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桂林市区城市综合体“遍地开花”10分钟商圈初现

来源:桂林晚报2015年3月31日 10:53【评论0条】字号:T|T

  桂林晚报讯(记者 周绍瑜 见习记者 唐霁云)3月13日,全市商务工作会上透露,今年内万达广场、万福广场、百年荟·城市广场等一批大型城市综合体将全面竣工开业。随着这批城市综合体的加入,桂林传统的商业格局有望被打破。届时,桂林城的东西南北,将会形成一个又一个新的商圈。对这个城区里的人们来说,只需要10分钟,就可以到达一个离他最近的商圈。

晚上9点半,微笑堂门外依然熙熙攘攘。 记者唐寅 摄晚上9点半,微笑堂门外依然熙熙攘攘。 记者唐寅 摄

  那么,除了这10分钟的消费距离缩短,新城市综合体的建成,又将给桂林消费格局带来哪些变化?对市民的消费生活以及城市的发展又将带来怎样的影响?

  “遍地开花”的城市综合体

  预计今年9月,高新万达广场将开业。届时,该广场旗舰商业中心将引进万达百货、万达国际影城以及众多国内外的一线品牌商家。

  “万达广场的开业,势必会形成一个新的消费商圈,吸引更多的市民到此消费。”市商务局市场体系建设科科长季保明说。

  除了万达广场,位于象山辖区的万福广场一期已经开业运营,二期预计今年6月开业;百年荟·城市广场的主体已完工,目前进入内部装修阶段,预计年内投入使用。

  此前,桂林的传统商业格局是,市中心逛微笑堂、城北逛沃尔玛、城南逛联达、城东逛南城百货。随着新一批城市综合体的建成,传统商业格局肯定会被打破。

  记者采访了解到,未来3-5年时间里,还有更新的城市综合体在桂林城里“遍地开花”。

  目前,位于城南的德天商业广场二期已在销售;三里店大圆盘的国际商贸城已着手招商事宜。今年,桂林还将继续推动华润万象城、恒大广场、海吉星食尚港等一批“高大上”城市商业综合体项目建设。

  季保明说,目前桂林新引进的城市综合体,其消费层次相对传统的商圈更高。这将有助于提升桂林的消费品质,会加快推进桂林商业模式创新和商贸业态的转型升级。

  此外,季保明分析称,桂林现有的百货消费主要集中于传统的市中心区域,但由于市中心土地限制、交通拥堵等因素,百货消费布局逐步呈现向外扩张的发展趋势,桂林势必将呈现多中心化的城市格局。

  10分钟商圈

  根据现有的商业布局以及即将开业或在建的大型商场,记者对今后的桂林可能形成的商圈进行了梳理。

  在城北,以往市民逛的原来主要是沃尔玛商场。今后,在建的恒大广场可能成为城北又一大商圈。位于火车始发站的恒大广场,总建筑面积62万平方米,总投资100亿元,其定位是商业商务集中区,集中商业、旅游、酒店和文化等功能。

  在市中心一带,集中有微笑堂、百货大楼、梦之岛等传统的商业圈。此外,东西巷改造工程也在如火如荼地进行。它的定位是桂林首家多功能立体式特色商业城,集旅游、民俗、购物、娱乐为一体的综合型商业街区。

  城南,目前已形成的消费圈有联达广场、桂林红街商业广场、瓦窑国际旅游商品批发城。而万福广场一期已开业运营,德天商业广场二期已开盘销售,位于中山南路的百年荟·城市广场也预计年内开业。

  漓东,南城百货商场有2家,分别位于甲天下广场和五里店;9月,预计万达广场将开业;而三里店大圆盘附近的国际商贸城正在招商。

  城西,华润五彩城和桂林海吉星食尚港已启动建设。

  如此看来,未来几年里,新商圈的版图将遍布桂林城的各个角落。无论居住在城市哪里,10分钟内都能到达一个较大的商业中心,形成10分钟商圈。这将极大地方便市民,也让他们在消费时有多种选择。

  家住瓦窑的网友“glsyjd”就为此感到“欢乐又烦恼”,他在网上就以调侃的语气说,从他家出发半径10分钟的路程里,就有红街、万福广场、德天商业广场、瓦窑批发城等多个商业中心。“从周一到周末,每天去逛一个地方,时间也不够用啊”。

  传统商场如何应对

  随着万达、万福等商业大鳄加入桂林市场,桂林一些老牌的大型商业企业将如何应对?

  “面对桂林新的商业格局,我们也将顺应潮流,创新经营业态。”桂林百货大楼股份有限公司负责人说,早在前两年,公司实现了由单店经营向综合经营的转变,从单一的百货零售逐步向酒店、超市、餐饮等多种业态的方向迈进。

  该负责人称,今后公司还将加快线上线下融合的步伐,变革传统经营模式,开拓电子商务市场;营销方面将打造全渠道企业竞争模式,做好品牌文化创新。

  “这两年,我们也确实感受到市场竞争越发激烈,但公司的业绩还在稳步上升。”桂林南城百货股份有限公司的张总说,公司原本的定位是服务大众,面向中高端市场。为应对今后更加激烈的竞争,公司在保持原有市场份额的基础上,将考虑开拓新的商品服务,弥补不足。

  而记者也了解到,作为此前桂林最大的百货店——— 微笑堂,也早已“未雨绸缪”。

  去年,微笑堂引进了迪奥和倩碧,实现了桂林国际一线化妆品正柜零的突破。加上近几年陆续引进的周生生、恋尚罗莎、克劳西、玛丝菲尔素等品牌,据统计,近几年微笑堂共引进百货类名优品牌300多个,占品牌总数三分之一以上。其中,国际品牌83个,国内一线品牌70个,国内二线品牌150个。

  如许多商圈,桂林如何“消费”?

  可以预见,未来两三年里,桂林的东西南北都将会形成一个又一个的商圈。那么,桂林“消费”得了这么多商场吗?

  “从桂林目前的消费总量和购买力来看,未来3-5年时间里,桂林不宜再投资过多的新城市综合体。”季保明分析说,桂林本来就是中小城市,人口不多,消费水平也不是很高。

  记者查阅相关资料,从2009年到2012年,桂林市居民消费性支出分别是10448元、11477元、11921元、12292元。而2013年和2014年桂林的社会消费品零售总额分别是2013年604.03亿元,增长12.6%;2014年682.9亿元,增长13.1%。

  为此,季保明建议,未来新开业的城市综合体,应该把目标客户群定位在来桂林旅游的游客身上。他说,桂林是国际旅游名城,去年全市共接待游客总人数3870万人次。并且,这两年来桂林旅游的游客量每年都在稳定增长。新城市综合体要利用桂林旅游的优势,发展与旅游挂钩的消费服务项目,做大旅游消费市场。

  季保明透露,目前商务局正在与桂林国际电线电缆集团、桂林旅游股份公司等洽谈,准备在万达广场附近推出桂林国际旅游进口商品购物中心,主要做进口商品的零售和分销,并设法引进免税店。这正是为了迎合未来旅游的发展趋势而做的。

  “像万达广场、王府井、万象城等这些城市综合体,在北京、上海等一些城市也有,对游客吸引力有限,新的城市综合体要找准定位,错位发展,避免出现同质化的竞争。”季保明说。

  城市展现新框架

  随着这批新城市综合体的开业,不仅将改变桂林传统的商业格局,其更深层次的意义在于,由一个个的商圈聚集更多的人气,形成新的城市中心,为桂林国际旅游胜地的建设奠定良好基础、构建更庞大的框架。

  位于漓东的万达广场,项目规划用地约112亩,计划投资50亿元。其主要建设内容有大型购物中心、高档百货、大型影院、室外步行街、住宅,拟打造成融商业、休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体的城市综合体。

  不仅如此,桂林万达文化旅游城同样选址在高新区。该项目总投资额约250亿元,囊括文化旅游区和旅游新城两大部分,项目规划用地约1980亩,主要建有酒店群、万达M all(含购物中心及室内主题乐园)、室外主题公园、酒吧街、秀场、游艇码头,配套商业、商务、住宅等业态。

  记者注意到,在今年的《政府工作报告》中提出,2015年,我市将开工新建漓东中央商务区(CBD)项目。而该项目的选址,与即将开业的万达广场相呼应。可以预见,未来几年里,万达广场将成为漓东的新城市中心。

  再向西眺望,选址位于琴潭的华润五彩城,项目一期占地约232亩,将打造成桂林市最好的集商业、办公、居住为一体的大型商业综合体项目。该项目的建成,将与琴潭周边的商城、企业等一道在秀峰区形成新的商圈以及市民休闲娱乐中心,同时商圈辐射并缩短与临桂新区的距离。

  而落户于临桂新区的海吉星食尚港项目,已经于去年5月启动建设。项目建设及完工后,将大大满足市民的出行、娱乐、购物等需求,有利于提升和凝聚临桂新区的人气,培养新区浓厚的商业氛围。

  在城南,百年荟·城市广场、万福广场等大型城市综合体将纷纷迎来开业;城北,恒大广场的建设也在如火如荼地进行着。

  如今,在桂林城的东西南北,一个个新的城市综合体正迅速崛起。它们的出现,势必会聚集更多的人气,辐射并带动周边的发展,拉大城市的框架。一座新的桂林城正呼之欲出。

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