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南宁市民吐槽收入低房价高 楼价若过7千或遭唾弃

A-A+2014年10月14日15:51 广西新闻网评论

  由广西最大的地产传媒服务机构理德丁联行组织开展为期一个月的“2014年第四季度南宁主流民意房价大调查活动”于近日圆满结束,其报告也于今日正式出炉发布。

  该报告显示,在近15万人次的参与调查者中,有近9成民众认为南宁房价“不合理,已严重偏高”,约90%的民众所选择的南宁房价心理价位为低于7000元/平方米,而其中更有72%的民众只接受6000元/平方米以内的住房价格。就此,在今年的最后一个季度里,受收入低房价高等因素影响,大多数民众购房意愿不足,其中,仅有18%的人表示年内会出手买房或者择机买房,其他的则表示会持币观望或半年不考虑买房。

  15万余人次民众参与 彰显南宁主流房价走向

  据了解,本次南宁主流房价民意调查活动是由理德丁联行发起进行的,在为期的一个月底时间里,这家广西最大的地产传媒服务机构联合凤凰网、腾讯网、广西新闻网三家知名门户网站,通过网络问卷、微信问卷、QQ群及邮箱互动等多种方式及渠道,向意向购房人广泛征集民意,截止10月10日,已累计获得147820份调查问卷数据,在此基础上,该机构将其归总整理为《2014年第四季度南宁主流房价民意调查报告》(以下简称《报告》)予以发布。

  本次民意大调查活动发起人、理德丁联行副总经理、资深房产评论员鲁国勇在接受新闻网房产记者采访时对《报告》做了深入解读。他表示,就此次参与调查的人群结构来看,涵盖面较为广泛和完整,其中主力人群为30-40岁年龄段、年收入3万元-10万元的城市中坚群体,基本上能代表南宁主流购房人群的购房意向及态度,因此,该份报告所得出的调查结果,诸如“8成半民众认为南宁房价偏高”、“9成购房人的心理房价不高于7000元/㎡”、“7成半民众认为房价涨不起来”等,应该是当下南宁购房人较为真实的民意体现,由此也将会在一定程度彰显并影响南宁第四季度甚至更长一段时间的主流房价走向。

  8成半民众吐槽南宁房价偏高不合理

  数据:南宁房价是否合理?绝大多数市民给出的答案是“否”。《报告》数据显示,74%的人认为南宁房价不合理,理由是收入过低与房价偏高,二者不成正比;约11%的人认为南宁房价非常不合理,已经存在泡沫;同时,13%的人认为当前房价适中,属于可接受合理范围;而约1%的人表示南宁房价不高,购房无压力。

  解读:资深房产评论员鲁国勇就此指出,当前的南宁楼市所处状态异常微妙,持续居于高位的房价,的确已让越来越多的意向购房人觉得“鸭梨山大”。但客观来看,如此众多的意向购房人之所以认为南宁房价不合理,不是因为南宁楼市存在多大的泡沫,也并非是单纯因为价格数值的偏高,更深刻的原因其实是因为南宁城镇居民收入整体不高,由此导致市场购买力日趋不足,时至今日已无力支撑当前房价继续攀升,而这种状态传导至意向购房人身上时,最直接的感受就是“房价不合理,高攀不起”。

  9成购房人心理房价低于7000元/㎡

  数据:《报告》调查数据显示,10%的意向购房人称只能接受4000元/㎡以内的价格,而27%的意向购房人所能接受的心理价位最高是5000元/㎡,35%的人所能接受的心理价位是5001-6000元/㎡,约18%的人所能接受的心理价位是6001-7000元/㎡,而能接受7001-8000元/㎡房价的购房人比例为9%,此外还有约1%的人表示可以接受9000元/㎡以上的房价,其中,仅有不到2‰的人可以接受1万元/㎡以上的住房价格。

  解读:在南宁购房者眼中,适中的心理房价应该是多少呢?资深房产评论员鲁国勇就此指出,购房人的心理房价不只有一个,毕竟不同收入人群的购买力各有不同,由此《报告》的调查结果所显示的结论就很具有现实参考性,基本上能反映当前南宁市不同收入阶层的实际购买力。像能接受6001-7000元/㎡价位住房的购房人,其年收入多在5-8万元区间,这些人通常有一定积蓄,既能付得起首付,也能较为轻松的按月偿还房贷,不至于沦为“房奴”。

  鲁国勇表示,假如非得要划一条分界线,来描述南宁住房均价的心理价位,那么这条线应该是“7000元/㎡”,正如《报告》调查数据所显示:90%的意向购房人的心理房价低于7000元/㎡。该人士同时也指出,不同区域的心理房价是不一样的,这需要购房人区别对待。事实上,“7000元/㎡”只是一个相对参考的数值而已,对于五象新区来说,楼盘推出7000元/㎡的房价(毛坯房)肯定偏高,但对于青秀区来说,定价“7000元/㎡”无疑过低,同样也不合理也不现实的。

  预判房价还有降 超8成购房人称会持币观望

  数据:《报告》调查数据显示,31%的参与调查者认为南宁房价年内会一定幅度下跌,44%的人认为总体房价相对平稳,区域房价略有下降,12%的人则认为房价会小幅反弹上涨,另外有13%的人对南宁房价走势称“看不懂”未做表态。

  就此,《报告》数据显示,43%的参与调查者明确表示“年内不会购房”,39%的人表示“持币观望,暂不买房”,15%的人表示“遇到合适的房源,会择机买房”,3%的人则表示“年内铁定买房”。

  解读:资深房产评论员鲁国勇分析认为,南宁购房人对未来房价走势的预判多呈负面,或多或少是受全国楼市处于整体下行通道态势影响所致,但这同时也在一定程度上体现了南宁楼市里的购房人的主流购房意愿和现状,即一是表明主力意向购房人群分化明显,而目前是“观望派”占了上风,二是显示购房人已逐步摆脱了先前跟风买房的盲从行为,出手时愈发理性和谨慎,买房市场正在到来。

  “以价换量”已显成效 购房人为“实价”住房买单意愿明确

  数据:《报告》调查数据显示,在国庆长假前后,主力意向购房人群的购房意愿出现较为明显变化,像节前一周的周末时分,“持币观望”和“择机买房”的人所占比例分别为43%和11%,但至节后,二者的比例分别调整为39%和15%。

  解读:资深房产评论员鲁国勇就此分析指出,正是因为意向购房人的购房意愿降至低点的事实,促使南宁楼市在国庆节前后出现了“以价换量”的市场动作,很明显,这样的做法得到了购房人的响应,由此也促使更多的刚需、准刚需在节后开始调整心态,顺应市场变化,择机购房。该评论员同时提醒,南宁购房人的购房意愿提升,主要在于市场出现了货真价实的“实价房”,但如今个别开发商“造噱头,玩假摔”,恐怕会得不偿失。

  三四房户型最抢手 改善型客户成购房主力军

  数据:在具体的购房意向方面,《报告》调查数据显示,16%的参与调查者想买的房子是60㎡以内的小户型,27%的人想买的是90㎡以内的两房户型,46%的人最想买的是90-120㎡的三房或四房户型,10%的人则有计划买120㎡以上的大户型,此外还有约1%的购房人表示,正在考虑购买大平层、别墅等豪宅项目。

  解读:与以往的购房意向民意调查不同的是,本次调查结果显示,当下的购房主力军不再是首次置业的刚需购房人,而是购买二套甚至三套的改善型购房人,资深房产评论员鲁国勇就此分析指出,当南宁楼市走过黄金楼市10年,早一批的刚需购房人已经变成了改善型客户,而这些人因为家庭成员的增加、居住品质的提升等原因,而对三房或四房的追求已有了客观的需求。这一新变化意味着,南宁楼市在相当长一段时间里或将出现“小户受宠”、“大户当道”同时并存的局面,那么,我们会乐见一种变化,那就是该如何研究并制造出更多适合已成为社会中坚力量的“70后”“80后”购房者的住宅产品,市场已向开发商提出了新的课题和更高的要求。

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