去 就没人买车位了

　　记者了解到，对盛天果岭小区的停车收费问题，许多业主一直反对。当然，开发商也给业主们留下一个选择，那就是买下近期发售的二期停车位。

　　“你们抬高停车收费标准，是否跟车位销售有关？”“如果一直这么租下去，又有谁再买车位呢？”面对记者的提问，盛天果岭物业服务部项目副主任吴海有反问道。据其介绍，对于小区里的停车位，业主“想买的话”，一个车位售价12万元至15万元不等。

　　有业主透露，该小区近期发售的二期停车位其实只卖不租。这样一来，业主只有购买了停车位，才能进入停车场停车；而没有购买车位的业主，就只能将车停放到一期负2层商业停车场内，或在露天停车场找车位了。

　　记者当日在露天停车场看到，尽管这里停车免费，但车位有限，根本无法满足业主的停车需求。

　　据吴海有介绍，小区共有住户1900多户，但停车位只有900个。长堽路修好了，业主们纷纷开车回家，车位就更紧张了。

　　其后，记者从南宁市兴宁区政府了解到，经政府有关部门介入后，盛天果岭小区停车收费问题已经达成协议：一是关于一期负2层的停车收费，政府要求物业尽快向物价局申请，获批后才能收费，现手续不全不允许收费；二是负1层车位也暂不得收费，但物业可按每月350元的价格将剩余车位出租给业主。 

　　律师说法

　　车位应当 首先满足业主的需要

　　有业主认为，盛天果岭小区物业公布的停车收费标准已经超出物价部门的上限，而且二期停车位“只卖不租”，也涉嫌逼迫业主掏钱购买停车位。

　　对此，广西文灿律师事务所律师蒋文灿在接受记者采访时表示，车位问题所涉主要法规及司法解释，主要是《物权法》第七十四条之规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

　　蒋文灿认为，开发商对车位的销售或出租，应符合和业主签订的购房合同条款，如果开发商将拥有所有权的车位进行销售，应首先满足本小区业主；此外，销售价格或临时停车收费标准都应符合物价部门的规定。

　　蒋文灿认为，与其因车位紧张闹得不可开交，不如开发商、物业在与业主共同磋商的基础上，制定出更为合理的规则。

　　相关链接

　　南宁市普通住宅小区停车收费标准

　　1、南宁市物价局、南宁市房产管理局《关于印发南宁市普通住宅小区物业服务等级及收费标准的通知》(南价格〔2009〕200号)明确指出，南宁市普通住宅小区停车场停车收费标准为：小汽车在地下室临时停放，收费上限为5元/辆次；过夜收费上限为8元/辆次。

　　2、南宁市物价局《关于进一步加强南宁市住宅小区物业服务收费管理的通知》(南价格〔2013〕43号)则提到，建设单位拥有产权的车位停车收费规定：按月收取机动车车位租赁费的，其收费标准最高不超过350元/车月；按次收费可在不超过南价格〔2009〕200号文规定收费标准上浮50%的幅度内自行确定。