10月10日,南国早报记者从南宁市国土资源局网站获悉,《南宁市城镇土地定级及基准地价更新成果》(以下简称2017年成果)已经市政府常务会议审议通过,9月已开始实施。基准地价一般每几年更新一次,可看作是政府对全市各区域不同用途土地价格的综合评估,也从侧面反映了各区域几年来的发展情况。从2017年成果看,全市各类型土地价格都出现了上涨。但与上一次基准地价更新时热点区域最大涨幅超过50%的情况相比,此轮更新的涨幅明显更温和,部分区域、路段甚至是“原地踏步”。

  各类土地价格

  4年来普涨

  基准地价一般每隔4~6年评估并公布一次,可用于分析土地市场的变化趋势。南宁市的基准地价按商业、住宅、工业三大用途进行分类评估,每个用途的土地,又按所在区域划分出多个等级,一级一般是中心区域,如朝阳路片区,五级最低(商业用地六级最低)。此次评估的基准日为2016年9月30日,均按法定最高土地使用权年限和“五通一平”条件进行评估。在计算平均楼面地价时,商业、住宅和工业用地的容积率分别统一为2、3和1.5。

  从2017年成果看,全市各类各级土地基准地价(楼面地价,下同)较以2012年1月1日为评估基准日的2014年成果呈普涨态势。各等级商业用地的涨幅在10%~15%之间,工业用地的涨幅都在5%左右。与房价关系密切的住宅用地涨幅在15%左右,除四级土地外,同等级住宅用地的涨幅都高于商业用地。按级别来看,一、二级住宅用地的涨幅最高,都超过了17%,分别从1535元/平方米和1206元/平方米涨到了1800元/平方米和1430元/平方米。

上涨幅度上涨幅度

  出现明显回落

  记者注意到,虽然各类各级土地基准地价呈普涨态势,但与2014年成果相比,上涨幅度均出现了很明显的回落。南宁市前一次公布基准地价更新成果是在2008年,2014年成果与2008年成果相比,在商业用地方面,5级商业用地基准地价涨幅高达110.63%,而此次更新涨幅只有10.81%,还不到上一次的十分之一。其他各级商业用地的涨幅变化情况也相似,此次一级商业用地的涨幅最低,只有10.12%,而上一次高达35.06%。

  住宅用地涨幅回落的情况更加明显。一级住宅用地涨幅从78.7%回落到17.26%,在上一轮更新中涨幅排名第一的四级住宅用地,更是直接从127.79%回落到14.06%。上一轮更新中,各级住宅用地涨幅都在60%以上,而此次涨幅最高的二级宅地也只有18.57%。