66号万丰地产拿地66号万丰地产拿地

  昨日,高新区一幅56.161亩纯住宅地块出让,吸引15家房企报名参与。最终,广西万丰房地产开发有限公司以总价5.59亿元拿下该地块,楼面地价4264元/平方米。

  楼面地价4264元/㎡

  出让公告显示,GC2018-090地块位于高新区相思湖东路东侧、高华路西侧,实际出让面积为56.161亩;土地批准用途为城镇住宅。地块出让起始价为522万元/亩,地块须采用装配式方式建造,装配率不低于30%。

  从位置来看,地块拥有一线水景资源,周边还有八桂田园、相思湖湿地公园等,生态资源优势明显。地块吸引了中梁、金科、旭辉、万科、合能、银河、金源、龙光、新希望、万丰、盛天、招商、金地、中海、云星等15家房企到场竞价。

  地块采用“限房价、限最高地价,竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。要求所建商品住房销售毛坯均价为7138元/平方米,最高地面单价为1027万元/亩。经过37轮激烈争夺,广西万丰房地产开发有限公司以单价995万元/亩,总价5.59亿元拿下该地块,楼面地价4264元/平方米。由于未达到最高限价1027万元/亩,现场没有进入竞配建产权移交住房环节。

  老牌国企出手拿下地块

  万丰地产作为南宁“老牌”本土企业之一,前身为南宁市房产业开发总公司,成立于1992年9月,是南宁最早一批参与房地产开发的本土企业。2013年11月,南宁市房产业开发总公司划转入南宁建宁水务投资集团有限责任公司,并成为集团的全资子公司。2016年2月22日,该公司正式挂牌更名为“广西万丰房地产开发有限公司”,是广西本土为数不多的国家房地产开发一级资质企业。

  26年以来,万丰地产相继开发了新兴苑、新新家园、富宁新兴苑、凤岭·新新家园、富乐新城、万丰·新新大厦、万丰·新新传说等项目。

  广西万丰房地产董事长吕强在接受采访时表示:“第一是企业土地储备不足,今年我们的计划就是拿一块50~100亩的地块开发;第二,目前银根收缩,年末各大房企资金不足,拿地愿望不是很强烈,现在拿地会相对容易一些;第三,南宁房价还不是很高,不会大涨,可也不会跌,我们并不期望赚很多,我们是国企,走稳健、保本微利路线,今天的价格还没达到我们预期上限,所以对这块地信心还是很大的。”

  对于市民关心的新地块什么时候上市,吕强表示:“这块地需要做装配式建筑,计划做刚需、改善户型,预期是三年内开发完,明年下半年入市。”

  南宁土地市场回归理性

  “今天竞拍看似参与的人数很热闹,其实很明显市场在回归理性。”今天参与竞价的一房企拓展负责人表示,“一线房企基本举到800万/亩的单价就停手了,99号云星和66号万丰两家竞价到最后。不少房企带着‘捡漏’的心态参与拍卖。”

  广西盛天置业总经理林劲当天也参与了高新区地块的竞价。他在拍卖后表示:“今天没拿到地还是比较可惜,盛天长期深耕西乡塘,很看好区域发展。但是盛天不会不顾利润盲目拿地,现在房企拿地都趋于理性了,开发商开发土地的利润比较小了。我们还打算拿两块地,但是如果没有突破空间,也不会盲目拿地。”

  吕强认为,南宁作为区域中心城市,房价并不是很高,人口流入大,楼市需求量还是很大的。未来还会继续拿地,各大城区包括武鸣都看好。

  林劲评价说:“当前南宁楼市整体价格控制得比较平稳。未来盛天除了在公开市场拿地,也会和别的房企合作开发项目,目前我们将和龙湖、金科合作二塘地块。”

  纵观近两年南宁的土地市场,房企联合拿地已成为趋势。业内人士认为,随着年底银根收紧,开发商拿地愈加理性和谨慎,未来一年的拿地主力或将是手中资金相对充裕的国企,以及更多抱团联合开发的品牌房企联合体。