南国早报讯(记者 徐庆成)按国家、自治区和南宁市经适房管理的有关规定，经适房以小户型为主，单套面积控制在60~80平方米。日前，南宁市一经适房小区的开盘公告中，出现了两套超过140平方米的复式大户型经适房。对此，有市民质疑，既然南宁对经适房单套面积有严格限制，这个开盘公告中，为何还能推出两套超过140平方米的经适房。

　　解释 实为拆迁安置房转作经适房

　　日前，南宁市住房保障和房产管理局发出了富宁新兴苑经济适用住房2013年第三次开盘报名公告。此次该小区开盘销售的经适房的房源，为新兴苑壮锦大厦1单元、2单元的150套房，以及50栋A、B、C单元剩余房源15套，共计165套房源。

　　公告涉及的165套接受选房申请的房源中，113套为76.13~79.02平方米的两房两厅户型，50套为79.92平方米的三房两厅户型，两套为142.48~143.32平方米的复式大户型。而根据2009年出台的《南宁市经济适用住房管理办法》，经济适用住房单套的建筑面积原则上控制在60～80平方米。此次推出两套超过140平方米的复式大户型经适房，是怎么回事呢？

　　2014年1月3日，南宁市经济适用住房建设发展中心有关负责人解释，公告中推出的这两套复式大户型经适房，为顶楼的两套房源，是从南宁江南区剩余的拆迁安置房转过来的。之前，江南区建了不少拆迁安置房，按规定完成拆迁安置后，还剩下部分房源。出于惠及低收入家庭的需要，经南宁市政府批准同意，将剩余的拆迁安置房转为经适房。因此，这个开盘公告中的两套超过140平方米的复式大户型，并非近两年违规建设的保障房。

　　价格 保障面积内不超过3000元/平方米

　　这批经适房分为小高层住宅和高层住宅两种。

　　按《关于调整富宁新兴苑五期经济适用房项目小高层住宅楼最高销售价格的批复》(南价格〔2011〕21号)规定：小高层住宅最高销售价格按建筑面积计，调整为每平方米2261元。不允许上浮，下浮幅度不限。

　　按《关于富宁新兴苑小区壮锦大厦经济适用住房项目高层住宅楼最高销售价格的批复》(南价格〔2013〕44号)规定：安装太阳能系统的高层住宅销售价格为2950元/平方米；不安装太阳能系统的高层住宅销售价格为2922元/平方米。

　　同时，根据《关于南宁市2012年下半年不同土地级别新建商品住房平均交易价格公告》及其区域价差，超保障面积的房价为5385元/平方米。

　　这些房源，需要什么条件才能购买？公告称，一是已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，并根据国家、自治区及南宁市相关文件中给予优先购买保障房的2人以上(含2人)残疾人申购户；二是已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，且准购资格书编号范围在JFZG0000030-JSF201104040之内，有意在该楼盘购房的2人以上(含2人)申购户，可前来报名。

　　关注 两套复式大房将卖给谁

　　据了解，上述两套复式大户型经适房是小高层住宅(11层)。

　　根据南宁市政府发布的2013年城镇申请住房保障家庭收入标准及住房困难标准，申请经适房的家庭，家庭人均年收入要低于1.8048万元。如果要购买上述两套复式大户型经适房，一个低收入家庭，需要怎样的经济能力才能买得起？

　　《南宁市经济适用住房管理办法》规定，经适房保障面积标准为套型建筑面积60平方米；家庭成员4人(含)以上的，保障面积标准为套型建筑面积80平方米。南宁市经济适用住房建设发展中心有关负责人说，如果购买经适房建筑面积超出享受面积，超出享受部分，要按同地段普通商品房价格，向政府交差价款。

　　有网友计算，以一个符合申请条件的5口之家为例，享受保障面积是80平方米。如果该家庭想购买其中一套复式经适房，其中80平方米可享受保障价格2261元/平方米，需支付2261元×80平方米=18.088万元；其余超出保障部分，需支付差价款5385元×(142.48平方米-80平方米)=33.645万元，房子总价达到50多万元。如此，按该5口之家人均年收入达到1.8万元计算，全家年总收入为1.8万元×5=9万元。即使不吃不喝，也要五六年才能挣够钱买这套复式大户型的经适房。