当代生活报讯(记者 李望舒)南宁原定于7月1日举行一场土地拍卖会，拍卖的3幅地块属于捆绑出让，均位于五象新区良堤路，并要求发展旅游业、文化产业，建主题公园等。但由于竞买人数不足，最终转为挂牌出让。在10日举行的南宁市2014年第四十六、四十八期国有建设用地使用权揭牌仪式现场，万达公司一口气揽下这510亩地，耗资8.8亿元。

　　出让条件“苛刻” 大鳄夺地不足为奇

　　此前，本报曾报道过业内人士称，拍卖的3块地引来大鳄的可能性不大。该业内人士认为，大鳄如果想在五象新区拿地，不必费此周折。

　　不过，对于万达此次拿地，南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析道：从土地出让条件中可以看到，这3块捆绑出让的地块不仅不接受分开出让和联合申请，还要求竞买人在开发建设五星级酒店、投资建设包括儿童主题乐园等在内的大型文化旅游项目；如此看来，这样的条件一般房企难以承担，只有大鳄们能够接受并做好发展。因此出现流拍是可以理解的，如今这3块地花落万达，也不奇怪。

　　昨日，五象新区总部基地凯旋路北侧的26.8亩地，则由南宁市富德欣荣投资有限公司拿下，总价1.15亿元。

　　“大鳄”眼光长远 更易带动市场发展

　　有人说，南宁这么个小地方，却吸引来那么多房地产巨头，对南宁的发展会不会拔苗助长？张飚认为，此次拿地后开发的项目主打文化与旅游，是万达的一个转型之作，万达等大鳄的发展眼光和做法，也是与小公司不同的。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理给出了3个欢迎大鳄的原因：“第一，他们的到来为城市发展注入了资金与活力；第二，品牌开发商有群聚效应，能带起片区新高度；第三，他们的产品丰富，能照顾到更全面的客群，启动投资市场。”

　　“一个新兴区域，如五象新区，要发展成熟至少需要5年左右。五象新区的定位是高端定位，而要带动片区有好的发展，就需要这些巨头提前进入，做好规划。”张飚说，“况且，南宁房地产市场一直都是潜力股，被看好、吸引大鳄入驻，对本身的发展是大有帮助的”。

　　下半年楼市前瞻 房价即便跌也跌不了多少

　　7月，进入2014年下半年，在上半年，虽然业内普遍看好南宁楼市，但实际情况却并不火热，房价涨势渐缓，新盘供应量也有放缓。有网站调查发现，有购房需求的南宁市民普遍看跌下半年房价。

　　一位业内人士承认，虽然南宁是一支潜力股，但就上半年的楼市发展情况来看，不是特别乐观，下半年要想扭转局面不大可能，房价会微跌在情理之中。“因为现在整个房地产市场都在调整期，大家形成了一种默契，在此期间不会有大动作。”该业内人士说。不过，他也认为，对于买首套房刚需的购房者来说，还是该出手时就出手，不必苦等房价下降。

　　陈伟则认为，如果南宁房价要跌，早在一线城市房价下跌时就有动静。而现在，南宁的外来大型房企很多，他们本身并不缺钱，产品质量也超过南宁现有的普通住宅，降价更不可能；本地房企观望发现巨头们不降价，自己也不会降低价格。张飚说：“目前房价涨幅虽不大，但是要跌也不会暴跌，毕竟这个市场还是健康的。所以房价微降不会对购房者有太大影响，最重要的是不要影响到自己的居住问题。”