南国早报讯(见习记者 李欣)日前，国务院取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，取消房地产经纪人职业资格许可和认证位列其中。被取消的11项职业准入类资格考试将调整为水平测试类考试，根据新华社的解读，这是为了降低就业创业门槛、营造人才发展环境，激发市场创业主体的积极性。房产中介的门槛降低后，是否意味着“全民经纪人”时代的到来，对该地楼市是福音还是坏消息？南国早报记者就此在北部湾进行了走访。

北海大道路口经常可以看到房产中介们举牌揽客的身影。 见习记者 陈羽 摄

　　讨论： 门槛降低非“全民中介”

　　近日，北海某房地产网站发起了名为“取消经纪人认证 北海市场会否变得更乱？”的讨论。有不少市民认为，降低房产中介就业门槛后，人人都可以当中介，这种全民经纪人模式会使北海房产中介市场变得混乱；有网友称，那些房产中介将变得毫无专业知识，也没有牌照，没有个人的信用系统，做坏了对他一点影响也没有，也没法进行有效的管理，会使得整个房地产市场的交易秩序进一步混乱。对于购房人来说，一生中最大的这一笔消费交易的风险性会变得很大；北海网友“黑板报”认为，降低就业门槛后，房产中介人员会让北海的房地产市场更热闹，但中介人员的整体素质会随之降低，也许会影响整个楼市的秩序。

　　不过，也有不少业内人士对“全民经纪人”的概念给予了否定。“全民经纪人与房地产经纪人资格认证取消并没有实际关联，这只是某些地产营销所定义的概念。”广西铭天房地产有限责任公司负责人对记者说，“这一决定的出台对中介行业其实是具积极作用的，首先更具有贴近性，由行业协会、学会等对本行业的从业人员进行的评价认证会更真实、全面和准确，他们熟悉行业的具体操作，管理起来也会有效很多”。也就是说，就业门槛的降低，就业人数的增多也有利于刺激行业改革创新，提升房产中介的核心竞争力。

　　“取消房地产经纪人资格认证，并不代表政府对于房地产经纪行业不再规范。”北海市某房地产经纪公司负责人说，取消“一刀切”式的考试认证后，如果能将资格认证与从业的实际经历结合起来，多角度全面考察从业人员的职业资质，对行业也将起到规范和促进的作用。 

　　调查： 不少房产中介无证上岗

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副研究员赵庆祥在接受媒体采访时透露，截至2013年年底，取得全国房地产经纪人资格共52436人，其中只有29502人申请了注册执业资格。据记者调查，除去未登记的公司及自由中介，目前北海市能查到登记在案的房产中介公司有70家，而一家中型的房产中介公司员工人数在30人左右，仅从这组数据分析看出北海市中介行业规模不小。

　　“在路边摆摊、发传单的那些所谓的中介，或者售楼部的置业顾问，你问问他们哪个有什么上岗资格证的？没经过培训，还不是一样卖房子。”北海市某房地产中介公司负责人卢小姐告诉记者，其实在北海不少从事房地产中介业务的人，都没有房地产经纪上岗资格也未参与相关培训考试，基本都是“半路出家”的外行人。

　　在北海市从事了两年房屋中介工作的岑先生也向记者坦言，自己一直都没有相关的职业上岗资格证件，而且据他了解，其他同事也一样没有这些资格证书。

　　据悉，根据国家规定，报考房地产经纪人执业资格考试，严格规定了从事房地产经纪业务工作的时间，其中取得大专学历的，要求工作满6年，从事房地产经纪业务工作满3年；取得大学本科学历的，要求工作满4年，从事房地产经纪业务工作满两年。而且根据相关规定，成立一家房产经纪公司，需要3个以上的成员持有房地产经纪人资格证，且资格证书不能重复使用。

　　记者还获悉，按照原来的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。

　　不少业内人士认为，之前将从业经历作为从业资格考试的条件其实有点自相矛盾，一方面规定不取得资质不能从业，而另一方面又限制“不曾从业不能参加考试取得资格”，这对于目前从事房产经纪业务的人而言无疑是一个死结，所以导致现在许多中介无证上岗以及出租证书的情况出现。

　　观点： 有利规范房产中介市场

　　本报日前刊发了一篇名为“百名中介同看一套房 小区业主被吓报警”的新闻报道，事情发生在北海。业内人士认为，由于当地房地产中介管理缺乏规范，才导致此般乱象丛生的现象发生。

　　据知情人士介绍，目前北海市在房地产中介行业管理这块仍是空白。记者从北海市房地产协会了解到，该协会早在2011年就探讨关于成立北海市房地产业协会中介专业委员会(以下简称北海房协中介委)的相关事宜，但其相关负责人告诉记者，由于中介没有按照之前所规定的那样主动上报信息，所以该委员会的相关工作未能如期正常的开展。

　　“如今把资格考试调整为由行业协会、学会等社会组织开展水平评价的职业资格制度后，之后将有更多的管辖权下放给行业协会，这对于行业有效管理当地的中介市场是有促进作用的。”不少业内人士表示要规范房地产中介市场，除了行业协会开展工作外，还需政府加大监管力度，加强部门配合，搞好清理整顿。对违反行业公约的机构和经纪人，一经举报，即通报行业内部其他人员并向社会公告，促进房地产中介服务业步入规范化轨道。同时建议由房地产主管部门负责，加强对从业人员的业务培训，不断提高从业人员的业务素质，严格执行房地产中介服务人员市场准入制度。