南国早报讯(记者 唐建富)送大阳台、送全景飘窗、甚至送您一个新房间……这些让人心动不已的实惠，自今年7月1日《建筑工程建筑面积计算规范》实施后将成为传说。以上政策的改变，对于北部湾楼市影响不小，因为在设计建设时，想要以海景房为卖点，就必须要搭配阳台和飘窗。新政实施后，原本的“送面积”反而成为了负担。消费者挑选户型时，需要花更多的心思在观赏性和承受力之间权衡。

买房子时，选择合适的户型也很重要。记者 唐建富 摄

“买2房得3房”这样的宣传，以后或许不再那么诱人了。见习记者 陈羽 摄

　　支招1 朝向错落 不用大阳台也能采光

　　性价比效果：★★★★

　　北海、防城港等多个在售楼盘，不少采取了类似蝴蝶结形塔楼设计，目的在于可让更多的户型面朝大海。

　　8月25日，记者走进防城港兴港大道某海景楼盘，在其主推的一栋蝶形单位楼内看到，每层共8个户型，其中有6个户型可观赏到海景。销售经理说，如果按传统的坐北向南的设计，只有东南两面共4个户型可朝海。由于需要照顾更多户型，因此每套房的阳台并不大，以一套78平方米的户型为例，阳台面积为4.2平方米，虽然不够“气派”，但室内采光和通透性均不错。

　　点评：从事房屋设计工作多年的薛设计师认为，传统观念中的海景房为大飘窗、大阳台，但并不实用。大阳台会更多遭受海风侵蚀，导致室内家装和家具受潮。对于大飘窗，则需关注其防水防潮的密闭性，否则在台风暴雨时，就会狼狈不堪。以90平方米的户型为例，阳台面积6~8平方米为宜。新政实施后，建筑主体内的阳台按全面积计算，建议将阳台面积控制在总面积的8%以内。

　　支招2 舍弃多房 方正户型更实用

　　性价比效果：★★★★★

　　88平方米可得3+1房、56平方米N+1房……这些原本相当诱人的宣传口号，今后或将成为镜花水月。

　　在北海不少中小户型中，原本赠送的面积不小，例如四川路一个在售中高层楼盘，68平方米的小三房，包含了一个原本只计算1/2面积的书房和2个飘窗1个阳台。新的计算标准之后，原本赠送的近10个平方米都要“吐出来”，那么房子的面积就会增加到70多平方米。

　　点评：作为居家实用的房间，每个房间的面积尽量不要小于10平方米，而之前为迎合“房越多越好销”的市场需求，不少开发商经常推“袖珍房型”，并且通过预留不封闭的书房和入户花园的方式，为购房者“偷面积”。今后，舒适的传统房型将重回市场。另一方面，更少的房型在设计上更为通透，空气流向性和采光效果均会比多房来得舒适。

　　支招3 架设多层 从房子高度做文章

　　性价比效果：★★★★

　　上周末，北海银滩旁一个小户型推出了LOFT复式双层公寓。从当日认购的情况看，取得了不错的效果，其中拥有4.6米高度的LOFT户型当日就被认购了16套，这一批房源的均价为5800元/平方米。

　　在北海负责过两个LOFT项目营销的孙叶德介绍说，新的面积计算办法实施后，最先得益的就是LOFT户型，因为在面积不变的情况下，可以将一层房子隔成两层。用36万元买一套约60平方米的房子，可多得30平方米的(排除公摊面积、客厅部分不宜分割两层)，单价可摊薄到4000元/平方米。

　　点评：LOFT户型涉及家装改造内容较平台平层户型更多，后期的装修费用也应在考虑范畴内。另一方面，如果整个小区LOFT户型较多，那么入住人数也会相应增加，势必会降低整个小区的人均空间率，简单来说就是人员更拥挤，也会导致舒适感降低。

　　支招4 删减过道 “中用”好过“中看”

　　性价比效果：★★★

　　给房型增加入户花园，一方面可以“偷面积”，另一方面也可以提升户型的档次。但在一些面积不到100平方米的户型内，入户花园的作用略显鸡肋。防城港港口区某楼盘多个90平方米户型，设置的入户花园接近8平方米。但不少业主却吐槽说：“面积不小，但设计得过于狭长，实用性很差。”

　　点评：来自湖南的购房者庞先生告诉记者，他原本在70平方米的三房和两房之间考虑，新政实施后，他倾向于购买更实用的两房。