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公积金存着不用是不是很亏 除买房还有什么用途

A-A+2014年10月14日08:15 当代生活报评论

  当代生活报讯(记者 李望舒 通讯员 陈飞燕)近段时间以来,我国住房公积金的使用率不高的报道不断见诸报端。据测算,截止到2014年6月,全国实际缴存公积金职工1.06亿人,缴存总额6.82万亿元,缴存余额3.45万亿元,运用率达到68.74%。广西住房公积金的使用情况如何?是否采取行动改进服务,维护住房公积金缴存职工的合法权益?昨日,本报记者采访了自治区住房城乡建设厅有关负责人。

  一问

  贷款额度

  问:目前广西很多地市贷款额度在40万左右,能不能满足职工贷款需求。住房公积金的贷款额度是如何确定的?

  答:各地的贷款额度,是由当地的住房公积金管理委员会根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金资金总量,以支持缴存职工购买普通自住住房的贷款需求为原则合理制定的。

  2014年6月,全区的商品住房均价是4379元/平方米,职工购买一套用于解决基本住房问题的房子,按90平方米计算,需要近40万元,首付两成后,只需再贷30余万元;这样看来,广西各地的住房公积金贷款额度基本都能满足当地职工的贷款需求。此外,大部分城市都开展了组合贷款业务,职工有更多贷款需求的可以一起申请商业贷款。

  二问

  资金运用率

  问:目前全区住房公积金运用率为64.11%,部分中心运用率超过75%。资金运用率比例的合理安全范围是多少?

  答:为了确保安全,国家对住房公积金的运用做出了严格的规定,只能用于发放个人住房贷款和购买国债,剩下的存银行,不能去理财和投资。

  由于近来国债只向个人销售,住房公积金的运用基本上就是发放贷款。住房公积金的个人贷款和当地房地产市场的发展紧密相关,受到缴存职工购房情况的影响,而且也不是一成不变,某个时期贷款需求会高涨,某个时期贷款可能都放不出去,运用率会随着波动。

  国家对于住房公积金运用率的高低没有明确的规定,也没有限制。但是,运用率也要控制,高了要及时调整,不能影响到提取,要统筹安排,在首先确保满足缴存职工提取的前提下,在符合住房公积金的使用政策下,加大贷款的发放。

  三问

  提取条件

  问:住房公积金既然都是职工个人的钱,为什么不是所有的购房行为都可以用?

  答:住房公积金制度是住房制度改革的重要内容,住房公积金是一项个人的长期住房储金,目的是通过逐步积累,帮助缴存职工解决基本的住房问题。因此,《住房公积金管理条例》规定,只有在购买自住住房的时候才可以使用住房公积金,而投资和投机性的购房行为,不是住房公积金的支持对象。

  具体来说,职工的住房公积金提取或贷款,原则上每个职工家庭户只能按一套(次)核定,但考虑到部分职工为改善原有住房偏小、年久失修等居住条件,广西放宽了住房公积金的使用范围,允许职工利用住房公积金购建第二套(次)住房。自住房范围的第三套(次)及以上的住房,住房公积金目前还不支持。

  四问

  公积金余额

  问:本人的住房问题已经解决了,但每个月还继续交住房公积金,余额也不少,不提出来感觉到很吃亏?

  答:住房公积金制度按照个人、单位、国家各出一点的原则,筹集资金解决基本住房问题。国家对住房公积金制度也给予了政策上的扶持,如单位部分可以列入成本税前扣除,免征个人所得税,住房公积金贷款免营业税和所得税等。

  职工个人解决自住问题时,除了可以提取本人的资金外,还可以通过互助机制,利用其他缴存人的住房公积金,申请优惠低息的贷款。因此,缴存人在享受住房公积金带来的权利的同时,也要尽自己的义务,发挥“我为人人,人人为我”的精神,在解决住房问题后,利用自己的住房公积金帮助其他缴存人。而且,每年存下的住房公积金也按3个月的定期存款利率计息,逐年计入个人的账户。

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