柳州晚报讯(记者 黄筱逸) 1月28日上午10时许，位于白云路附近的一家名为华庭卫生所的门面内，突然进来数人，强行把卫生所内的桌椅板凳及日常物品搬离到屋外。卫生所的负责人见状，立即报警。时至今日，卫生所被强行搬出的物品仍放置在门外。究竟是何人强行搬离卫生所内的物品?记者为此赶赴现场了解情况。

　　租客：房租涨价，不续签就不退转让费

　　“他们早上10点30分人就直接冲进来搬东西出去，喊都不停止!”卫生所的负责人张先生说，这间门面他们至今已经租了6年，今年想续签的时却被房东告知，如果续签的话房租就要提价。

　　据张先生介绍，这间门面二次续签是2012年。2014年，他看着卫生所的生意越做越好，便花了10万多元将卫生所重新装修。2014年12月，门面租期就要到，张先生希望与房东续签房屋租赁合同，可是房东说要涨至5800元一个月。听到房东这么一说，张先生也被吓到了，房租从4300元/月突然涨价到5800元/月，卫生所实在是无力承受。因为卫生所都是为周边百姓服务的，所以医疗费用一直都很平价。可是张先生不续签，房东只同意退押金，不退6万元转让费。

　　在张先生提供的一份《商铺出租合同》复印件上，明确写着“乙方已一次性支付甲方使用转让费，在租赁期间乙方有权转让门面，转让费归乙方(张先生)所有”，所以在张先生认为若是不续签，房东也应当退回当初约定的转让费。然而，这笔转让费又究竟从何而来呢?

　　房东：门面到期，是租客非法侵占

　　据了解，当天派人来强行搬离卫生所内物品的，是房东薛先生的妻子叶女士。对于此事，叶女士认为，这个房间的租赁合同是2014年12月31日到期的，如今已是2015年1月底，租客已经非法侵占门面了一个月的时间。

　　关于门面“转让费”，叶女士认为这是“一个愿打一个愿挨”的事。她说：“当时签合同的时候，租客为了多签3年的合同，租金可以优惠一些，所以才提出交转让费给我。”叶女士告诉记者，今年1月27日，在物业的见证下，他们下发了通知给租客，若是24小时内不搬离门面，屋内的房屋物品按照物品无主处理，并且还给门面上了大锁。但是当晚，租客又把门撬开了。叶女士还表示，涨价也不是乱涨的，旁边一家洗脚店早就涨到6000元/月了，给这家卫生所5800元/月已经很优惠了。

　　“我们下通知了两次，无数次的口头警告，不得以才用强行搬离门面物品的方式，维护我们的权利。”叶女士说。

　　律师说法：房东无权强搬 但“转让费”无需归还

　　广西华尚律师事务所黄华律师认为，薛先生与张先生签订的租赁合同合法有效，双方应该按照合同的约定履行义务。本案中，租赁合同租期已届满，出租人薛先生有权收回商铺，但无权擅自强行将商铺内的物品搬出;如果承租人张先生拒绝交付商铺，那么出租人应通过诉讼途径予以解决。

　　另外，关于“转让费”问题，若租赁合同中无约定，则出租人薛先生无需返还转让费。当然，根据合同的约定，承租人张先生如果在租赁期限内转让商铺，所取得的转让费应当归张先生所有。

　　黄华律师提醒广大市民，在进行经营投资寻找商铺时，承租人可以通过对商铺状况评估，同地段的比较等来衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而遭受损失。