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9月南宁土地市场量价齐跌 10月良庆区是主战场

A-A+2014年10月24日08:50 当代生活报评论

  当代生活报讯(记者 罗琼)继9月份南宁土地市场“量价”齐跌后,10月份南宁土地市场渐有起色,而良庆区不仅仅新房市场交易热闹,也是主要的土地供应区域。

图片来源:当代生活报图片来源:当代生活报

  五象新区再添两写字楼项目

  上周共成交三宗地块,其中两块分布于五象新区玉洞板块和蟠龙板块,其余一块位于江南区。五象新区成交地块面积分别为67亩和35亩,分别被南宁威宁资产经营有限公司和萃贤投资有限公司竞得。两家公司分别有国企、国内知名房企背景,两地块未来均将以写字楼项目为主,两宗地块周边均分布有国内一线房企开发的项目,区域市场前景及发展可观,但同时未来市场竞争也在加大。

  另一地块位于江南经开区,地块面积22亩,被广西坤维投资有限公司竞得。

  人口密集新项目可预见未来

  值得一提的是,上周成交的3宗地块,均为商务金融用地。其中GC2014-075地块位于江南区同乐大道西侧,为批发零售、商务金融、住宿餐饮用地,被广西坤维投资有限公司以单价549万元/亩竞得,成交总价12132万元。记者了解到,该地块占地22亩,周边分布有富士康科技集团、拟安置人口约6000人的拆迁安置小区富乐新城以及占地607亩的别墅项目八桂绿城,周边人口流动较为密集,可见周围的配套已经可以预见未来。 

  土地争夺战仍以良庆为主

  GC2014-098地块位于五象新区玉洞大道北侧,为商务金融(办公)、批发零售(商业)用地,被南宁威宁资产经营有限责任公司以单价235万元/亩竞得,成交总价1.58亿元,楼面地价1259元/㎡。南宁威宁资产经营有限责任公司隶属南宁威宁集团,直属南宁市人民政府领导,负责对南宁公共事业进行融投资、建设、运营以及房地产开发建设运营工作,曾负责广西体育中心主体育场、农贸市场新建改造等工程项目建设。地块未来项目将以写字楼为主,预计2015年6月之前开工建设。从地块所处的地段来看,地块紧邻玉洞大道,周边分布有五象岭森林公园和五象湖公园,拥有较好的景观资源,预计随着自治区重大公益性等项目的开发建设,配套将有所改善。

  与此同时,地块南侧五象湖周边则分布有合景·天汇广场、绿地·国际花都、宝能·五象湖1号、南宁恒大绿洲、万科·魅力之城、华润·二十四城等项目,其中合景·天汇广场与宝能·五象湖1号均规划中高端写字楼项目。从地块经济指标来看,项目建筑高度需≤50米且容积率较低。因此,预计未来项目周边人口较密集,同时面临一定竞争压力,项目经济指标特点将为其回避直接竞争提供基础。

  GC2014-099地块位于五象新区平乐大道东侧,为商务金融(办公)、批发零售(商业)用地,被萃贤投资有限公司以单价336万元/亩竞得,成交总价1.18亿元,楼面地价1008元/㎡。萃贤投资有限公司是国内知名房企绿地集团的旗下企业,意味着绿地集团既绿地中心、绿地·国际花都后第三度在南宁五象新区拿地。该地块将作为绿地中心二期开发高端写字楼项目,初步规划是建设5栋智慧型写字楼,其中两栋是100米左右的超高层,预计今年年底动工,2015年中面市。

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