前言

  南宁城市发展日新月异,作为老城区之一的兴宁区,随着城市东扩、原南宁收费站外迁,一个崭新的兴宁正蓬勃发展,而曾经滞后的三塘,正迎来历史性发展机遇。

  今年4月25日,南宁市自然资源局发布《关于南宁三塘镇控制性详细规划修编论证公示》的公告,应土地盘活的相关要求,涉及对三塘控制性规划调整。内容覆盖用地规模、高速路及道路规划等。其中,医院用地共7幅、高等学校用地1幅、小学用地约30幅、中学用地约10幅、高中用地约2幅。道路方面,包括规划建设2条城市快速路、约16条城市主干道、规划高速路、12座一般立交、4座枢纽立交。

  截至今年6月30日,兴宁区已按时完成自治区下达的约2万亩土地收储任务。其中三塘西片区已签约面积9502.571亩,九曲湾农场片区已签约面积10462.39亩,南宁师大农场已签约面积85亩。约2万亩土地规模,相当于在上面再造一个“埌东新区”。

  作为城市向东发展的重点板块,被称为“后凤岭时代”的三塘,此时可谓占尽天时和地利。眼下,三塘的基建红利正在显现,将三塘变得更美,或许只需5年时间。

  为更好展现三塘的建设成果以及最新规划利好,助力片区发展,即日起,本报开题为“三塘再造新埌东”的系列报道,从城市基建、人居配套、区域价值与发展等角度,展现三塘新风貌。

  三塘控规修编

  将打造成南宁市域生产集聚区和生态宜居示范区

  据了解,三塘镇是南宁市唯一一个入选全国改革发展试点镇的乡镇,不仅拥有较好的城市发展积淀,还拥有极好的政策支撑。

  根据2015年自治区人民政府批复的《南宁市三塘镇总体规划(2014—2035年)》,三塘镇定位为以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务的新区,远景发展成为城市东部中心的功能区。依托这一规划,三塘的快速提档升级早在5年前就已经显现。

  而在城市东扩的发展蓝图上,三塘也占据着相当重要的一部分。它是南宁市外环东扩后重点发展区域,未来或将承载城市东部中心功能区的使命。

  目前,三塘镇重大城市配套、重大招商引资项目陆续落地。基于盘活土地的相关要求,今年4月,南宁市自然资源局发布了《关于南宁三塘镇控制性详细规划修编论证公示》的公告,要求增加片区居住功能及调整部分公共管理、公共服务功能和业态比例,内容覆盖用地规模、高速路及道路规划等。这意味着三塘镇向打造“城市东部中心功能区”的目标迈出了实质性的一大步。

  作为南宁未来重要战略发展地区,三塘还是南宁市践行生态文明建设的示范性区域。面对新的发展环境情况,兴宁区积极开展该区域修编工作。

  下一步,兴宁区将进一步强化三塘片区城市副中心地位,整合区域发展空间。通过整合三塘、五塘周边地区的人文历史、生态景观、农业景观旅游资源,优化区域空间布局,引导特色产业进驻,将三塘打造为面向南宁市域乃至北部湾的、低碳绿色生产集聚区和生态宜居示范区。

  土地收储盘活

  城市东扩进入三塘时间

  梳理三塘的发展轨迹不难发现,2015年和2019年是两个非常重要的年份。5年间三塘西拓东进式发展,以昆仑大道为主线,不仅打通了到凤岭北的两条主要道路——三塘南路和松柏路,实现与凤岭的无缝连接,还建成了兴宁区产业创业园、现代文化产业园和国际商贸城,引进一批诸如苏宁物流基地、首创奥特莱斯、软通三塘数字小镇等重大项目。仅去年,三塘镇的固定资产投资就超过了100亿元,有100个地产项目,销售面积达87万平方米。

  在今年4月,由南宁日报社和南宁市兴宁区人民政府联合主办的“全面落实强首府战略·兴宁区对话会”上,对于兴宁东三塘片区的规划发展,兴宁区发科局副局长黎英群表示,兴宁区6月底目标完成约2万亩土地的征收,按照往年城区每年1000亩的用地指标来算,这2万亩的片区大概需要建设20年,相当于可以在这2万亩的土地上重造一个埌东新区。

  对于再造“新埌东”的说法,三塘镇副镇长李文权也是信心满满。他表示,除五象新区外,现在南宁重点发展的区域,东北向就是兴宁东三塘。三塘镇总区域将约300平方公里,既有综合居住和都市产业区,也有休闲旅游度假区。

  三塘中心区到南宁东站的车程大约5分钟,从区域发展来看,3公里的半径范围内可以说是一个极繁华的区域,这里也将是三塘镇最大的区域优势。围绕三塘南路和松柏路,以及现在开展的昆仑大道延长线区域,这个区域正在进行高端的规划建设,未来将是一个地产商业的集中区。今后3年内,三塘镇还将有多条道路与凤岭北片区连接,加快提升三塘发展速度。

  他还补充道,三塘重点发展的另一个区域就是嘉和城、绿地城、华夏院子、国悦九曲湾所在的一大片区域,目前兴宁区政府已经完成约2万亩土地收储签约工作,后续地块的出让将由自治区统一安排。相信有部分地块将会在今年年底或者明年年初供应。

  收割基建红利

  三塘路网交通等配套实质性升级

  有了规划与目标,三塘顺势而为,各方面建设提速。目前,在重大城市配套、重大项目招商引资、区域内交通路网的全面打通等方面,都制定了完整的建设时间表,并且定下了年度目标,如今这些方面的建设初见成效。

  以交通路网为例,目前三塘片区长岭大道、平云大道等打通凤岭连接蓉茉大道的路段,已完成工期的70%,预计明年可以通车。甘泉路和水颜岭路、鞍马岭路等道路预计在2020年陆续建成。按照修编,三塘拟修编控范围共有3条地铁线贯穿,在地铁5号线的基础上新增地铁7号线、地铁8号线,目前仍在规划中。教育方面,将规划建设47所学校,包括14中高中部三塘校区、松柏中学、松柏小学等目前都在推进中。

  医疗配套方面也有较大进展,广西中医药大学第一附属医院落址三塘南路,三塘镇的卫生院将提升为二级医院,成立兴宁区金桥社区卫生服务中心,利用信息化技术实现了远程会诊、远程医疗以及远程诊断。重大市政配套的投入,带来城市化进程加快,也带动了区域价值的不断攀升,三塘价值进入快速上升期,成为南宁又一片热土。

  业内人士表示,相较于目前热门的五象新区、凤岭南板块等,兴宁东三塘的价值被严重低估。事实上,兴宁东三塘已经有了比肩这些区域的硬性条件,甚至有些方面的指标还更好。

  目前,三塘已经吸引了众多的大牌开发商入驻,包括保利、绿地、万科、嘉和、碧桂园、龙光、恒大、招商、中海、融创、匠工坊、国悦、中鼎等,其中不乏中国地产百强房企,整个区域越来越受市场关注,居住条件也日趋成熟。纵观南宁东区域,可供开发的大面积完整地块越来越少,兴宁东三塘却拥有周边环境基本成熟、未来发展前景好的完整地块。兴宁约2万亩土地收储完成签约,对于一直想要入场三塘的企业而言将是一个绝好的机会。

  规划利好加持,三塘释放哪些信号?

  2019年,兴宁区成为最受关注的城区之一。4月下旬,南宁三塘镇控制性详细规划修编论证公示对外公告,调整三塘镇规划;5月初,广西中医药大学第一附属医院确定落址三塘南路;5月底,南宁首创奥特莱斯项目开工建设;6月底,兴宁约2万亩土地收储完成签约;7月中,全国地产大鳄万科首进兴宁拿地三塘。

  业内人士认为,经过多年发展,兴宁东三塘受多重政策利好加持,将获得更多城建、交通等方面的资源倾斜,区域具备良好的竞争力和成长性,区域价值将全面爆发。

  三塘城市地位提升

  摊开南宁城市地图可以看到,三塘位于城市东北部,在城市东扩的“这盘棋”中,三塘一直承担着南宁市中心城区人口和用地向外疏解的重要功能。作为衔接凤岭北最紧密的区域,三塘被视为南宁向东发展最有潜力的板块。然而直到2015年《南宁市三塘镇总体规划(2014—2035年)》获自治区政府批复,这只潜力股才真正体现出价值。三塘板块热度持续攀升,成为接棒凤岭、五象的又一热门板块。

  作为兴宁发展的后发区域,三塘在近5年迅猛发展。大项目、大配套落地,交通路网大升级,坐享基建红利的三塘地产,已有超百个项目在这里建造。根据规划,三塘镇将形成“一心、两轴、七区”的功能结构,远景发展成为城市东部中心的功能区。不难看出,三塘设计导向明确,就是要推动兴宁东高质量发展成为南宁东扩战略中新的增长极。

  今年三塘镇控规修编论证公示显示,三塘镇将依托其紧邻市区快速环道和环城高速这一优势,规划建设2条城市快速路、12座一般立交、4座枢纽立交,并规划高速路。通过承接外东环等周边资源辐射,带来基础配套的衔接提升和资源的深度开发,使区域发展迎来全面的提档升级。

  板块土地价值上涨

  前日,三塘那况路以北、昆岭路以东的一幅104.8亩商住地成功出让,被万科地产以总价7.33亿元、单价700万元/亩、楼面地价5833元/平方米收入囊中,价格比今年1月中鼎拿地的640万元/亩略有上涨。万科方面表示,这是万科地产首进兴宁,同时看好三塘区域价值。

  当天土拍还吸引了龙光、彰泰等12家地产大鳄到场竞拍,足可见兴宁东三塘的价值。对此,深耕兴宁东十五载的嘉和城方面表示,更多开发企业入场兴宁东三塘,将合力提升区域人居环境配套。目前,嘉和城作为三塘极具代表性的项目,环境、商业、医疗、教育等方面全面配齐,未来入住人口将达10万人,今年嘉和城的配套建设将迎来全新升级,为三塘、兴宁甚至整个南宁东助力。

  万科进三塘只是楼市的一个信号,兴宁约2万亩土地收储完成签约才是真正的红利。

  一业内人士直言:“如此大面积的土地收储为未来更多大项目的投掷布下很好的一步棋。因为兴宁正处于发展加速阶段,政府以城市化进程的前沿视野去谋决策,优质区位基础加上庞大的土地收储,为未来各大项目的引进提供了广大的空间,无疑也将直接带动板块土地价值的上涨。”

  推动人居环境变化

  长期以来,三塘都有宜居低密片区的美誉,是南宁宜居指数较高的区域。如今区域发展条件有较大改善,开发条件逐渐成熟。不管从区位优势还是从规划建设来讲,三塘终究是南宁市一个旅游休闲的热点。

  近年来,三塘的人居环境在政府大力建设和片区开发企业的共同努力下有了质的飞越。据了解,今年三塘将建设多条道路,分别是长岭大道(蓉茉大道延长线)、平云大道、水颜岭路、屯里北路、三石路、合坡路、红光路和那墰路。道路的通车不仅拉近人们对三塘的心理距离,还改变人们对三塘人居环境的认识。此外,三塘立足产城融合,培育构建新商圈,打造经济新的增长点。有了产业的带动,片区人流就会形成集聚效应,有助于推动人居环境的改变。

  对于三塘而言,多重规划利好的叠加、核心产业的驱动、交通条件的改善,将加速优质产业人口、居住人口导入,大幅提升区域产业能级,间接拉动房地产、金融服务等相关行业发展,进而促进住宅、商业、办公等物业价值提升和城市功能完善。 

 

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  三审丨 春雨  

  二审丨婵娟

  编辑丨赵赵

  校对丨丽桑