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全国68个大中城市8月房价下降 10月买房或更划算

A-A+2014年9月21日08:38 当代生活报评论

  当代生活报讯(记者 李望舒 实习生 刘鹰鹏)9月18日,国家统计局发布2014年8月份70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示,68个城市新建商品住宅价格与上月相比有所下降。广西的3座城市南宁、桂林、北海皆在房价下降之列,其中南宁新建商品住房均价7097元/平方米,环比下跌1.2%,与去年同期相比,稍稍上涨了0.4%;而桂林与北海房价环比皆下降1.4%。房价的环比下降,到底说明了什么?

资料图片。王靖/制图资料图片。王靖/制图

  雷声大雨点小 市场虽热闹 购房者却理性

  据克而瑞广西片区数据显示,9月第一周南宁商品住宅成交了1108套,环比上涨51.99%,均价为7458元/平方米,环比下降6.71%。另外,成交量达12.14万平方米,环比上涨44.21%。

  “虽然9月首周成交量有12万平方米,这个成绩算是中等水平,但第二周即成交平淡,成交量仅6万平方米。可见,‘金九银十’的到来在一定程度上炒热了市场,但是南宁市场总体来说还是理性的。”克而瑞广西片区总经理吴宁说,房地产市场看似热闹了,但是购房者也是把市场变化看在眼里的,他们可以去凑热闹,但也会理性看待市场。

  都在观望 房价下跌 是市场规律使然

  “这次全国房价普遍下降,其实早在许多业内人士的预料之中。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚说,“一段时间以来,国内多个大城市楼市风云起伏,证明我国房地产市场进入了一个调整期,调整期内房价出现下降也是情理之中。”张飚表示,南宁楼市毕竟是全国市场中的一部分,自然也会跟着市场走,这是市场规律使然。“有涨必有跌,目前来看降幅还是很小的。”张飚说。

  不过,房价会跌,张飚认为还是有原因的。“目前看来,市场不热,买房的人少,那么商家必然为了销售而采取降价手段,这也是一定程度上房价会下降的原因。”就南宁本地而言,购房者群体的购房意向以满足刚需为主,他们自然希望买到的房子“便宜又实惠”;以投资为目的的购房人群,只要看到一处开始降价,就必然会等待其他楼盘的降价。“虽然我们也建议那些有迫切购房需要的人不要等,因为市场有跌必然有涨,但在目前的情况下,观望情绪成为主流。”

  房企竞争 10月迎来楼盘推售高峰

  根据资料,吴宁判断,10月份南宁将迎来一个楼盘的推售高峰,大量大牌房企将在此阶段推新盘,届时势必会引起一场激烈的销售竞争。“就五象新区来说,龙岗片区、五象湖片区的新盘大多每平方米6000元出头,与南宁大桥桥头8000多元/平方米的楼盘形成强烈对比,同时也给江南区的楼盘很大压力。”

  “激烈的竞争,极有可能引起南宁房地产市场‘价格重构’,一段时间内‘以价换量’会成为楼市关键词。”在吴宁看来,价格重构的关键是房屋均价的调整,虽然目前有不少“三字头”、“四字头”的楼盘促销价,但那只是一时噱头,很难影响均价;低价噱头对于“以价换量”则是有作用的,成交量才是开发商们接下来竞争的重点。

  “市场热不热,政策还是很关键的。”张飚认为,除非南宁市房地产政策有大变化,否则年内房地产市场依然会维持现状。

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